Upravo toliki prihod donose kupci kuća za pregovarački sto

Prosječni prihod domaćinstva u Americi je oko 68,000 dolara to Biro za popis stanovništva — ali to možda neće biti dovoljno da vam pomogne da kupite kuću ovih dana. Zaista, iako se prosječne stope na hipoteke još uvijek drže ispod 5% (pogledajte najniže hipotekarne stope za koje se možete kvalificirati ovdje) za sada (imajte na umu da profesionalci očekuju da će porasti), mnogi nedavni kupci su imali šestocifrene prihode, prema Izvještaju o generacijskim trendovima kupaca i prodavača kuća za 2022. godinu iz Nacionalne asocijacije istraživačkih grupa za nekretnine, koji je anketirao 5,795 nedavnih primarnih stanova. kupaca kuće.

Polovina kupaca je imala prihode domaćinstva od najmanje 100,000 dolara, pokazalo je istraživanje, dok je skoro 7 od 10 zarađivalo više od 75,000 dolara, pokazalo je istraživanje. (Imajte na umu da NAR takođe izvještava da „za domaćinstva koja zarađuju od 75,000 do 100,000 dolara, postoji jedan pristupačan unos dostupan za svakih 65 domaćinstava – oštro smanjenje dostupnosti od jednog pristupačnog unosa za svaka 24 domaćinstva u 2019. za ovu grupu prihoda.”). A srednji prihod kupaca kuća porastao je između 2019. i 2020., sa 96,500 dolara na 102,000 dolara, respektivno. „Stalno smo viđali srednji porast prihoda u odnosu na prethodne godine, i mogli bismo da vidimo da će se ovo nastaviti“, kaže Brandi Snowden, direktor NAR-a za istraživanje anketa članova i potrošača. 

Prihodi domaćinstva kupaca kuće

Raspon prihoda	Procenat kupaca
Manje od $ 25,000	2%
$ 25,000 - $ 34,999	3%
$ 35,000 - $ 44,999	5%
$ 45,000 - $ 54,999	7%
$ 55,000 - $ 64,999	7%
$ 65,000 - $ 74,999	7%
$ 75,000 - $ 84,999	8%
$ 85,000 - $ 99,999	10%
$ 100,000 - $ 124,999	14%
$ 125,000 - $ 149,999	10%
$ 150,000 - $ 174,999	8%
$ 175,000 - $ 199,999	5%
$ 200,000 ili više	13%

Izvor: Istraživačka grupa Nacionalne asocijacije nekretnina

Druga istraživanja pokazuju da je udio kupaca kuća sa više od 100,000 dolara u prihodima domaćinstva nešto niži, ali i dalje visok. Istraživanje iz 2021 Zillow otkrili su da 43% kupaca kuća ima godišnji prihod domaćinstva od 100,000 dolara ili više, sa srednjim prihodom domaćinstva među kupcima koji dostiže oko 86,000 dolara. Više od tri četvrtine kupaca u ovom istraživanju imalo je prihode domaćinstva veće od 50,000 dolara.

Štaviše, porastao je i iznos koji ćete morati da uštedite za uplatu. Prema podacima kompanije za podatke o nekretninama ATTOM Data Solutions, medijan učešća na porodične kuće kupljene uz finansiranje u četvrtom kvartalu 2021. iznosio je 26,000 dolara, što je povećanje od 18.8% u odnosu na četvrti kvartal 2020. godine.

Za one koji prate tržište nekretnina, ove brojke ne mogu biti iznenađenje: cijene kuća porasle su za 14.6% u 2021. na 361,700 dolara, prema NAR-u, i stoga će možda biti potreban veći prihod da bi se popeli na ljestvicu nekretnina. „Priuštivost kupaca stanova smanjena je zbog brzog rasta hipotekarnih stopa usred naglog rasta cijena nekretnina“, rekao je u saopćenju Edward Seiler, potpredsjednik Asocijacije hipotekarnih bankara za ekonomiju stanovanja. I zaista podaci iz MBA je otkrio da je nacionalna srednja isplata hipoteke za koju su zatražili oni koji se nadaju da će dobiti hipoteku iznosila 1,653 dolara u februaru, u odnosu na 1,526 dolara u januaru, 1,383 dolara u decembru 2021. i 1,316 dolara u februaru 2021. (Ovdje pogledajte najniže hipotekarne stope za koje se možete kvalificirati.)

Možda gledate svoja primanja i pitate se koliko možete priuštiti da potrošite na kuću. Znajte da to nije samo kalkulacija o prihodima ili učešću. Zaista, prema istraživanju iz NerdWalleta, broj 1 razlog zašto se ljudima odbija hipoteka je njihov omjer duga i prihoda (DTI), koji upoređuje koliko dugujete svakog mjeseca i koliko zarađujete. Idealan DTI je 36% ili niži i može se zbrojiti dodavanjem vaših mjesečnih plaćanja poput hipoteke, studentskih kredita, plaćanja kreditnom karticom i drugih dugova i dijeljenjem tog broja sa vašim bruto mjesečnim prihodom.