Ovo su 7 najgorih stambenih tržišta, prema Lennaru

Graditelj kuća bio je jedan od dvojice koji su ove sedmice prijavili zaradu za kvartal koji je završio 31. avgusta.

Lennar

(oznaka: LEN) i manji graditelj

KB Home

(KBH) je nadmašio procjene zarade po dionici, ali je to rekao naređenja su pala as više hipotekarne stope izrezati na krajnji rezultat kupaca. 

„Izgradnja stanova ponovo se nalazi na čelu svega što se dešava u ekonomiji, a Fed-ova upotreba svog instrumenta kamatnih stopa za smanjenje inflacije sigurno ima željeni efekat na tržište nekretnina za prodaju“, Stuart Miller, Lennar's izvršni predsjednik, rekao je u izvještaju o zaradama kompanije u trećem kvartalu. 

Lennar prilagođava cijene i nudi poticaje za povećanje prometa, rekli su čelnici. Nova neto prodajna cijena kompanije bila je 9% niža nego u drugom tromjesečju, ali 1% viša nego godinu prije, rekao je ko-izvršni direktor Richard Beckwitt u pozivu. Tokom trećeg kvartala, podsticaji za nove narudžbe porasli su na 6% u avgustu sa 2.3% u junu, dodao je on.

„Kako snižavamo cijene i povećavamo poticaje, potražnja je i dalje prisutna“, rekao je Miller. „Ove osnove nam daju sigurnost da iako postoji kratkoročno i srednjoročno pomirenje, dugoročni izgledi za stanovanje i dalje su jaki.”

Nije svako tržište nekretnina zahtijevalo istu tešku ljubav. Beckwitt je razvrstao stambena tržišta u tri kategorije: ona koja su nastavila s dobrim performansama, ona na kojima je prodajni zamah porastao nakon što je kompanija prilagodila cijene ili poticaje i ona koja bi mogla zahtijevati daljnje prilagodbe cijena kako bi potaknuli prodaju.

Prodaja je ostala jaka u devet oblasti, rekao je Beckwitt. Oni uključuju New Jersey; Maryland; Virginia; Charlotte, NC; Indianapolis; San Diego, Kalifornija; i tri tržišta Floride: jugozapadno, jugoistočno i područje oko Palm Beacha.

“Ova tržišta imaju koristi od izuzetno niske zalihe, a mnoga imaju koristi od snažne lokalne ekonomije, rasta zaposlenosti i migracije”, rekao je Beckwitt, dodajući da je Lennar ponudio programe otkupa hipoteka i neke poticaje za održavanje tempa prodaje. „Neke zajednice na ovim tržištima zahtevale su ciljana prilagođavanja cena na ograničenoj osnovi“, dodao je on.

Većina lokaliteta spada u drugu kategoriju. Kompanija je saopštila da je „napravila značajnija prilagođavanja kako bi povratila zamah prodaje“ na više od 20 tržišta. Među njima su bila neka od najtoplijih tržišta stambenog buma pandemije, kao što su Phoenix, Dallas i Tampa, Florida. 

Ostale oblasti u ovoj kategoriji su Orlando, Florida; Jacksonville, Florida; obalna Carolina; Atlanta; Chicago; Nashville; Raleigh, NC; Houston; San Antonio; Tucson, Ariz.; Las Vegas; Colorado; Seattle; i nekoliko dijelova Kalifornije, uključujući obalu, Inland Empire, Bay Area, Centralnu dolinu i Sacramento. 

Saobraćaj je usporen na svakom od ovih tržišta, a otkazivanja su porasla, rekao je Beckwitt, dodajući da je kompanija kupcima nudila pogodnosti kao što su "agresivni" programi finansiranja, smanjenje cijena i povećani poticaji za povećanje prodaje. 

Kompanija kaže da je povlačenje kupaca bilo najjače na sedam tržišta, uključujući Boise, Idaho, gdje cijene su skočile u nebo ranije tokom pandemije usred nižih stopa i buma stanovanja za rad od kuće. "Iako su pokretači i pojedinačna dinamika ovih tržišta donekle varirali, promet je značajno usporen", rekao je Beckwitt. Ostala tržišta u ovoj kategoriji uključuju Philadelphiju; Pensacola, Florida; Austin; Reno, Nev.; Minnesota; i Utah.

Mnogi kupci na tim tržištima "trebaju biti uvjereni da je sada vrijeme za kupovinu", rekao je Beckwitt. “Postoji bojazan da prodajne cijene nisu došle do dna, što je dovelo do povećanog nivoa otkazivanja.”

Lennar nije sam u zaslađivanju poslova za potencijalne kupce. Više od polovine građevinara anketiranih od strane Nacionalne asocijacije graditelja kuća u septembru reklo je da je ponudio podsticaje, kao što su snižavanje hipotekarnih stopa i smanjenje cijena, kako bi se pomoglo u povećanju prodaje, rekla je trgovačka grupa ranije ove sedmice.

Dok su se graditelji udvarali kupcima, prodavci postojećih kuća su se povukli. Inventar postojećih kuća za prodaju krajem avgusta opao je prvi put od januara, prema podacima Nacionalne asocijacije posrednika u prometu nekretninama objavljenim u srijedu. Prodavci "ne žele da odustanu od tih 3% hipotekarne stope", rekao je glavni ekonomista udruženja Lawrence Yun rekao je u to vrijeme.

Pišite Shaina Mishkin na [email zaštićen]