Najbolja mjesta za kupovinu kuće za zimski odmor iz snova

Otkako je pandemija Covida počela prije skoro dvije godine, umorni Amerikanci koji žude za zabavnim, ali i dalje sigurnim bijegom, promijenili su svoje navike putovanja kako bi se poklopili s novim normalnim.

Domaći putni izleti, posjete nacionalnim parkovima i iznajmljivanje kuća za odmor i prodaja porasli su zbog zabrinutosti za privatnost i izloženost, i ostali su popularni čak i kada su ograničenja pandemije ublažena.

Tržište kuća za odmor, posebno, bilo je snažno i izgleda da će tako i ostati, kažu stručnjaci za praćenje industrije. U prvom kvartalu 2021., na primjer, prodaja kuća za odmor porasla je 46% u odnosu na prethodnu godinu, prema Realtor.com, a prodaja kuća općenito bi trebala porasti za 6.6% u 2022.

“S obzirom na pandemiju, drugi dom nudi osjećaj sigurnosti i ličnog prostora koji hotel ili kuća za odmor možda neće”, rekao je Joe Robison, izvjestitelj podataka na internetskom pokretnom resursu MoveBuddha.com. „A s protokolima rada od kuće, sloboda kretanja između dvije različite kućne kancelarije mogla bi biti izuzetno privlačna jer nudi promjenu krajolika bez nepoznatih varijabli rezervacije smještaja za odmor.” 

Više od Lične finansije:
Evo 22 destinacije do kojih će biti jeftinije letjeti 2022. godine
Gdje Amerikanci žele putovati, i to ne toliko
Autobuske linije nastoje privući oprezne putnike vrhunskim uslugama

Gdje ljudi kupuju ili iznajmljuju ove zime?

Osiguravajuća kompanija Allianz Partners otkrila je da 68% anketiranih Amerikanaca kaže da je zimsko putovanje važno, a skoro isto toliko njih (57%) namjerava ove godine na odmoru u zemlji.

Platforma za iznajmljivanje Vacasa.com sastavila je listu najboljih mjesta za kupovinu kuće za zimski odmor, na osnovu cijene i povrata cijene najma, dok je MoveBuddha.com sastavio listu cijena kuća po najpristupačnijim — i aspirantnijim — mesta za zimski odmor.

Trenutno postoji više od 5 miliona kuća za odmor u zemlji, prema podacima američkog Biroa za popis stanovništva. Više od milion njih navedeno je na glavnim online platformama kao kratkoročni najam, otkrila je istraživačka firma AirDNA.

Amerikanci koji kupuju svoja zimska skloništa su pomiješani u svojim motivima, rekao je Shaun Greer, potpredsjednik za nekretnine i strateški razvoj u Vacasi. Izvještaj o kupcu iznajmljivanja na odmoru za 2021. godinu otkrio je da 58% kupaca želi najam u kojem bi i oni mogli ljetovati, dok je 42% željelo prije svega investiciju koja donosi prihod.

„To zaista zavisi od kupca i njegovih prioriteta“, rekao je. „Koja god bila motivacija, za kupce je ključno da utvrde finansijske ciljeve nekretnine za iznajmljivanje od samog početka i odrede koliko često planiraju da je koriste.”

Što više sami koristite svoju kuću za odmor, posebno u periodima velike potražnje kao što su praznici, to ćete manje zaraditi, napomenuo je Greer, „pa je važno to uzeti u obzir u projekcije i ukupni budžet“.

Stope dnevnog najma su ove godine porasle na vrhunskim tržištima, tako da su bruto prihodi na tržištu kratkoročnog najma porasli - iako su stope kapitalizacije malo niže od uobičajenih, otkrio je Vacasa. Evo najboljih tržišta na osnovu stope ograničenja i srednje cijene kuće:

Neki od najvećih kandidata su – kao što su Newry, Conway i Banner Elk – manje su poznati širom zemlje. To je zbog porasta popularnosti destinacija na udaljenosti od velikih gradova od kada je Covid udario, objasnio je Greer, i vjerovatno će tako i ostati.

“Primijetili smo rastuću potražnju za destinacijama za odmor u krugu od tri sata vožnje od glavnih područja metroa, jer putovanja cestom postaju omiljeni način putovanja — a to je posebno istinito za planinska područja i područja na plaži gdje ljudi mogu biti na otvorenom i gdje je manja gustina, " on je rekao.

Čak i kada se urbana i tradicionalnija (i gužva) mjesta počnu vraćati, „Mislim da ćemo i dalje vidjeti ulaganja u kuće za odmor i potražnju gostiju na tim lokacijama“, dodao je Greer.

Prema Robisonu, MoveBuddha je u svom istraživanju pronašao skoro isto.

“Od početka pandemije sigurno postoji mnogo anegdotskih dokaza o urbanim stanovnicima New Yorka ili Chicaga koji su odlučili da svoje vrijeme podijele između velikog grada i drugog doma na udaljenijim lokacijama u sjevernom dijelu New Yorka i srednjem zapadu. ," on je rekao. “Za ove vrste kupaca drugog doma, lako je razumjeti privlačnost pristupačnih, skromnih i jeftinih lokacija.”

Kao dio vlastite ankete o 20 najboljih američkih gradova za zimsko bijeg, MoveBuddha je rangirao destinacije u smislu troškova kupovine kuće, od najpristupačnijih do najjeftinijih. Mjesta su također grupirana u četiri interesne kategorije: snijeg i padina, za skijaše i ostale ljubitelje zimskih sportova; sunce i pijesak, za kupače i slično; Staze i treking, za planinare i šetače; i udoban i umiljat, za knjiške moljace i druge ljubitelje kulture i udobnosti.

Učesnici na snježnim padinama Ironwood, Michigan i Hurley, Wisconsin, na vrhu su rang-liste pristupačnosti, s prosječnim cijenama kuća od 58,990 dolara i 75,285 dolara, respektivno. To je u poređenju sa skoro 1.23 miliona dolara u prosjeku u skijaškoj meki Breckenridge, Colorado, koja je na vrhu liste.

Robison je rekao da je stranica koristila različite metrike prilagođene broju stanovnika kako bi istraživanje obuhvatilo manje poznate lokacije koje još uvijek nude odlične mogućnosti za zimski odmor.

„Ironwood, na primjer, nalazi se u krugu od 20 milja od četiri skijališta — iste gustine kao Breckenridge, [i] Corpus Christi ima otprilike istu stopu plaža po glavi stanovnika kao Honolulu“, rekao je.

Gradovi u severnom delu Njujorka kao što su Utica i Sirakuza mogli bi biti manje poželjni za život sa punim radnim vremenom zbog relativno lošeg tržišta rada, ali "ovo nije problem za kuću za odmor", dodao je Robison.

„Sigurno ima više posla u Burlingtonu, Honoluluu ili Breckenridgeu,“ rekao je. „Ali Ironwood, Utica i Corpus Christi imaju znatno jeftinija tržišta nekretnina, a već nekoliko godina, manji gradovi su se pokazali kao privlačni milenijumskim kupcima nekretnina upravo iz tog razloga.”

Robison je napomenuo da povećana popularnost manje poznatih destinacija za druge domove vjerovatno neće doći na račun etabliranih lokacija.

„Ne bismo tvrdili da Brekenridž i Sankt Peterburg u svetu gube snagu, dok je Ironwoods i Corpus Christis dobijaju“, rekao je on. “Radije… više ljudi, općenito, zainteresirano je za posjedovanje kuće za odmor, čak i ako nije na lokaciji s puno utjecaja.”

Osim toga, pripazite na Aljasku, rekao je Robison.

MoveBuddha je u svom izvještaju o migracijama za 38. otkrio porast interesa za državu od 2021 posto.

„Ne možemo reći da li se radi o stalnim selidbama ili kućama za odmor, kupovini ili iznajmljivanju, ali interesovanje svakako postoji“, rekao je.

Iako se država smatra održivim rastom kao destinacija za odmor, dodao je Robison, "nije destinacija za zimski odmor za one sa slabim srcem".

Zaista, kada kupujete “zimsko” mjesto za bijeg, važno je procijeniti moguću privlačnost tokom cijele godine, napomenuo je Greer iz Vacasa.

„Kada želite da investirate u iznajmljivanje za odmor, trebalo bi da uzmete u obzir koji su pokretači potražnje gostiju tokom leta i zime“, rekao je on. “Dobre vijesti za vlasnike kuća za odmor, mjesta poput jezera Chelan u Washingtonu, Gatlinburg, Tennessee, i Big Sky, Montana, imaju snažnu privlačnost tijekom cijele sezone.”