Predsjednik Fed-a Jerome Powell je prošlog ljeta jasno dao do znanja: Povećanje hipotekarnih stopa bi pomoglo „resetuje“ američko tržište nekretnina, koji se tokom pandemije pretvorio u noćnu moru kupaca.
Naravno, povećanje hipotekarnih stopa ne bi magično izgradilo više domova. Međutim, više stope u teoriji bi mogle „rebalansirati“ američko tržište nekretnina bacanjem hladne vode bum potražnje za stambenim objektima zbog pandemije, omogućavajući zalihama da se poveća prostor za disanje i gurajući cijene kuća na niže. To je također upravo ono što se dogodilo u drugoj polovini prošle godine: prodaja novih i postojećih domova je otišla u režim slobodnog pada, dok Cijene kuća u SAD-u počele su da padaju prvi put od 2012.
Ali premotajte naprijed do 2023. i to izgleda tako slobodnom padu prodaje kuća mogao bi biti kraj. Zapravo, samo ove sedmice Goldman Sachs objavio je rad pod naslovom “Predgled stanovanja za 2023.: Pronalaženje korita”. List tvrdi da prodaja kuća dostiže dno, dok korekcija cijene kuće ima malo duže za pokretanje.
Pogledajte ovaj interaktivni grafikon na Fortune.com
„Sumnjamo da bi prodaja postojećih kuća mogla još malo da opadne, ali će verovatno biti na dnu u prvom kvartalu“, pišu istraživači Goldman Sachsa. „Očekujemo pad od vrha do najnižeg u nacionalnim cijenama nekretnina od otprilike 1% i da će cijene prestati opadati oko sredine godine [6.]. Na regionalnoj osnovi, predviđamo veće padove širom pacifičke obale i jugozapadnih regija.”
Da bolje razumem ako recesija američkog tržišta nekretnina zapravo dostiže dno, bogatstvo obratio se glavnom ekonomistu Zonda Ali Wolfu. Kada ona ne putuje po zemlji i razgovara sa domaćim radnicima, ona je savjetuje Bijelu kuću o stambenim pitanjima.
Ispod je bogatstvo's Q&A sa Ali Wolf.
Bogatstvo: Postoje rani znaci da potražnja za stambenim zgradama, koja je prošle godine pala zbog skoka kamatnih stopa na hipoteke, počinje da se oporavlja. Da li i vi ovo vidite? Ako je tako, da li je to jednostavno sezonsko, ili je također rezultat malog pada stopa na hipoteke?
Od početka godine bilježi se porast interesovanja kupaca vezano za tri ključne stvari: sezonalnost, prihvaćanje i popusti.
Sezonalnost: Tržište nekretnina tradicionalno je najsporije na kraju date godine, ponovo se vraća u januaru i stupa na snagu tokom proljetne sezone prodaje koja počinje oko Super Bowla. Prve indikacije su da su kupci ponovo u kupovini. Čini se da trenutno više kupaca traži nego što stvarno potpisuje ugovore, ali povećan promet ukazuje na osnovno interesovanje: 38% građevinara prijavilo je Zondi da je promet u januaru do sada bio jači nego što se očekivalo. Ključna stvar na koju treba obratiti pažnju u narednim mjesecima je inventar preprodaje. Vidjeli smo da su mnogi postojeći vlasnici kuća uklonili svoje domove s liste u novembru i decembru kada njihov dom nije prodat tako brzo ili za onoliko novca koliko su se nadali. Proljetna prodajna sezona obično sa sobom nosi i više zaliha, pa gledamo hoće li se ovi prodavači odlučiti za ponovno uvrštavanje u ovo tradicionalno jače doba godine za stanovanje.
Prihvatanje: Potrošači žale zbog gubitka rekordno niskih stopa na hipoteke. Na primjer, ako je potrošač početkom prošle godine mogao priuštiti mjesečnu uplatu kuće od 500,000 dolara, bez promjene budžeta, sada traži kuću u rasponu od 350,000 dolara. Za neke potrošače, oni ne žele ili nisu u mogućnosti da krenu naprijed s kupovinom. Za druge, oni ulaze u fazu prihvatanja. Nalazimo se 10. uzastopne sedmice u kojoj su stope na hipoteke u prosjeku ispod 7%. Ova stabilnost u stopama daje potrošačima malo više povjerenja u to gdje se trenutno nalazi tržište. Neki postojeći prodavci kuća i mnogi graditelji nude sredstva za otkup kamate, uz opcije hipoteke s podesivom stopom i 30-godišnje hipoteke s fiksnom kamatnom stopom.
Popusti: Graditelji sada predstavljaju preko 30% ukupnog stambenog inventara. Graditelji se bave izgradnjom i prodajom kuća. Kao rezultat toga, vidjeli smo kako građevinari nude i snižavanje cijena i poticaje kako bi privukli potrošače. Ono što smo vidjeli da se dogodilo je da su u prvim danima usporavanja stambenog zbrinjavanja građevinari nudili skromna sniženja cijena u iznosu od 1 ili 2% osnovne cijene. Sve što je učinilo je da je potrošačima rečeno da ima smisla čekati, jer će cijene kuća vjerovatno biti niže u budućnosti (tj. potrošači su u deflacionom načinu razmišljanja). Graditelji su brzo naučili da je puno bolje „otkinuti flaster“ sa cijenama kuća, ali samo jednom teško i brzo se prilagoditi kako bi pronašli tržište. Kao rezultat toga, otprilike 40% građevinara je već snizilo cijene kuća između pet i 15%. Za potrošače je mentalitet FOBATT-a [strah od kupovine na vrhu] malo smiren jer više ne čekaju da cijene počnu padati.
Postižu li graditelji uspjeh sa smanjenjem stope?
Podaci kompanije Zonda pokazuju da preko 50% novih domova širom zemlje nudi neku vrstu poticaja potrošačima. Ovi poticaji mogu se kretati od produženog zaključavanja kamatnih stopa do sredstava za zatvaranje troškova ili opcija i nadogradnje i otkupa hipotekarnih stopa. Otkup stope na hipoteku u suštini su graditelji koji plaćaju bodove kako bi snizili stopu na hipoteku. Graditelji plaćaju između 10,000 i 70,000 dolara da smanje stopu. Za potrošače, glavni razlog zašto su se povukli sa tržišta nekretnina je rekordni šok pristupačnosti. Niže stope, posebno kada graditelj nudi nižu stopu na 30-godišnju fiksnu hipoteku, pokazuju se efikasnim u vraćanju nekih potrošača na tržište. Jednostavno rečeno, otkupi su skupi, ali efikasni.
Imate li podatke koliko/koliko je građevinara snizilo cijene?
Naše decembarsko istraživanje građevinara pokazalo je da je 43% građevinara snižavalo cijene iz mjeseca u mjesec, dok je 56% ostavilo cijene na istom nivou. Za januar, naše rano očitanje je da je 56% građevinara držalo cijene na istom nivou, 32% je snizilo cijene, a 12% povećalo [cijene kuća]. Na nekim tržištima vidjeli smo da su prosječne cijene samostojeće nove kuće pale za 20% u odnosu na vrhunac; u ostalima su trenutne cijene još uvijek na vrhuncu.
Ulazak u 2023. godinu, predviđao je Zonda da će američke cijene nekretnina pasti oko 15% od najvišeg do najnižeg nivoa. Jeste li napravili neke pomake u svom očekivanja za američke cijene kuća?
I dalje očekujemo da će cijene stanova biti niže u 2023. u odnosu na 2022., ali koliko će dubok pad ovisiti o tome koliko brzo prodavci „nađu tržište“ sniženjima cijena, šta se dešava sa hipotekarnim stopama, kako se kreće nivo zaliha i šta se dešava u vezi sa američka ekonomska recesija.
Želite biti u toku sa korekcija kućišta? Pratite me dalje cvrkut at @NewsLambert.
Ova je priča prvobitno predstavljena fortune.com
Više od Fortune:
Olimpijska legenda Usain Bolt izgubio je 12 miliona dolara ušteđevine zbog prevare. Na njegovom računu je ostalo samo 12,000 dolara
Pravi grijeh Meghan Markle koji britanska javnost ne može oprostiti – a Amerikanci ne mogu razumjeti
'To jednostavno ne funkcionira.' Najbolji restoran na svijetu se gasi jer njegov vlasnik moderni model fine dining modela naziva "neodrživim"
Bob Iger je samo spustio nogu i rekao zaposlenima Disneya da se vrate u kancelariju
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-recession-could-bottoming-092847483.html