Magija LLC preduzeća u ulaganju u nekretnine

Ako ste gledali moje video zapise na mreži ili čitali moje knjige ili blog, bez sumnje ste me čuli da govorim o LLC preduzećima u ulaganju u nekretnine. Doo je, po mom mišljenju, osnovna jedinica zaštite privatnosti i imovine. LLC preduzeća nisu savršeno sredstvo za svakog investitora u svakoj situaciji, ali u većini slučajeva, ako imate imovinu za iznajmljivanje, trebali biste znati o LLC preduzećima i kako ih koristiti.

U svom poslednjem blog postu, ukratko sam objasnio standardnu ​​formulu koju preporučujem za korišćenje LLC preduzeća u ulaganju u nekretnine. Dat ću više detalja o toj formuli korak po korak u budućem postu. Ali za sada, hajde da pričamo o DOO uopšte.

LLC preduzeća imaju nekoliko prednosti u odnosu na direktne korporacije. Prvo, oni ne stvaraju oporezivi događaj kada useljavate nekretnine u njih i iz njih (pod uslovom da napravite odgovarajuće porezne izbore). Drugo, pružaju zaštitu privatnosti, o čemu sam govorio u svom posljednjem postu. Kada ljudi ne znaju da posjedujete imovinu, ne mogu koristiti te informacije protiv vaših interesa. Period.

Treće, i možda najvažnije, oni vam pružaju zaštitu od odgovornosti. LLC preduzeća se s razlogom nazivaju "društvima sa ograničenom odgovornošću" - njihova svrha je da ograniče iznos štete koju možete pretrpjeti u tužbi. LLC preduzeća nude dvije vrste zaštite imovine: unutra i van.

Pod „unutrašnjom zaštitom“ mislim da one sprečavaju da štete koje se javljaju na imovini u vlasništvu LLC preduzeća postanu vaše lični odgovornost. Ako se neko oklizne i padne na zaleđeni trotoar ispred vaše nekretnine za iznajmljivanje, advokati tužioca ne mogu da se okrenu i odnesu sve što vam lično vlastiti. Međutim, da je imovina pod vašim imenom, oni bi mogli učiniti upravo to.

Pod “zaštitom izvana” mislim da korištenjem LLC preduzeća u ulaganju u nekretnine možete spriječiti štetu koju pretrpite van LLC od proždiranja svih nekretnina koje posjedujete. Drugim riječima, ako učinite nešto što pokreće ličnu tužbu – recimo da povrijedite nekoga svojim automobilom – advokati tužioca ne mogu jednostavno krenuti na vašu nekretninu kao sredstvo za naplatu. Vi ne posjedujete nekretninu lično; u vlasništvu je LLC preduzeća.

LLC preduzeća koštaju novac za postavljanje i održavanje, ali to je novac dobro potrošen. Kada sam prvi put počeo kao advokat koji je davao savjete investitorima u nekretnine, često bih čuo kako se klijenti zameraju oko troškova, koji bi mogli biti, recimo, 800 dolara godišnje po LLC preduzeću. I tako, grupisao bih svu imovinu svojih klijenata pod zastavu jednog LLC preduzeća kako bih im uštedio dio troškova prijave.

Kasnije sam shvatio da je ovaj pristup pogrešan. Ono što zaista želite da uradite je da postavite „kutiju“ oko svake pojedinačne imovine. Zašto? Tako da štete koje nastanu unutar jedne imovine ostaju sadržane u toj imovini, umjesto da se potencijalno šire na sve ostale nekretnine unutar DOO. Želite da zaštitite svoj ukupni prihod od najma, tako da ako nešto krene po zlu s nekom od vaših nekretnina, najviše ćete izgubiti ta pojedinačna nekretnina i njen prihod, a ne sve vaših nekretnina i sve njihovih prihoda. Zato sada preporučujem osnivanje jednog LLC preduzeća za svaku imovinu koju posjedujete. (Barem do određene tačke. Kada u svom poslu dođete do tačke u kojoj posjedujete desetine nekretnina, možete ih početi grupirati u više LLC preduzeća.)

Kada je u pitanju zaštita imovine, nemojte se oslanjati isključivo na svoje osiguranje; postoji mnogo, mnogo situacija koje osiguranje ne pokriva. A pametni advokati će pokušati tražiti odštetu izvan granica vaše police. Razmislite o korištenju LLC-a.

Zapamtite i ovo: LLC preduzeća se ne mogu koristiti univerzalno. Vidio sam ljude kako stvaraju LLC preduzeća kako bi pokušali zaštititi svoj nakit i motorne čamce. Ali LLC mora imati legitiman poslovna svrha. Kada je u pitanju korištenje LLC preduzeća u ulaganju u nekretnine, ta poslovna svrha je vaš prihod od najma.

Ako trenutno ne koristite LLC preduzeća za svoje prihode, razgovarajte sa svojim advokatom za nekretnine.