Investicioni fondovi za nekretnine (REIT), koji su dugo bili preferirani kao alternativna investiciona opcija za zaštitu od tržišnih rizika, zahtijevaju nadogradnju kako bi bili u toku s najagresivnijom politikom Federalnih rezervi u posljednjih nekoliko desetljeća.
Dok su neki raspravljali o dugo zakašnjelom pivotu Fed-a, konsenzus je da će centralna banka povećati referentne kamatne stope za još tri četvrtine procentnog poena na sljedećem sastanku Federalnog odbora za otvoreno tržište (FOMC) koji je zakazan za prvu sedmicu novembra .
Iako su rashladna tržišta nekretnina razlog za zabrinutost, nekoliko fundamentalno zdravih REIT-a spremno je da poveća svoje stope dividende u bliskoj budućnosti. Mnogi REIT-ovi koji se fokusiraju na finansiranje kredita za komercijalne i stambene hipoteke imaju koristi od povećanih kamatnih stopa jer se one pretvaraju u povećan prihod od kamata. Kako se privreda oporavlja od poremećaja pandemije, ponovno otvaranje komercijalnih nekretnina usred rastuće zaostale potražnje i jake potrošačke potrošnje predstavlja dobro za REIT-ove koji upravljaju takvim komercijalnim nekretninama. Pogledaj izbliza.
Realty Income Corp. (NYSE: O)
Poznata i kao kompanija za mjesečnu dividendu, Realty Income ima dugogodišnju istoriju stalnog rasta mjesečnih isplata dividendi. Sastavni dio indeksa S&P 500, prihod od nekretnina povećao je svoju dividendu 117 puta od svog javnog kotiranja 1994. godine, a posljednji porast dogodio se prošlog mjeseca.
REIT isplaćuje 2.976 USD dividendi godišnje raspoređenih na 12 mjesečnih rata, što daje 4.78% na trenutnu cijenu. Predviđeno je da 628. novembra isplati 0.248. uzastopnu dividendu od 15 dolara po dionici.
Realty Income posjeduje više od 11,400 komercijalnih nekretnina širom SAD-a, Portorika, Ujedinjenog Kraljevstva i Španije. Uprkos preprekama na tržištu, operativni pokazatelji i finansije REIT-a su ostali jaki, jer su njegova normalizovana sredstva iz poslovanja (FFO) po dionici porasla za 20.9% u odnosu na prethodnu godinu na 0.97 USD u trećem kvartalu koji je završio 30. septembra.
Analitičari očekuju da će godišnji FFO Realty Incomea porasti za 34.43% u odnosu na prethodnu godinu u fiskalnoj 2022., što bi moglo rezultirati daljim povećanjem dividende.
VICI Properties Inc. (NYSE: VICI)
Formirana kao spinoff od Caesars Entertainment Inc., VICI posjeduje i upravlja nekretninama kazina širom SAD-a. Kompanija S&P 500 jedno je od najvećih imena u prostoru za igre na sreću, ugostiteljstvo i zabavu u zemlji, sa više od 450 restorana i 43 objekta za igre na sreću .
VICI plaća 1.56 dolara godišnje, prinos od 4.86% na trenutnu cijenu dionica. REIT je zacrtao impresivnu putanju rasta dividendi, budući da su se njegove isplate povećale po kombinovanoj godišnjoj stopi rasta (CAGR) od 8.21% u protekle tri godine. U trećem fiskalnom kvartalu, VICI je povećao svoje dividende za 8.3% u odnosu na prethodnu godinu na 0.39 USD, zahvaljujući povećanju prilagođenih sredstava iz poslovanja (AFFO) od 8.5% tokom tromjesečnog perioda.
“Snažan finansijski učinak VICI-ja u trećem kvartalu odražava puni uticaj naše opsežne aktivnosti akvizicije i finansiranja u protekle dvije godine,” rekao je izvršni direktor VICI Properties Edward Pitoniak.
Kompanija je nedavno ušla u wellness sektor kroz ulaganje u Canyon Ranch. Ovo omogućava VICI-ju da se uključi u industriju wellnessa vrijednu više biliona dolara, podstičući njen rast. Sa sigurnošću se može pretpostaviti da je VICI Properties u dobroj poziciji da poveća svoje isplate dividendi u bliskoj budućnosti.
Agree Realty Corp. (NYSE: ADC)
Agree Realty se fokusira na kupovinu i razvoj komercijalnih nekretnina za iznajmljivanje širom SAD. Posjeduje približno 1,707 nekretnina ukupne površine 35.8 miliona kvadratnih metara u 48 država širom zemlje od 30. septembra i jedan je od najuspješnijih REIT-a kojima se javno trguje – više od 1.09 dolara po dionici u proteklih pet dana. REIT služi kao stanodavac nekim od najuglednijih američkih korporacija, uključujući Costco Wholesale Corp., TJX Companies Inc., Walmart Inc. i Sherwin-Williams Co.
Agree Realty isplaćuje 2.724 dolara dividende godišnje, što donosi 4.21% na trenutnu cijenu. REIT, koji prati mjesečni raspored distribucije, povećao je svoje dividende za 2.6% mjesečno na 0.24 dolara po dionici 13. oktobra. Ovo je jednako godišnjem porastu dividendi od 5.7% na 2.724 dolara. Kompanija je takođe podigla dividende na svoje preferencijalne akcije. Agree Realty je povećao svoje dividende za 8.7% u odnosu na prethodnu godinu u prvoj polovini 2022.
Agree Realty je na pravom putu sa svojim ciljevima rasta i akvizicijama, bez obzira na nestabilne tržišne uslove. REIT je povećao svoje smjernice za akviziciju za 200 miliona dolara na 1.7 milijardi dolara za fiskalnu 2022. godinu nakon što je u prvoj polovini godine uložio rekordnih 860 miliona dolara u neto nekretnine za maloprodaju.
Agree Realty je objavio svoje rezultate u trećem kvartalu nakon što je tržište zatvoreno 2. novembra. REIT je povećao svoj osnovni FFO po dionici za 5.6% na 0.97 USD i svoj AFFO po dionici za 7.8% na 0.96 USD.
Nastavak rasta portfelja REIT-a i njegovog AFFO-a po dionici mogao bi rezultirati daljim povećanjem dividendi u bliskoj budućnosti.
Pogledajte više o investiranju u nekretnine iz Benzinge:
Ne savjet za ulaganja. Samo u obrazovne svrhe.
Ne propustite upozorenja u realnom vremenu o svojim dionicama – pridružite se Benzinga Pro besplatno! Isprobajte alat koji će vam pomoći da investirate pametnije, brže i bolje.
© 2022. Benzinga.com. Benzinga ne daje savjete o ulaganju. Sva prava zadržana.
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/3-high-yield-reits-could-190537015.html