Najveći okrug u Americi u kojem su cijene nekretnina upravo najviše pale je…

Kupci kuća su posmatrali kako cijene kuća rastu u posljednjih nekoliko godina, ali sada će mnogi od vas konačno dobiti olakšanje — barem na nekim mjestima. “Apresijacija cijena stanova dramatično je usporila na većini tržišta, a postoje čak i korekcije cijena u nekim područjima, jer je prodaja kuća značajno opala u posljednjih nekoliko mjeseci,” kaže Rick Sharga, izvršni potpredsjednik tržišne inteligencije u ATTOM-u. (Pogledajte najbolje hipotekarne stope koje možete dobiti ovdje.)

Zaista, prema US Izvještaj o pristupačnosti koji je objavila kompanija za podatke o nekretninama ATTOM, neke velike županije bilježe dvoznamenkasti pad cijena. Županije s najmanje milion stanovnika u kojima su srednje cijene najviše pale od drugog tromjesečja do trećeg tromjesečja 1. su:

• Okrug Alameda (Oakland, Kalifornija), koji je u padu od 11%;

• Travis County (Austin, Texas), koji je u padu od 9%;

• Okrug Santa Clara (San Jose, Kalifornija, koji je u padu od 8%;

• Contra Costa County (izvan Oaklanda), koji je u padu od 7%; i

• Fairfax County, Virginia (izvan Washingtona, DC), što je u padu od 7%.

Drugi podaci također otkrivaju omekšavanje na tržištu nekretnina. Koristeći podatke John Burns Real Estate Consulting, Fortune izvještaja da je među 148 analiziranih glavnih regionalnih tržišta nekretnina, na 98 došlo do pada vrijednosti kuća sa svojih vrhova iz 2022. godine. “Naše mišljenje je da ćete vidjeti – a mi to vidimo upravo sada – cijene kuća će pasti iako se nivoi ponude ne povećavaju”, kaže za publikaciju Rick Palacios Jr., šef istraživanja u John Burns Real Estate Consulting. .

Pogledajte najbolje hipotekarne stope koje možete dobiti ovdje.

Unatoč pad cijena u nekim županijama, općenito gledano, većina stanova ostaje nepriuštiva. Porodične kuće i stanovi s prosječnom cijenom ostali su manje pristupačni u trećem kvartalu 2022. u usporedbi s povijesnim prosjekom u 99% okruga širom zemlje, pokazuju podaci ATTOM-a. „Vlasništvo kuće ostaje uglavnom nepriuštivo za većinu kupaca kuća na većini tržišta širom zemlje“, kaže Rick Sharga, izvršni potpredsjednik tržišne inteligencije u ATTOM-u. 

I, naravno, tu je i pitanje hipotekarnih stopa. Stope su dostigle najviši nivo od 2007. godine i MarketWatch Picks Na pitanje pet ekonomista i profesionalaca za nekretnine šta bi se dalje dogodilo. Kao što je rekla glavna ekonomistkinja Realtor.com Danielle Hale: "Za sada je pametno da se kupci pripreme za mogućnost viših hipotekarnih stopa, posebno kada se razmatra njihov budžet za kupovinu kuće." (Ovdje pogledajte najniže hipotekarne stope koje možete dobiti.)

Zaključak je da iako cijene možda padaju, kupci kuća ne bi trebali zadržavati dah za veliku pauzu. Sharga kaže: „Iako su cijene nekretnina malo pale u odnosu na kvartal, one su i dalje više nego prije godinu dana, a kamatne stope su se u suštini udvostručile. Mnogi potencijalni kupci kuće jednostavno ne mogu priuštiti kuću za koju su se nadali da će kupiti i u mnogim slučajevima više ne ispunjavaju uslove za hipoteku koja im je potrebna.”