Nesvjesno kupaca koji ovog proljeća postavljaju trotoare ispred ludih otvorenih kuća, pandemijski stambeni bum je već bio u svom poslednjem iningu. U martu, bogatstvo objavio par članaka pod naslovom "Tržište nekretnina ulazi u nepoznate vode" i "Ekonomski šok je upravo pogodio tržište nekretnina" tvrdeći upravo to: usijano tržište nekretnina brzo bi se promijenilo pred naglim porastom stope hipoteke, koji je skočio sa 3.2% u januaru na preko 4% do kraja marta.
Ne samo da su više hipotekarne stope pomogle u tome pandemijski stambeni bum nestaje, ali je zamijenjeno čime Predsjednik Federalnih rezervi Jerome Powell sada naziva "tešku korekciju".
„Dugoročno, ono što nam je potrebno je ponuda i potražnja kako bi se bolje uskladile kako bi cijene stanova porasle na razumnom nivou i razumnim tempom i kako bi ljudi ponovo mogli priuštiti kuće. Vjerovatno na tržištu nekretnina moramo proći kroz korekciju da bismo se vratili na to mjesto”, Pauel je rekao novinarima prošle nedelje. “Ova teška [stambena] korekcija trebala bi vratiti tržište nekretnina u bolju ravnotežu.”
Loše vijesti za hipotekarne brokere i građevinare? Ova korekcija stanovanja je daleko od kraja.
Zapravo, šok koji pogađa američko tržište nekretnina i dalje raste: u ponedjeljak, prosječna 30-godišnja fiksna stopa hipoteke skočila je na 6.87%. To označava i najvišu stopu na hipoteku od 2002. i najveći 12-mjesečni skok (pogledajte grafikon ispod) od 1981. godine.
Pogledajte ovaj interaktivni grafikon na Fortune.com
Uvek Federalne rezerve prelaze u režim borbe protiv inflacije, stvari postaju izazovne za industrije osjetljive na stope poput nekretnina. Više hipotekarne stope dovesti do toga da neki zajmoprimci – koji moraju ispuniti stroge omjere duga prema kreditorima – izgube svoju podobnost za hipoteku. Takođe, neke kupce u potpunosti izbacuje sa tržišta. Zajmoprimac u januaru koji je uzeo hipoteku od 500,000 dolara po stopi od 3.2% bio bi na udici za 2,162 dolara mjesečne glavnice i kamate tokom 30-godišnjeg kredita. Po stopi od 6.8%, ta mjesečna uplata bi iznosila 3,260 dolara.
The ekonomski šok uzrokovan povišenim stopama na hipoteke, naravno, podupire tekuća korekcija stanovanja. Stambena korekcija je američko tržište nekretnina – koje se zasnivalo na hipotekarnim stopama od 3% – koje radi ka ravnoteži. Kako se kupci povlače, korekcija stanovanja će uzrokovati porast nivoa zaliha i pad obima prodaje kuća. Takodje je dovodeći veliki dio nacije u opasnost od pada cijena nekretnina.
Pogledajte ovaj interaktivni grafikon na Fortune.com
Već počinjemo da bilježimo pad cijena kuća bujna tržišta nekretnina poput Austina, Boisea i Las Vegasa. Međutim, pad cijena kuća tek treba da pogodi cijelu zemlju. Prema Zillow, samo 117 stambenih tržišta zabilježilo je pad cijena kuća između maja i avgusta. Na još 500 plus tržišta nekretnina, cijene su bile ili stalne ili su cijene porasle.
No, više tržišta bi uskoro moglo prijeći u pad cijena kuća. Sve dok stope na hipoteke ostanu blizu 7%, kažu analitičari za stambena pitanja bogatstvo videćemo pritisak na smanjenje cena nekretnina u bliskoj budućnosti.
„Što duže [hipotekarne] stope ostanu povišene, naše mišljenje je da će stanovanje to i dalje osjećati i imati ovaj način resetovanja. A mehanizam za poništavanje pristupačnosti koji se sada mora dogoditi je na [kućnim] cijenama,” kaže Rick Palacios Jr., šef istraživanja u John Burns Real Estate Consulting. bogatstvo.
Veliko pitanje: Koliko mogu “pristupačnost pod pritiskom”—skok hipotekarnih stopa od 3 procentna poena u kombinaciji sa pjenastim cijenama kuća — gurnuti cijene kuća na niže? Za razliku od stambenog kraha 2008., ovog puta nemamo prezasićenost stambenim ponudama niti krizu drugorazrednih kredita.
Želite biti u toku korekcija kućišta? Pratite me dalje cvrkut at @NewsLambert.
Ova je priča prvobitno predstavljena fortune.com
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/u-housing-market-stares-down-212938639.html