Ova klasična vila uništena je požarom, a zatim je uvrštena na Zillow za 1.5 miliona dolara - prodata je u roku od nedelju dana. 3 druga znaka da nekretnine ostaju zdrave

Fotografija Zillowa ispričala je priču i nije bila dobra: Vila u otmjenom predgrađu Franklina u Nashvilleu pokazala je debeo pokrivač čađi i velika oštećenja na krovu od požara. To nije baš „spremno za useljenje“, a sa rastućim stopama na hipotekarne kredite, lako je zamisliti da je ovaj listing otišao u dim.

Srećom, niko nije povređen u požaru — i niko nije bio spreman za kraj. Ponizno prebivalište prodato u roku od nedelju dana. Kako kažu u Tennesseeju (i gotovo svuda), "Šta?"

Lokacija je bez sumnje igrala ulogu. Zar nije uvek? Izuzetno popularan među bogatim tipovima muzičkog biznisa (uključujući zvijezde), Franklin ima potrebne slatke butike i funky restorane, zajedno sa bogatim zelenim površinama, pa čak i istorijom ratišta iz građanskog rata.

To je takođe i glasnik iznenađujuća otpornost tržišta nekretnina. Kada kamatne stope rastu, prodaja kuća bi trebala pasti; nedostatak radne snage takođe. U oba slučaja, to se nije dogodilo. Za kupce kuća (možda nedavno zaposlene) i prodavce, ključni podaci otkrivaju razloge za optimizam.

Nakon šest uzastopnih mjeseci pada, prodaja neriješenih kuća porasla je u decembru 2022., prema Nacionalnoj asocijaciji posrednika za nekretnine. Iako su brojevi iz godine u godinu opali širom SAD-a, NAR Indeks prodaje kuća na čekanju — koji prati potpisivanja ugovora kao vodeći indikator — poboljšao se za 2.5%.

„Ova nedavna najniža tačka u aktivnostima prodaje kuća je vjerovatno gotova“, rekao je glavni ekonomista NAR Lawrence Yun.

Ne propustite

Nema rasprave o hipotekarnim stopama

Na tržištu nekretnina, kamatne stope su kralj. I kraljica. I princ i princeza. Sa finansijskog stanovišta, hipotekarne stope se rangiraju kao najveća varijabla koja utiče na odluku kupca kuće.

Priča se nastavlja

U poređenju sa pre samo tri godine, te brojke su ostale visoke. To je izazvalo široku zabrinutost među analitičarima da bi kupci radije čekali povećanja kamatnih stopa i ponovo ući na tržište; ovdje se magični broj kreće u rasponu od 3%.

Ali to bi moglo dovesti do dugog čekanja. Svi znakovi upućuju na daljnja povećanja Fed-a u nastojanju da ukroti inflaciju - i nema sumnje da je predsjednik Fed-a Jerome Powell frustriran što ne može ohladiti tržište poslova ili nekretnina. (Šteta, Jerome: Svako traženje posla, traženje kuće/prodaja kuće u Amerikancu osjeća se potpuno suprotno.)

Ipak, shvatite – bukvalno. Prosječna stopa na 30-godišnju hipoteku s fiksnom kamatnom stopom zapravo je nedavno pala na 6.13%, prema podacima Freddie Maca. Istina, to je skoro duplo više nego u januaru 2020., ali je to i najniži nivo od septembra 2022. Nastavak pada tih stopa će bez sumnje vratiti kupovnu moć i produžiti bilo kakav rast tržišta.

Čitaj više: Bogati mladi Amerikanci izgubili su povjerenje u berzu - i umjesto toga se klade na ovu imovinu. Uključite se sada za jake dugotrajne vjetrove

Stanovanje tours de force

Kupovina kuće uključuje više od provjere u Zillowu, čak i ako su satjerali tržište u zapaljenim vilama na jugu. Stambeni izleti su u porastu, firma za posredovanje u prometu nekretninama Redfin objavio krajem januara, kako ih sve više kupaca zatraži i započne proces kupovine kuće. Na nekim tržištima kao što su Seattle, Palm Beach, Florida i Richmond, Va., vratili su se ratovi nadmetanja, saopštila je kompanija.

Na drugim tržištima, pregovaranje stare škole se vraća. Redfinov izvještaj sugerirao je da su se kupci možda prilagodili hipotekarnim stopama u rasponu od 6% nakon što su ih stope od 7% plus uplašile u oktobru 2022.

U međuvremenu, prodavci koji bi 2021. mogli iskoristiti niske zalihe i relativno niže stope – što je stvar ratova univerzalnih ponuda – sada se suočavaju s kupcima koji će birati mudro na osnovu umjerenih, ali još uvijek povišenih cijena. Kako su izvijestili Redfin i drugi, prodavači su bili spremniji na ustupke.

Neko zatvaranje na ovrhu

Početak ovrhe odražava još jedan aspekt snage tržišta.

Počeci su pali za 34% u odnosu na 2019. godinu, prema ATTOM Data-u na američkom tržištu zaplene na kraju 2022. izvještaj. Počeci u odnosu na prethodnu godinu porasli su u decembru 2022., ali su pali između novembra i decembra. To sugerira da su pravila državnog zajma i sveukupno snažna ekonomija sadržavali ovrhe.

Podaci koje je prikupio ATTOM pokazuju da više od 90% zajmoprimaca u ovrsi ima pozitivan vlasnički kapital, "što se čini da koriste kako bi izbjegli ovrhu refinansiranjem svoje hipoteke ili prodajom imovine uz profit", navodi grupa. “Čini se vjerovatnim da je to trend koji će se nastaviti i 2023. godine.”

Dakle, ako želite da napravite potez — kupujete, prodajete ili manevrirate prošlim rizikom oduzimanja imovine — sjetite se ovog berzanskog ishoda: tržišnog vremena. Čini se da je ulazak i izbacivanje zaliha u idealnom trenutku lako izvedivo, ali je praktično nemoguće. Ni prije godinu dana niko nije mogao predvidjeti koliko će skočiti kamatne stope na hipoteke. Hoće li sutra ponovo poletjeti? Znamo da Fed očekuje još povećanja kamatnih stopa.

Suština je da kada se ukaže prilika, posebno ako se radi o superiornom školskom okrugu i/ili boljem kvalitetu života, možda ćete poželjeti da je iskoristite. Nema potrebe da tražite kuću zahvaćenu vatrom – samo pregledajte svoje finansije i svoju goruću želju.

Šta dalje čitati

Ovaj članak pruža samo informacije i ne treba ga tumačiti kao savjet. Daje se bez ikakvih garancija.