Tri države se tuže zbog navodne prevare sa brzom gotovinom

MV Realty ima ponudu za vlasnike kuća u nedostatku novca: Zaboravite kredite do dana isplate, koji zajmoprimce često pokreću na putu ka finansijskoj propasti, i umjesto toga uzmite gotovinu od oko 1,000 dolara od MV-a i nikada ne morate da je vraćate.

Kvaka: 40 godina od vlasnika kuća se traži da koriste MV Realty kao svog posrednika za nekretnine kada odluče prodati.

U ugovoru piše da se može primijeniti čak i ako vlasnik kuće umre. Postoji jedan otvor za bijeg. Ako žele da izađu iz posla, vlasnik ili njihova porodica bi morali da iskašljaju gotovinu u iznosu od 6% prodajne cene kuće ili tržišne vrednosti — kako je utvrdio MV. To znači da bi uz isplatu od 1,000 dolara, na osnovu MV-ovih vlastitih procjena, morali platiti MV otprilike 10,000 dolara.

MV to naziva svojim programom pogodnosti za vlasnike kuća. Kompanija je prijavila 30,000 kupaca u najmanje 33 države, prema tužbi i drugim izvorima.

Kroz program, rekao je MV Forbes isplatio je oko 40 miliona dolara vlasnicima kuća. Na osnovu dokumenata Forbes je vidio i smjernice stručnjaka, što znači da bi MV mogao napraviti proviziju od oko 400 miliona dolara po trenutnoj vrijednosti kuća koje su opterećene ugovorima. MV nije osporio taj broj.

Čudan je to aranžman, ali da li je u pitanju prevara, utvrdiće pravni sistem. Tužbe koje su krajem prošle godine podnijeli državni tužioci Floride, Massachusettsa i Pennsylvanije navode da je MV koristio obmanjujuće postupke kako bi napravio, kako kažu, grabežljive kredite prerušene u ugovore o uslugama nekretnina. MV je rekao da energično osporava optužbe i da će prevladati u parnici.

MV Realty sa sjedištem u Delray Beachu na Floridi ima živopisne korijene na Wall Streetu, gdje je izmišljen njegov jedinstveni poslovni model. Njegova osnivačica, Amanda Zachman - tada poznata kao Amanda Zuckerman - bio je bivša TV zvijezda Veliki brat koja je postala negativac rijalitija kada je snimljena na snimku kako daje rasističke primjedbe. MV je trenutno na udaru kritike ne samo država koje tvrde da zaobilaze zakone o lihvarstvu kako bi iskoristile očajne vlasnike kuća, već i zakonodavaca u Filadelfiji koji su primijetili da su MV-jevi klijenti u gradu nesrazmjerno crnci.

MV je takođe skrenuo pažnju trojice demokratskih senatora SAD koji su Na pitanje Federalnu trgovinsku komisiju i Biro za finansijsku zaštitu potrošača kako bi utvrdili da li se krše savezni zakoni.

“MV Realty, i kompanije poput nje, uzimaju desetine hiljada dolara od vlasnika kuća u zamjenu za minimalno plaćanje unaprijed”, stoji u pismu od 21. decembra koje su potpisali Sherrod Brown iz Ohaja, Tina Smith iz Minnesote i Ron Wyden iz Oregona. „Oglašavajući ove ugovore kao 'alternativu zajma', kompanije pokušavaju da izbegnu zakonska ograničenja u pogledu pozajmljivanja, dok u suštini naplaćuju zajmoprimcima visoke kamatne stope. Nažalost, kompanije koje se bave ekskluzivnim listingom sada su nacionalni problem, koji pogađa potrošače preko državnih granica.”

Ako vlasnik kuće može ostati na mjestu više od 40 godina i uzdržati se od prodaje do, recimo, 2063. godine, MV neće biti plaćen ni centa, rizik koji kompanija preuzima, rekao je MV Forbes.

MV je u razgovorima sa tri države koje tuže, rekao je izvršni direktor Tony Mitchell u izjavi za Forbes. "Potpuno smo posvećeni radu s njima na rješavanju bilo kakvih zabrinutosti i razjašnjavanju nedavnih zabluda o našim poslovnim praksama", rekao je u odgovoru na Forbes ' pitanja. “Vjerujemo da je poslovna praksa MV Realty u skladu sa državnim zakonima u svakoj zajednici u kojoj poslujemo. Bez obzira na to, nastavljamo da tražimo načine da poboljšamo transparentnost, pojednostavimo naše ugovore i pružimo dodatno otkrivanje i zaštitu potrošača. Naša je želja i namjera da budemo potpuno transparentni s kupcima, kreatorima politike i regulatorima.”

Jedinstveni poslovni model MV-a nastao je na Wall Streetu, gdje se David Schiff, bivši partner u Perella Weinberg Partners i osnivač Innovatus Capital Partnersa, poigravao idejom da upakuje prihode ostvarene provizijama za nekretnine i proda ih investitorima, navodi 2018 žalba podnijela MV Realty protiv Innovatusa. Schiff nije shvatio da je ideja bila patentiran u 2008.

Prema pritužbi, Schiff je o toj ideji razgovarao 2017. s Mitchell-om, izvršnim direktorom MV-a i suvlasnikom MV-a Jonathanom Neumanom. To će postati MV-ov program za pomoć vlasnicima kuća iako posao sa Schiffovom firmom nikada nije finaliziran, a prihodi MV-a nikada nisu upakovani i prodati investitorima.

Zašto je dogovor sa Schiffom i Innovatusom propao i da li je MV trebao biti u mogućnosti da nastavi sa Schiffovim prijedlogom bez njegovog učešća, predmet je višegodišnjih sudskih sporova. MV je nastavio s programom, barem djelomično, jer je uspio pokazati da ideja prvobitno nije bila Schiffova. Preko portparola, Innovatus je odbio da komentariše. Innovatus se ne optužuje ni za kakav prekršaj.

Bez Innovatusove podrške, MV se obratio 777 Partners, investicionoj firmi sa sjedištem u Majamiju, kako bi osigurao gotovinu koja mu je bila potrebna za registraciju vlasnika kuća, navodi tužba podnio Innovatus protiv 777 partnera. Rekao je glasnogovornik 777 partnera Forbes da firma više nije "uključena" u MV Realty.

Jedno pitanje koje ostaje neodgovoreno je zašto je Schiff uopće odlučio raditi sa MV Realty. Žalba podnesena kao dio tužbe između dvije kompanije pokazuje da su on i/ili Innovatus imali raniji poslovni odnos sa Mitchellom i Neumanom iz MV-a. Neumanova prošlost je verovatno trebala da podigne crvene zastave.

Kada je Neuman bio službenik u finansijskoj firmi Imperial Holdings 2011., njegova kancelarija u Boca Ratonu na Floridi je bila upala od strane FBI-a zbog sumnje na prevaru u osiguranju. Neuman nikada nije optužen, ali on i još jedan bivši zaposlenik Imperiala, koji je svojevremeno bio i vlasnik MV Realtyja, bili su predmet višegodišnje istrage. Mitchell, trenutni izvršni direktor MV-a, u to je vrijeme bio izvršni direktor Imperial Holdingsa. U jednom trenutku, prema društvo, Mitchell je također bio meta istrage. Kompanija podnošenje prijave od vremena kada je Neuman istupio iz Imperial-a 2012. godine, pokazuje da je firma bila prisiljena zatvoriti svoje poslovanje s premium finansijama, koje je činilo više od 58% njene prodaje u 2011., i platiti 8 miliona dolara kazne za rješavanje optužbi za prevaru. U 2016. godini, The Street prijavljeno da je američki tužilac tražio građanskopravno oduzimanje 6.5 miliona dolara od Neumana i drugih bivših zaposlenika Imperiala i da je Imperial Holdings “platio oduzimanje kao dio svojih ugovora o obeštećenju s bivšim zaposlenima”.

Preko portparola, MV je rekao da Neuman “nikada nije bio službenik ili zaposlenik” MV-a. "Što se tiče njegovog prethodnog zaposlenja, sprovedena je istraga Imperial Holdingsa koja je rezultirala isplatom i građanskim poravnanjem od strane kompanije", rekao je portparol. "Gospodin. Neuman nikada nije optužen za bilo kakvo krivično djelo, nikada nije priznao nijedno krivično djelo i nikada ništa nije platio. Ta stvar je zaključena prije više od sedam godina.”

Ono što ostaje smetnja u Programu beneficija za vlasnike kuća za zagovornike zajmoprimaca jesu da li plaćanja vlasnicima kuća predstavljaju zajmove — MV kaže da nisu — i trajanje ugovora od četiri decenije.

Vezivanje vlasnika kuća za određenog agenta za nekretnine godinama prije nego što im zatreba usluga, i to u zamjenu za finansijsku pomoć, predstavlja nepravednu prednost, rekla je Sarah Mancini, advokat iz Nacionalnog centra za zaštitu potrošača Forbes.

“Odluka kome ćete prijaviti svoj dom je velika odluka”, rekao je Mancini. “MV Realty pronalazi ljude koji su u finansijskim nevoljama i daje im novac umjesto da kaže: 'Dozvolite mi da vam kažem zašto mogu prodati vaš dom za najvišu vrijednost.' Mnogi ljudi koji su na meti ne žele ni da prodaju svoju kuću. Ova transakcija mi na mnogo načina liči na zajam.”

To je zajam koji dolazi s "uslovima zbog kojih bi se lihvar pocrvenio", rekla je Kerry Smith, advokatica za pravne usluge zajednice u Filadelfiji koja je pomagala klijentima u slučajevima vezanim za MV Forbes.

Većina država ima zakone koji ograničavaju kamatne stope koje se mogu naplaćivati ​​na kredite. U stvari, MV-ovi sporazumi su garantovali 10-struku isplatu bilo kroz provizije generisane budućom prodajom kuće ili naplatom otplata od vlasnika kuće. Takva vrsta povrata za MV bi obično premašila zakonska ograničenja za kredite.

MV osporava da plaćanja vlasnicima kuća predstavljaju zajmove. Prema zagovornicima potrošača, to je jedna od primarnih reklama MV-a, a fraza “nije zajam” je istaknuto na web stranici firme. Umjesto toga, u ugovoru o hipoteci sa zadovoljstvom gledano od strane Forbes, MV se odnosi na plaćanje kao na „dug osiguran gore navedenom hipotekom“.

MV tvrdi da, pošto vlasnik kuće nikada nije u obavezi da proda, otplata nikada nije potrebna. Iako je to istina, 40-godišnji rok trajanja ugovora čini krajnje malo vjerovatnom da bilo koji vlasnik na kraju ne bi morao da se angažuje sa MV-om.

Za Mancinija i druge postoji još jedan problem. Uslovi ugovora uključuju pokretače koji obično ne uključuju prodaju nekretnine. Jedan primjer koji Mancini navodi je ono što se dešava u slučaju smrti vlasnika kuće. Prema sporazumu, naslednici ostavine bi imali deset dana da obaveste MV Realty o promeni vlasništva i da ili potvrde posao ili plate naknadu za prevremeni raskid.

"Nijedan nasljednik neće ni saznati za ovo u roku od deset dana kako bi izbjegli naknadu za prijevremeni raskid", rekao je Mancini Forbes.Posredstvom glasnogovornika, MV je osporio da bi takav događaj predstavljao „događaj okidača“.

Osim toga, zakonodavci su na sastanku Gradskog vijeća Philadelphije 14. decembra čuli svjedočanstva više zagovornika potrošača u kojima su detaljno opisali ono što su vjerovali da je namjera MV-a da cilja na crne kućevlasnike.

Preko glasnogovornika, MV je snažno negirao da cilja na crne kućevlasnike i rekao da nema saznanja o rasi ili etničkoj pripadnosti svojih klijenata.

Ciljanje na crne kućevlasnike je oštra tvrdnja. Reinvestment Fund, organizacija za rad u zajednici sa sjedištem u Filadelfiji, kaže da ima podatke za to.

Na sastanku vijeća, Ira Goldstein, predsjednica Fonda za reinvestiranje za politička rješenja, predstavila je nalaze koji pokazuju da je 69% poslova MV-a u gradu sklopljeno sa crnim vlasnicima kuća, koji čine samo 37% svih vlasnika kuća u Filadelfiji. A Philly nije bila anomalija. Istraživanja u četiri druga okruga Pensilvanije dala su slične rezultate, rekao je Goldstein.

To je otkriće koje dobija novo značenje za sve koji su upoznati s prošlošću osnivačice MV-a Amande Zachman. Zachman, ranije poznat kao Amanda Zuckerman, glumio je u 15. sezoni rijaliti TV emisije Veliki brat. Zachman je dobro poznata po tome što je učestvovala u emisiji zbog svojih rasno neosjetljivih komentara. Šest i po minuta kolekcija klipova pod nazivom “Amanda Zuckerman: Ratnik socijalne pravde”, počinje tako što Zachman kaže “optuživanje da je rasista ozbiljan, ozbiljan posao” prije nego što pređe na scenu u kojoj kaže da ju je primila “kao 14 portorikanskih tuševa”. Zachman je sada glavni direktor prodaje MV-a, prema njenoj biografiji u kompaniji sajt, koja hvali njenu ulogu u kreiranju Programa beneficija za kućevlasnike, ali ne spominje Veliki brat.

Goldstein je rekao da postoji mogućnost da bi, ako bi Fond za reinvestiranje bio u stanju da obračuna nivoe prihoda vlasnika kuća, dio rasnog dispariteta mogao nestati. Međutim, ne misli da bi se to mnogo promijenilo.

"Ne znam da li aktivno ciljaju na vlasnike crnih kuća ili je to rezultat algoritma", rekao je Goldstein Forbes. “Ali ako pogledate podatke u Filadelfiji, MV se nesrazmjerno probija u crnačke četvrti. To se ne dešava slučajno.”