Nedavni kolaps banke Silicijumske doline izazvao je šokove kroz industriju nekretnina dok se građevinari i agenti muče da shvate šta to znači za hipotekarne stope i ekonomiju u celini.
U članku objavljenom u utorak, glavni ekonomist Zillowa Skylar Olsen dao je dva predviđanja o tome kako bi zatvaranje banke Silicijumske doline moglo utjecati na američko tržište nekretnina 2023. godine.
Pogledajmo.
1. To bi moglo smanjiti stope na hipoteke
Prvo predviđanje je da bi kamatne stope na hipoteke mogle pasti ako se Federalne rezerve odustanu od budućih povećanja kamatnih stopa, za koje Olsen piše da su se "izgledale neminovne prije samo nekoliko sedmica".
Već su finansijska tržišta gurnula prosječnu 30-godišnju fiksnu hipoteku na 6.75% – što je pad u odnosu na prošlosedmični vrh od 7.05%. Ako Fed ne poveća kamatnu stopu u martu, neki analitičari smatraju da bi stope na hipoteke još više potonule.
„Kupci kuća su vrlo osjetljivi na hipotekarne stope posljednjih mjeseci; kada su se stope vratile iznad 7% ranije ovog mjeseca, to je ugušilo zamah koji se povećavao kako su stope prvobitno padale na početku godine. Danas bi pad hipotekarnih stopa mogao da odmrzne ono što je izgledalo kao prilično zamrznuta sezona prolećne kupovine nekretnina”, napisao je Olsen. „Za kupce koji sada kupuju—posebno u područjima sa visokim cijenama—trajno smanjenje stope bit će dobrodošlo povećanje pristupačnosti, ali i dalje bi trebali planirati volatilnost stopa."
Uz to, ako kolaps banke Silicijumske doline upozorava na nadolazeću recesiju 2023., Olsen piše da bi dobici priuštivosti od nižih stopa na hipoteke mogli biti prigušeni ekonomskim bolom.
„Niže stope bi pomogle kupcima domova koji su preopterećeni kada je u pitanju pristupačnost, ali ako problemi SVB-a ukazuju na šire probleme, nadolazeća recesija bi mogla biti dublja i dugotrajnija nego što se očekivalo. To povećava izglede da bi prihodi ili gubitak posla mogli početi utjecati na stambena tržišta na kojima je koncentrisan ekonomski stres”, napisao je Olsen.
2. Tehnološka središta bi se trebala pripremiti za još više bola nakon kolapsa banke Silicijumske doline
Propast banke Silicijumske doline, predviđa Olsen, može značiti da će više bola čekati tržišta nekretnina kojima dominiraju tehnologija poput San Francisca, Boisea i Seattlea. Ova zapadna tržišta visokih troškova već su bila jako pogođena Fed-ovom tekućom borbom protiv inflacije, a kolaps banke Silicijumske doline mogao bi pogoršati postojeće izazove.
Kao što Olsen primjećuje, „Rasprostranjeni pad tehnologije mogao bi se osjetiti na stambenim tržištima kao što su San Francisco Bay Area i Seattle, gdje zapošljavanje u tehnologiji i cijene dionica imaju ogroman učinak. Sa manjim brojem kupaca kuća na ovim tržištima koji mogu priuštiti povišene cijene koje su godinama podržavane visokim prihodima i rastom dionica, vjerovatno će se ova tržišta ohladiti i cijene će pasti.”
Pogledajte ovaj interaktivni grafikon na Fortune.com
Za kupce i prodavce na ovim zapadnim tržištima tehnoloških centara, kao i širom SAD-a, naredni mjeseci će vjerovatno biti izazovni.
Dok bi niže hipotekarne stope mogle pružiti dobrodošao poticaj pristupačnosti u kratkom roku, dugoročni rizici povezani sa širim ekonomskim pitanjima ne mogu se zanemariti. Kao što Olsen savjetuje, „današnji kupci bi trebali tražiti da puste korijene i pronađu dom koji će htjeti zadržati barem narednih nekoliko godina u slučaju da je potrebno neko vrijeme da se izgradi kapital.”
Konačno, posljedice kolapsa SVB-a služe kao podsjetnik da tržište nekretnina nije imuno na šire ekonomske promjene i izazove. Dok se kupci i prodavci kreću ovim krajolikom koji se brzo razvija, pažljivo planiranje i dugoročna perspektiva bit će od suštinskog značaja.
Želite biti u toku sa stambenim tržištem? Pratite me na Twitteru na @NewsLambert.
Ova je priča prvobitno objavljena na Fortune.com
Više od Fortune:
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/u-housing-market-could-face-090726056.html