'Temperaciona bomba'—Propadanje nekretnina u Kini se produbljuje kako cijene stanova padaju 11. mjesec zaredom

Ako ste zabrinuti zbog cijene, recimo, klizanja vašeg imanja na plaži na Floridiju, budite zahvalni što nije u Kini.

To tržište nekretnina, koje je pokrenulo brzi rast Kine još od finansijske krize 2008. godine, usred je stambenog kraha koji je sada zabilježio 11.^th ravnog mjeseca pada cijena.

Kina je možda pola svijeta daleko, ali bi se njeni problemi uskoro mogli osjetiti bliže kući. Ako se njegova nevolja s nekretninama prelije na druge sektore, mogla bi izbaciti iz kolosijeka lokomotivu koja vuče globalnu ekonomiju – i velike američke kompanije poput Tesle – za sobom više od jedne decenije.

Cijene novih kuća u 70 gradova, isključujući stanovanje koje subvencionira država, pala je u julu za nešto više od 0.1% u odnosu na jun, prema kineskom nacionalnom birou za statistiku.

Poređenja radi, S&P CoreLogic Case-Shiller američki nacionalni indeks cijena kuća ipak je uspio postići a Porast od 1% na mjesečnom nivou u maju, prema najnovijim dostupnim podacima. Industrijski analitičari upozorili su na predstojeću korekciju koja će posebno uticati na pregrijana tržišta poput Austina.

"Postoji hitna potreba za aktivnom politikom širom zemlje kako bi se stimulirao oporavak tržišta", rekao je za državnu publikaciju Yan Yuejin, direktor istraživanja u šangajskom trustu mozgova o tržištu nekretnina Global Times u ponedeljak.

Kina je godinama preferirala da njeni građani ulažu u svoja četiri zida, a ne u često nestabilna tržišta dionica u Šangaju i tehnološkom centru Shenzhen. S obzirom na to da potrošači praktički ne primaju kamatu na bankovne depozite i da njihov novac podliježe strogoj prekograničnoj kontroli kapitala, stanovništvo je imalo samo nekoliko drugih mjesta da stavi svoju rastuću štednju osim na tržište nekretnina.

90 milijardi dolara izbrisano

Kao rezultat kreditnog buma, Goldman Sachs poznato je procijenjeno 2019. da je tržište stambenih nekretnina u zemlji procijenjeno na 52 biliona dolara, duplo veći kao njegov pandan u Sjedinjenim Državama.

Međutim, uoči očekivanog ponovnog izbora predsjednika Xi Jinpinga na jesen na treći mandat bez presedana, brzo se pojavljuju pukotine. Evergrande, najzaduženija kompanija na svijetu i najveći kineski developer nekretnina, prošle godine kasnila sa otplatom duga, dok su rivali Kaisa Group, Country Garden, Sunac China i Shimao Group takođe u različitim fazama nevolje.

Priča se nastavlja

Štaviše, mnogi kineski investitori insceniraju a bojkot hipoteke, odbijajući da plaćaju rate na nekretninu koja možda nikada neće biti izgrađena.

Prema Bloombergu, sektor je barem vidio 90 milijardi dolara je zbrisalo njegove dionice i obveznice otkako je godina počela kao rezultat krize.

Da stvar bude još gora, predsjednik Xi nije odstupio od svoje politike nulte COVID-XNUMX, nametnuvši drakonske mjere blokade koje sprječavaju ekonomiju da se vrati u prethodni procvat. Nedavno je bila tropska turistička tačka Sanya, svojevrsni kineski Havaji pogođeni epidemijom, što utiče na putovanje u popularno odmaralište.

U pokušaju da ublaži situaciju, centralna banka zemlje smanjio dvije ključne kamatne stope u iznenadnom potezu u ponedeljak. Drugo je pitanje da li to pomaže stimulaciji potražnje u budućnosti.

U nedjelju, Hong Kong svakodnevno South China Morning Post, koji pripada kineskom gigantu e-trgovine Alibaba, upozorio je 50 miliona slobodnih stanova mogao preplaviti tržište, nazvavši ga "tempiranom bombom".

Ova je priča prvobitno predstavljena fortune.com