Pravi uticaj recesije na stambenom tržištu

Ključne oduzimanja:

• Recesija stambenog tržišta nastaje kada prodaja kuća opada šest mjeseci uzastopno, što se zvanično dogodilo u julu 2022.
• Dvije glavne sile pokreću recesiju stambenog tržišta: povećanje kamatnih stopa i povećanje troškova izgradnje.
• Kada se završi stambena recesija, ući ćemo u ciklus oporavka stambenog prostora. Ovo je najbolje vrijeme za kupovinu nekretnina ispod tržišne vrijednosti.

Širom Sjedinjenih Država, vidjeli smo potencijalne kupce kako se bore da pronađu pristupačan dom i prihvate ponudu u posljednjih nekoliko godina. Sada vidimo da ti isti potencijalni kupci postaju nespretni kako cijene kuća padaju. Mnogi stručnjaci raspravljaju o tome da li je riječ o stambenoj recesiji ili jednostavno o korekciji meteorskog uspona cijena kuća za vrijeme i nakon pandemije. Nedavni podaci službeno upućuju na recesiju stambenog tržišta, ali neki vjeruju da je to stambena recesija samo zato što graditelji ne grade.

Koliko padaju cijene stanova?

Konačno smo svjedoci povlačenja od brzog skoka cijena nekretnina, ali pravo je pitanje koliko će cijene kuća pasti? Kako kamatne stope rastu, a prodaja kuća opada, cijene nekretnina su pale. Prošli su dani stambenog buma COVID-19 koji je doveo do ratova nadmetanja, svih gotovinskih ponuda i povećanja cijena kuća širom zemlje.

Kada je razumno vrijeme za ulazak na tržište nekretnina?

Ovo je jedno od najvažnijih pitanja koje ljudi postavljaju ovih dana jer je kupovina nekretnine jedna od najskupljih odluka koje ćemo ikada donijeti. To je razumno vrijeme za ulazak na tržište kada možete pronaći dom koji možete priuštiti; to znači ukupnu otkupnu cijenu kao i mjesečne troškove hipoteke. Nažalost, više hipotekarne stope čine ovo izazovnim vremenom za mnoge ljude da uđu na tržište nekretnina.

Koji inputi pokreću trenutno tržište nekretnina?

Prodaja kuća, početak novih stanova i hipotekarne stope su inputi koji pokreću tržište nekretnina. U prethodnom članku OVDJE, podijelili smo sljedeće brojeve:

“Počeci stambenog zbrinjavanja, ili novogradnja kuća, pali su za 9.6% u julu 2022. Broj novih građevinskih projekata iznosio je samo 1.4 miliona, ili 100,000 manje od očekivanog, dok su zahtjevi za izdavanje građevinskih dozvola pali za 1.8% u odnosu na nivo iz juna.”

Šta je recesija stambenog tržišta?

Recesija stambenog tržišta nastaje kada prodaja kuća opada šest mjeseci uzastopno, što se službeno dogodilo u julu 2022. Nacionalno udruženje posrednika u prometu nekretninama (NAR) je upravo objavilo novi podaci navodeći da je prodaja postojećih kuća pala za 5.9% u julu 2022. i 20.2% u odnosu na godinu dana ranije.

Glavni ekonomista NAR-a Lawrence Yun je izjavio: „Svjedoci smo recesije stanovanja u smislu pada prodaje kuća i izgradnje kuća… Međutim, to nije recesija u cijenama kuća. Zaliha je i dalje tesna, a cijene i dalje rastu na nacionalnom nivou, s gotovo 40% kuća [na tržištu] i dalje ima punu cijenu na listi.”

Dakle, šta tačno uzrokuje ovu očiglednu recesiju stambenog tržišta?

Dvije glavne sile pokreću recesiju stambenog tržišta: povećanje kamatnih stopa (zahvaljujući nedavnim povećanjem stopa od strane Federalnih rezervi) i povećanje troškova izgradnje. U okruženju sa višim kamatnim stopama nego što smo videli decenijama, mnogi novi kupci nerado kupuju kuću.

Cijena građevinskog materijala značajno je porasla tokom usporavanja lanca snabdijevanja zbog pandemije. Nakon pandemije, ove cijene se nisu vratile u normalu jer je rasprostranjena inflacija još više podigla cijene roba.

Kombinacija ove dvije sile otjerala je mnoge potencijalne kupce kuća sa tržišta nekretnina.

U ovom trenutku, važno je napomenuti da stručnjaci za medije nisu predviđači budućnosti sa vidovitim sposobnostima. Dok profesionalci daju sve od sebe da predvide šta će se dogoditi na osnovu dostupnih informacija, niko ne može sa sigurnošću reći šta će se dogoditi u budućnosti. Zbog toga moramo gledati na točne ulazne podatke koji će nam pomoći da pratimo i predvidimo kretanje nekretnina.

Praćenje i predviđanje kretanja nekretnina

Morate pratiti kretanje nekretnina da biste vidjeli utjecaj recesije stambenog tržišta na ekonomiju i obrnuto.

Kako pratite kretanje nekretnina?

Počinje izgradnja domova

Početak izgradnje domova je vodeći pokazatelj tržišta nekretnina. The Biro za popis stanovništva nedavno je objavio neke razočaravajuće vijesti. Početak stambenog zbrinjavanja (novogradnja) pao je za 9.6% u julu 2022.

Budući da graditelji reaguju na potražnju za stambenim objektima, moramo obratiti pažnju na ovaj broj jer može uticati na tržište nekretnina u godinama koje dolaze. Na primjer, šta će se dogoditi ako kamatne stope padnu i ne postoji dovoljna ponuda kuća za pokrivanje potražnje?

Indeks sentimenta

Prema Nacionalnoj asocijaciji graditelja kuća (NAHB), raspoloženje graditelja kuća ima pao osam mjeseci zaredom, dostigavši ​​49 u avgustu (smanjenje od 6 poena). Sve ispod 50 godina smatra se negativnim. Budući da se kupci i graditelji bore s višim troškovima, indeks je negativan prvi put od 2014. (osim kratkog pada na početku pandemije).

Broj otkazivanja prodaje kuće

Prema novoj analizi od Redfin, oko 63,000 ugovora o kupovini stanova je poništeno u julu 2022. godine, što predstavlja oko 16% ukupnih ugovora o kući za mjesec. Ovo je najveći procenat otkazivanja od kada je pandemija zaustavila prodaju kuća u martu i aprilu 2020.

Kako kuće duže ostaju na tržištu, kupci počinju shvaćati da imaju više snage. Sa ovom novootkrivenom sposobnošću pregovaranja, kupci traže dodatne popravke jer sada mogu davati uslovne ponude kada nisu toliko očajni. Drugi kupci nisu bili u mogućnosti da zaključe poslove jer se više nisu kvalifikovali za hipoteku zbog povećanih kamata. Kuće su bile mnogo pristupačnije sa kamatnom stopom od oko 3% u poređenju sa 5%.

Prodaja novih kuća pala je za 9.6% u julu 2022. jer građevinari reaguju na smanjenje potražnje za novim projektima.

Nacionalna asocijacija posrednika za nekretnine izvještava o prodaji postojećih kuća

Budući da je NAR objavio da je prodaja postojećih kuća u julu pala za 5.9%, to je mnogim stručnjacima nagovijestilo da je stambena recesija zvanično počela.

Srednja prodajna cijena postojećeg doma porasla je 10.8% u odnosu na prošlu godinu na 403,800 dolara. To je 10,000 dolara manje u odnosu na rekordnu vrijednost iz prethodnog mjeseca.

Nedavna povećanja hipotekarnih stopa

Kakav je uticaj nedavno povećanje hipotekarnih stopa imalo na stambeno tržište? Povećane stope na hipoteku su mnoge ljude izbacile sa tržišta jer ili više ne ispunjavaju uslove za hipoteku ili ne žele da budu zaglavljeni sa astronomskim otplatama hipoteke od kupovine kuće po prenapuhanoj ceni.

Indeks cijena kuća

skorašnji podaci objavljeno od strane NAR-a pokazuje da je kupovina kuće najjeftinija cijena u posljednje tri decenije. Indeks priuštivosti stanovanja, izračunat na osnovu srednjih cijena kuća za jednu porodicu, kamatnih stopa na hipoteke i medijana porodičnih prihoda, dostigao je 98.5 u junu. Ovaj broj je pad od 32.2% u odnosu na jun 2021. i najgori mjesečni rezultat od 1989.

Pad pristupačnosti stanovanja poklapa se sa najvišim nivoom inflacije u poslednjih 40 godina, što ovu recesiju nekretnina čini pravom zabrinutošću.

Ciklus stanovanja

Da bismo razumjeli pravu važnost recesije stambenog tržišta, moramo sagledati ciklus tržišta nekretnina iz istorijske perspektive. Četiri faze ciklusa nekretnina su oporavak, ekspanzija, hiper ponuda i recesija. Pošto je evidentno da smo trenutno u recesiji, moramo pogledati sljedeću fazu ciklusa.

Šta dolazi nakon stambene recesije?

Kada se završi stambena recesija, ući ćemo u ciklus stambenog oporavka. Ovo je najbolje vrijeme za kupovinu nekretnina ispod tržišne vrijednosti. Međutim, nije uvijek lako reći kada je ovaj ciklus počeo.

Koliko brzo će doći do stambenog oporavka nakon recesije?

Ovdje stvari postaju zeznute u stambenom ciklusu jer su prisutni dugotrajni efekti recesije, a mnogi ljudi oklijevaju da ulažu u ili kupuju nekretnine. Naravno, nikada nećete znati sa sigurnošću kada faza oporavka počinje, ali dva ključna znaka uključuju:

• Cijene nekretnina rastu nakon dna, cijene rastu od najniže tačke.
• Opšta ekonomija se oporavlja, zaposlenost se povećava i postoje znaci da privreda ide dobro.

Također ne možete zanemariti ulogu vladinih politika u jačanju ekonomije. Zbog toga mnogi stručnjaci željno iščekuju objavu Fed-a o kamatnoj stopi u septembru.

Šta znači stambena recesija?

Za prodavce, stambena recesija znači da ćete možda morati smanjiti svoja očekivanja. Možda nećete dobiti taj rat nadmetanja kojem ste se nadali, a visoke cijene mogu uplašiti neke potencijalne kupce. Vaš dom bi mogao biti na tržištu duže vrijeme, a potencijalni kupci bi mogli tražiti više od vas u smislu popravki.

Kao kupac, morate prihvatiti realnost ograničenog zaliha i viših kamatnih stopa. Možda želite potražiti druge klase imovine ako jednostavno gledate na nekretnine kao na investiciju jer će se neizvjesnost nastaviti u nepoznatom vremenskom okviru.

Da li biste trebali kupiti kuću tokom recesije tržišta nekretnina?

Razmotrili smo ideju kupovinu kuće tokom recesije generalno, ali šta je sa stambenom recesijom? Uz visoke kamatne stope i sve veće troškove izgradnje, možda ćete htjeti odgoditi kupovinu nekretnina dok se tržište ne stabilizira kako ne biste bili zaključani u višoj kamatnoj stopi na kuću koju ste kupili po cijeni iznad tržišne .

Međutim, ako primijetite da cijene stambenog prostora padaju i nađete se na pristojnom iznosu akontacije za svoj dom, možda biste željeli iskoristiti ovu jedinstvenu priliku.

Postoji pet dugoročnih prednosti posjedovanja nekretnina:

• Kada dobijete hipoteku na 30 godina, to je zaštita od inflacije. Najamnine će rasti, ali vaša 30-godišnja hipoteka će zadržati istu stopu osim ako ne refinansirate na nižu.
• Posjedovanje nekretnina ima porezne olakšice.
• Tokom dužih vremenskih horizonta, možete očekivati ​​povećanje cijena nekretnina.
• S vremenom otplaćujete zajam, osiguravajući vam kapital u imovini.
• Trebate negdje živjeti, tako da posjedovanje kuće ima funkcionalnu upotrebu.

Ponekad je nekretnina nevjerovatna investicija koja vam osigurava stalnu godišnju vrijednost. U drugim slučajevima, vaše primarno prebivalište će biti samo mjesto za podizanje svoje porodice u pravoj zajednici. Tajming nije uvijek opcija za sve nas.

Nekretnine kao investicija u vaš portfolio.

Mi gledamo na dionice, obveznice, gotovinu i nekretnine kao četiri glavne klase imovine ulaganja. Na nekretnine se također može gledati kao na alternativnu klasu imovine, jer postoje trenuci u kojima će se tržište nekretnina ponašati na nekoreliran način u odnosu na tržišta dionica i obveznica. Ovo postaje atraktivan način za diverzifikaciju portfelja posedovanjem odgovarajućih nekretnina kao ulaganja.

Kada razmišljate o posedovanju nekretnina u svom investicionom portfelju, postoji mnogo javnih kompanija koje možete izabrati i načina da posedujete nekretninu sa svojim računima, Q.ai vam može pomoći da uvučete imovinu zasnovanu na nekretninama u vaš portfelj i da prebrodite nadolazeću volatilnost. Najbolje od svega, možete aktivirati Zaštita portfelja u bilo koje vrijeme da zaštitite svoje dobitke i smanjite gubitke, bez obzira u koju industriju investirate.

Preuzmite Q.ai danas za pristup strategijama ulaganja koje pokreće AI. Kada uplatite 100 USD, na vaš račun ćemo dodati dodatnih 100 USD.