Ovaj post je prvobitno objavljen na TKer.com.
Niski troškovi finansiranja, višak štednje, A potražnja za više prostora tokom pandemije podstakla je pomamu na tržištu nekretnina zbog koje su cijene kuća porasle.
Kupci kuća, međutim, sada se suočavaju sa sve nedostupnijim stambenim tržištem opterećen nestašicama.
I sa Federalne rezerve forsiraju finansiranje koštaju veće posljednjih mjeseci, aktivnosti na tržištu nekretnina su se znatno ohladile.
„Stanovanje je vjerovatno tek na početku recesije“, napisao je u ponedjeljak Tom Porcelli, glavni američki ekonomista RBC Capital Marketa. “Naravno, velika količina aktivnosti je povučena naprijed tokom pandemije, a onda na to naložite nagli porast stopa (mjesečne otplate hipoteka porasle su za oko +60% u odnosu na prošlu godinu) i stanovanje će sigurno snažno pasti. “
Prošla sedmica je došla sa poplavom podataka o tržištu nekretnina, a ništa od toga nije izgledalo dobro za one na tržištu.
Za početak, pristupačnost je veliki problem.
Prema Zillowov mjesečni izvještaj o tržištu nekretnina objavljeno u utorak, mjesečna otplata hipoteke na prosječnu kuću u SAD iznosila je 1,613 dolara u junu, što je povećanje od 4.5% u odnosu na prije mjesec dana i 62.2% u odnosu na godinu dana ranije.
Opet, možete zahvaliti potrošači sa gotovinom za pomaganje podstiču bum tržišta nekretnina što je uzrokovalo porast cijena kuća u posljednje dvije godine.
U skorije vreme imate a Fed koji je pooštravao finansijske uslove, što je dovelo do porasta hipotekarnih stopa. Ovo je pogoršalo dostupnost.
Prema Freddie Mac Prema podacima, prosječna stopa za 30-godišnju hipoteku s fiksnom kamatnom stopom bila je 5.54% od 21. jula. Stope na hipoteke su porasle na nivoe posljednji put viđene u decembru 2008. godine.
Visoke cijene kuća i visoke stope na hipoteke odvratile su potencijalne kupce kuća.
Prema Udruženje hipotekarnih bankara (MBA), aktivnost kupovine hipoteke i aplikacija za refinansiranje prošle sedmice pala je na najniži nivo u 22 godine. Bill McBride, autor Proračunski rizik, zacrtao usporavanje:
„Kupovna aktivnost je opala i za konvencionalne i za državne zajmove, jer slabljenje ekonomskih izgleda, visoka inflacija i uporni izazovi pristupačnosti utiču na potražnju kupaca,“ Joel Kan iz MBA rekao U srijedu.
Sve se to ogleda u opadanju broja kuća koje se prodaju.
Prodaja kuća u ranijem vlasništvu pala je 5.4% u junu na godišnju stopu od 5.12 miliona jedinica, prema podacima Nacionalno udruženje posrednika u prometu nekretninama (NAR). To je bio pad od 14.2% u odnosu na prethodnu godinu.
"I hipotekarne stope i cijene nekretnina su previše naglo porasle u kratkom vremenskom periodu," glavni ekonomista NAR-a Lawrence Yun rekao U srijedu.
Zaista, cijena prosječne postojeće prodate kuće iznosila je rekordnih 416,000 dolara u junu, što je 13.4% više u odnosu na prošlu godinu.
Deo onoga što se dešava u stanovanju jeste ograničena ponuda. Ali da li građevinari traže da iskoriste visoke prodajne cijene? br.
„Uska grla u proizvodnji, rastući troškovi izgradnje kuća i visoka inflacija uzrokuju da mnogi građevinari zaustave gradnju jer cijena zemljišta, izgradnje i financiranja premašuje tržišnu vrijednost kuće“, Jerry Konter, predsjednik Nacionalne asocijacije graditelja kuća (NAHB) , rekao U ponedeljak.
Prema podacima NAHB objavljenim u ponedjeljak, sentiment graditelja kuća je pao u julu na najniži nivo od maja 2020.
„Osim aprila 2020., ovo je bio najveći pad u jednomesečnom periodu u 37-godišnjoj istoriji serije“, primetio je ekonomista UBS-a Sem Kofin. „Indeks stambenog tržišta je postepeno opadao od početka godine, ali sada je njegov pad strmiji nego u isto vrijeme sedam mjeseci nakon stambene krize. Ukratko, sugerira značajno dalje pogoršanje u izgradnji kuća.”
Podaci o izgradnji kuće potvrđuju depresivno raspoloženje.
Prema Objavljeni podaci Biroa za popis stanovništva U utorak je početak izgradnje kuća pao na godišnju stopu od 1.559 miliona jedinica u junu, 2.0% manje nego prije mjesec dana i 6.3% manje nego prije godinu dana.
Prema većini mjera, aktivnosti na tržištu nekretnina se hlade i izgleda zrelo za dalje hlađenje sve dok problemi sa priuštivom traju.
Uz to, uskoro bismo mogli vidjeti da će se cijene uglavnom spustiti prije nego kasnije jer sve više i više prodavaca otkriva da svoje domove izbacuju po previsokoj cijeni.
"U prosjeku, 7.3% kuća za prodaju svake sedmice imalo je pad cijena, što je rekordno visoko koliko podaci govore, do početka 2015.", analitičar Redfina Tim Ellis napisao.
Sve što je rečeno, ono čemu svjedočimo na stambenom tržištu je željeni ishod Fed-a, koji nastavlja da koristi strože finansijske uslove – uključujući rastuće stope na hipotekarne kredite – da ohladi ekonomsku aktivnost u svojim nastojanjima da smanji inflaciju.
Drugdje u privredi
Podaci o tržištu rada nastavljaju da idu od vrućeg do manje vrućeg.
Prošle sedmice smo naučili Apple, Google i Microsoft bili su među kompanijama koje usporavaju zapošljavanje.
Takođe, inicijalna potraživanja za naknadu za slučaj nezaposlenosti povećao na 251,000 tokom sedmice koja se završava 16. jula. Bila je to četvrta uzastopna sedmica povećanja i predstavljala je najveći otisak od novembra 2021. godine.
Iako ovi razvoji nisu povoljni za osobe koje traže posao, to su upravo one vrste razvoja koje Fed nadao se jer se bori protiv inflacije.
Rani znaci kontrakcije
Prema S&P Global-ov preliminarni američki proizvodni PMI U izvještaju objavljenom u petak, glavni indeks je pao na 47.5 u julu sa 52.7 u junu. Svako očitanje ispod 50 signalizira kontrakciju, a ovo je bio prvi otisak ispod 50 od juna 2020.
Indeks poslovne aktivnosti usluga pao je na 47.0 sa 52.7 prije mjesec dana. A indeks proizvodne proizvodnje pao je na 49.9 sa 50.2.
„Ne računajući mjesece izolacije zbog pandemije, proizvodnja opada po stopi koja nije viđena od 2009. godine usred globalne finansijske krize, a podaci istraživanja ukazuju na pad BDP-a po godišnjoj stopi od približno 1%“, Chris Williamson, glavni poslovni ekonomista u S&P Global Marketu Obavještajna služba, saopštila je u petak. „Proizvodnja je zastala, a oporavak uslužnog sektora od pandemije krenuo je u rikverc, budući da je vjetar zaostale potražnje prevladan rastućim troškovima života, višim kamatnim stopama i rastućom mračnošću u pogledu ekonomskih izgleda.”
Nalazi S&P Global-a su podržali Anketa o proizvodnom poslovanju Philly Fed-a objavljeno u četvrtak. Indeks opšte aktivnosti u izvještaju pao je u julu za 9 poena na -12.3. Svako očitavanje ispod 0 signalizira kontrakciju.
Velika slika
Nastavljamo da živimo u svetu u kome je Federalne rezerve pokušavaju usporiti ekonomiju by razbijanje finansijskih tržišta u svojim nastojanjima da dobije inflacija down.
Zaista, tržišta su užasno poslovala a ekonomski podaci su se odlučno okrenuli ka jugu. I cijene za neke stvari, uključujući benzin, silazili su.
Ali, možda je i dalje teško tvrde da inflacija kreće se niže u "jasno i ubedljivo” način, što znači da treba očekivati da će Fed ostati vrlo jastreb.
Fed održava redovnu sjednicu o monetarnoj politici sljedećeg utorka i srijede. Na kraju, predsjedavajući Fed-a Jerome Powell će nas obavijestiti o procjeni inflacije od strane centralne banke i njenim izgledima za monetarnu politiku.
Jastrebov ili golublji nagib u Pauelovom tonu mogao bi da izazove volatilnost na tržištima.
-
Povezano sa TKer:
Prošle sedmice ?
? Dionice rastu: S&P 500 porastao je za 2.5% prošle sedmice i zatvorio se na 3,961.63. Indeks je sada pao za 17.4% u odnosu na najviši nivo od 3. januara od 4,796.56 i porastao je za 8.0% u odnosu na najniži nivo od 16 od 3,666.77. juna. Za više informacija o volatilnosti tržišta, pročitajte ovo i ovo. Ako želite da čitate o medvjeđim tržištima, pročitajte ovo i ovo.
Kao ja napisao prošlog mjeseca, izgleda da će tržišta biti taoci od strane Fed-a sve dok inflacija ne bude pokazivala “jasno i ubedljivo” znaci popuštanja. Pročitajte više o ovome OVDJE i OVDJE.
Sljedeće sedmice ?
Biće to naporna sedmica.
Sezona zarada kreće u visokoj brzini ove sedmice, a Coca-Cola, UPS, GM, McDonald's, Alphabet, Microsoft, Meta, Ford, Apple, Amazon i ExxonMobil među velikim kompanijama koje će objaviti kvartalne finansijske rezultate.
Fed završava svoj redovni dvodnevni sastanak o monetarnoj politici u srijedu popodne, kada se očekuje da će centralna banka objaviti još jedan Povećanje kamatne stope od 75 baznih poena. Međutim, postoje neki ekonomisti koji misle da bi Fed trebalo da poraste za 100 baznih poena. Ono što je važno je ono što predsjednik Fed-a Powell kaže o smjeru inflacije na svojoj konferenciji za novinare u 2:30 ET. Misli li da se inflacija popravlja? Ili je prerano reći?
U četvrtak dolazi prva procjena Biroa za ekonomske analize o BDP-u u drugom kvartalu. Prema Bloombergovom istraživanju ekonomista, prosječna prognoza je za stopu rasta od 2%. Ipak, ima dosta ekonomista koji očekuju da će stopa rasta biti negativna, što bi bio drugi kvartal zaredom negativnog BDP-a.1
Petak dolazi sa junskim osnovnim PCE indeksom cijena, Fed-ovom preferiranom mjerom inflacije. Ekonomisti procjenjuju da se ovaj pokazatelj povećao na 4.8% u odnosu na prethodnu godinu sa 4.7% u maju.
Inflacija je i dalje glavna tema kakva je i bila uporno visoka. Sve dok se metrika inflacije ne krene značajno niže, očekujte da će Fed nastaviti da udara na tržišta i privredu.
1. Neki stručnjaci će tvrditi da dva uzastopna kvartala negativnog rasta BDP-a znače da je ekonomija u recesiji. To nije tačno. Za više o tome kako se definišu recesije, pročitajte ovo.
Ovaj post je prvobitno objavljen na TKer.com.
Sam Ro je osnivač Tk.co. Pratite ga na Twitteru na @SamRo.
Pročitajte najnovije finansijske i poslovne vijesti iz Yahoo Finance
Preuzmite aplikaciju Yahoo Finance za jabuka or android
Pratite Yahoo Finance na cvrkut, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, I YouTube
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/the-us-housing-market-has-gone-cold-153657282.html