Pad prodaje kuća u Torontu 41%; Cijene pada za četvrti mjesec

(Bloomberg) — Cijene nekretnina u Torontu pale su četvrti mjesec zaredom, a prodaja je pala jer su rastući troškovi zaduživanja brzo hladili potražnju za nekretninama u kanadskoj finansijskoj prijestolnici.

Najčitanije s Bloomberga

Prosječna cijena kuće u najvećem gradu u zemlji pala je 3% u junu na 1.14 miliona kanadskih dolara (oko 875,000 dolara) na sezonski prilagođenoj osnovi, čime je ukupan pad od februara iznosio više od 11%, prema podacima objavljenim u srijedu od strane Regionalni odbor za nekretnine Toronta.

Manje od 6,500 kuća je prodato tokom mjeseca, što je skoro 5% manje u odnosu na prethodni mjesec — i 41% manje nego prije godinu dana. Broj kuća koje su navedene za prodaju je porastao.

Ovaj nagli pad na tržištu nekretnina u Torontu poklopio se sa Bankom Kanade koja je krenula u jedan od najagresivnijih napora da poveća troškove zaduživanja u istoriji ove institucije. Kako bi držao inflaciju pod kontrolom, guverner Tiff Macklem je od marta podigao referentnu stopu sa 0.25% na 1.5%, a trgovci se klade da će je centralna banka podići na 2.25% sljedeće sedmice.

„Na prodaju stanova uticali su i izazov pristupačnosti koji predstavlja povećanje stopa hipotekarnih kredita i psihološki efekat u kojem su kupci stanova koji mogu priuštiti veće troškove zaduživanja odložili svoju odluku da vide gdje će završiti cijene kuća“, Kevin Crigger, Toronto predsjednik odbora za nekretnine, navodi se u saopćenju uz podatke. “Očekujte da će trenutni tržišni uslovi ostati na snazi ​​tokom sporijih ljetnih mjeseci.”

S obzirom da kupci bježe sa tržišta dok se novi oglasi nastavljaju ubrzano, nekretnine počinju da se gomilaju. Broj kuća za prodaju u Torontu porastao je za 43% u junu u odnosu na isti mjesec prošle godine, na više od 16,000, dok nekretnine sada ostaju na tržištu u prosjeku sedam dana duže, pokazuje izvještaj.

Priča se nastavlja

Michael Fong, broker u Torontu, rekao je da radi na dogovoru od sredine maja koji bi trebao biti zatvoren sljedeće sedmice. “Kupci – oni bi se predomislili”, rekao je, “ali kada im objasnite sve detalje i možda im objasnite posljedice odlaska, oni uglavnom ostaju pri poslu i završe s dogovorom.” Tržište nekretnina uporedio je sa berzom: “Ne možete uvijek kupiti najnižu tačku.”

Kao epicentar nacionalnog stambenog buma u kojem su referentne cijene porasle za više od 50% u dvije godine, Toronto i njegove okolne zajednice sada su također vodeći na putu prema dole. Cijene su najprije pale u južnom Ontariju i do sada su pale više nego u drugim regijama Kanade.

Međutim, u aprilu i maju su se takođe pojavile skromne pada cene nekretnina u zemlji. Odvojeni izvještaj od utorka pokazao je da je Vancouver, dugo najskuplje kanadsko tržište nekretnina, zabilježio pad od 2% u referentnoj cijeni kuća u junu.

(Ažuriranja sa komentarom brokera u sedmom paragrafu)

Najčitanije sa Bloomberg Businessweek -a

© 2022 Bloomberg LP