Tri znaka da je bum nekretnina u SAD-u jenjava — Quartz

Kupci kuća napuštaju Američko stambeno tržište jer ih više kamatne stope cijene

Podaci o industriji – kao i anegdotski dokazi – ukazuju na naglo usporavanje buma nekretnina izazvanog pandemijom. Prosječne stope na hipoteke su porasle na više od 5% sa oko 3% na početku godine. Veće stope ublažio bum refinansiranja, a sada istiskuju one koji prvi put kupuju kuće koji nemaju toliko kapitala kao postojeći vlasnici kuća ili investitori. Niža priuštivost stanovanja gura polovinu SAD-a kupci kuća do suza, prema nedavnom istraživanju Zillowa.

Evo tri znaka da se tržište nekretnina hladi:

Zahtevi za hipoteku

hipoteka prijave u SAD su pale za 6.5% u sedmici koja je završila 3. juna, na najniži nivo u 22 godine, prema danas objavljenim podacima Udruženja hipotekarnih bankara (MBA).

“Tržište kupovine je patilo od stalno niskog zaliha stambenih objekata i skoka stopa na hipotekarne kredite tokom proteklih mjeseci. Ovi sve veći izazovi u pogledu pristupačnosti bili su posebno teški za potencijalne kupce koji prvi put dolaze,” rekao je Joel Kan iz MBA.

Potražnja za kućnim obilascima je opala

Indeks potražnje Redfin Homebuyer-a—koji mjeri zahtjeve agenata Redfina za obilaske kuće—pao 9% u odnosu na prethodnu godinu krajem maja. Kako su prodavci prepoznali usporavanje, više od jednog od pet je spustilo cijene.

„Iako očekujemo da će stope rasta cijena stanova pasti, ne očekujemo da će cijene mnogo pasti na nacionalnom nivou“, rekao je Chen Zhao iz Redfin Economics-a. „Za kupce kuća koji pokušavaju da odrede najbolji trenutak ove godine, glavna prednost čekanja je da će možda biti manje konkurencije kako se ponuda počinje povećavati.”

Kuće se duže zadržavaju na tržištu

U međuvremenu, graditelji kuća rekli su John Burns Real Estate Consulting, istraživačkoj firmi za graditelje kuća, da statistika o građevinarstvu opada u majskom istraživanju ove firme.

Jedan graditelj kuća u Austinu, TX rekao da je u nekim delovima grada gotovim kućama potrebno mesec dana da se prodaju u poređenju sa satima ranije, i da se „tržište definitivno popravlja“.

Jedan građevinar u Harrisburgu, Pensilvanija, prijavio je da je propustio svoje prodajne ciljeve za 50% u maju, dok je drugi, u Nashvilleu, rekao da većina građevinara smanjuje početne špekulativne stambene poslove – kuće izgrađene bez osiguravanja kupca – za 15%. Drugi traže da kupci polože veće depozite jer veće kamate režu budžete kupaca.