Država Lone Star je nula za investiranje u nekretnine i preduzetništvo

Znate da ste novo “it” mjesto kada drugi gradovi i države postavljaju bilborde u gradovima kao što je Austin, reklamirajući mnoge nove transplantacije u gradu kako bi razmislili o tome da napuste svoje nove domove u centralnom Teksasu u druge lokacije na Srednjem zapadu.

Ohajo, na primjer, ima bilbord kampanju koja poziva Austina da ostane toliko čudan da postaje nepriuštivo mjesto za život - ne tako suptilan nagoveštaj da se država Buckeye smatra pristupačnom alternativom za dom.

Također su viđeni oko glavnog grada Teksasa bili su bilbordi koji pozicioniraju sjeverozapadni Arkanzas kao novi Austin.

Realnost je da je Teksas idealno mjesto za život, što s toliko ljudi koji se sele u četiri glavne metropole države^[1].

Ljudi su se selili u Teksas, čak i prije pandemije COVID-a. Mnogi ljudi su se udaljavali iz gustih urbanih i skupih područja na istočnoj i zapadnoj obali u mjesta sa dostižnijim i održivijim životnim standardom, kao što su pokazali podaci popisa iz 2020. godine. Centralni Teksas je bio popularna destinacija, a i dalje je to mjesto. Ne samo da su Austin i okolna predgrađa doživjeli brzi rast u posljednjih nekoliko godina, već su se velike korporacije ili proširile ili u potpunosti preselile u glavni grad Teksasa.

Amazon, Apple, Google, Meta, Oracle i Tesla, da spomenemo samo nekoliko međunarodnih konglomerata, bili su među onima koji su se širili ili selili u Austin.

Kombinacija ljudi i kompanija koje se sele u Austin – i Teksas, općenito – znači da postoji potražnja za ljudskim kapitalom… i još veća potražnja za nekretninama.

To znači da nove i postojeće kompanije imaju široku bazu talenata koje mogu izabrati za svoje ljudske resurse, a ljudima koji preuzimaju nove poslove potrebna su mjesta za život.

Shodno tome, nema boljeg vremena nego sada za ulaganje u Teksas, bilo kao preduzetnik ili u višeporodične nekretnine.

Stanovništvo Teksasa poraslo je za gotovo 16 posto između 2010. i 2020. godine^[2], pri čemu je nešto više od 1.9 miliona ljudi migriralo u državu tokom tog perioda. To čini Teksas trećom najbrže rastućom državom u SAD-u. U stvari, šest od deset najbrže rastućih okruga u zemlji nalazilo se u Teksasu. A unutar Teksasa, tri najbrže rastuća područja su Dallas/Fort Worth/Arlington, Houston i Austin-Round Rock i okolni gradovi i predgrađa.

Kao što je spomenuto, poslovna migracija i migracija ljudi odražavaju jedna drugu. Kvalitete koje privlače ljude i kompanije u Teksas su jednostavne. Nezaposlenost je niska, srednji prihodi su visoki, a troškovi života i stanovanja su pristupačni. Priliv kompanija i ljudi donosi veću rasnu raznolikost. A rizici od klimatskih promjena su relativno niži nego u obalnim područjima. Kompanije vole regulatorno okruženje pogodno za poslovanje, a svi vole niže poreske stope. To je kombinacija koja ekonomsku sredinu i životnu sredinu čini dinamičnim i energičnim.

Ima, naravno, izazova. Sa više od polovine stanovništva Teksasa između 18 i 65 godina starosti, sav rast znači sve veću potrebu za kvalitetnim, pristupačnim stambenim zgradama za više porodica. Oko 40 posto stanova je zauzeto.

Upražnjenost stanova je, međutim, 6%, što znači da ima kapaciteta za kretanje iznajmljivača, ali ne toliko da se vlasnici višeporodičnih stanova muče da popune prazne stanove. Na tržištu za jednu porodicu došlo je do smanjenja kuća za prodaju i povećanja srednjih cijena, tako da je veća vjerovatnoća da će ljudi koji se usele u Teksas iznajmiti prije nego što pronađu pravu kuću po pravoj cijeni.

Nije potrebna kristalna kugla da se vidi da će nastavak migracije proširiti kapacitet trenutnih višeporodičnih nekretnina u Teksasu. Iako su novi višeporodični projekti u razvoju, biće potrebne godine da se završe i da tržište iznajmljivanja apsorbuje nove jedinice. To stvara mogućnosti ulaganja koje American Ventures® koristi svojim pristupom dodavanja vrijednosti.

Kako da prepoznam svoje sljedeće najbolje područje za ulaganje? Koristim nekoliko izvora:

1. Podaci popisa
2. Novinarski osvrti na trendove životnog stila
3. Godišnje ankete o najboljim mjestima za život
4. Izvještaji o tržištu metropolitanskog područja od HUD-a i kompanija poput CBRE-a.

Možete koristiti ove izvore da steknete uvid u demografske i poslovne trendove u županijama i zajednicama širom zemlje. Mogućnosti ulaganja u više porodica, poput onih u Teksasu, vođene rastom stanovništva u metropolitanskim područjima, postoje u Utahu, Nevadi, Koloradu i nekoliko drugih država. Trebate samo malo istražiti informacije da biste ih pronašli.

Uvijek kažem da li je privreda u usponu ili padu, višeporodični razvoji ili investicijski projekti s dodanom vrijednošću donose velike povrate. moja kompanija, American Ventures®, pozicioniran je da realizuje takve povrate sa višeporodičnim projektima koje smo na ivici realizacije.

Sa vrstom rasta poslovanja i stanovništva koji se trenutno dešava u Teksasu, vidim nastavak najboljeg učinka u klasi.

[1] Ključni razlozi zašto se milioni sele u Teksas[2] Statistika zasnovana na Podaci o popisu u SAD-u