'Tržište nekretnina je u ranoj fazi značajnog pada': prodaja stanova mogla bi pasti za 25% do kraja ljeta, prema ovom analitičaru. Evo zašto.

“Tržište nekretnina je u ranoj fazi značajnog smanjenja aktivnosti, što će pokrenuti nagli pad stope rasta cijena nekretnina, počevši možda već u proljeće”, napisao je Shepherdson u istraživačkoj bilješci distribuiranoj u nedjelju.

Kao dokaz ovog očekivanog usporavanja prodaje kuća, Shepherdson je ukazao na potražnju za hipotekama. Najnoviji podaci o zahtjevima za hipoteku Udruženja hipotekarnih bankara pokazuju da je broj zahtjeva za kredite koji se koriste za kupovinu stanova manji za više od 8% u odnosu na prethodnu godinu. Komparativno, potražnja za refinansiranjem je pala za skoro 50% u odnosu na prošlu godinu.

Pad potražnje za hipotekama mogao bi predvidjeti pad prodaje kuća, budući da se većina kupaca oslanja na financiranje kako bi osigurala veliku kupovinu. Problemi oko pristupačnosti su vjerovatno krivi za pad. Prosječna kamatna stopa na 30-godišnju hipoteku s fiksnom kamatnom stopom u četvrtak je premašila 4% prvi put od maja 2019. prema Freddie Macu
FMCC,
+ 3.50%.

Prema Shepherdsonovim proračunima, porast hipotekarnih stopa od septembra povećao je trošak mjesečne otplate hipoteke za kuću sa srednjom cijenom za više od 400 dolara, ili 27%.

“To je ogroman porast, čak i za domaćinstva koja sjede na štednji akumuliranoj tokom pandemije – jednokratno povećanje štednje ne može financirati povećanje otplate hipoteka u narednih 30 godina – i to će znatno dodatno smanjiti potražnju, “, napisao je.

Zaista, pristupačnost je najvažnija za današnje kupce kuća. Nedavno istraživanje koje je sproveo US News & World Report otkrili su da skoro polovina kupaca kaže da im je pristupačnost najveća briga, iako je većina anketiranih navela da su još uvijek optimistični da će moći kupiti kuću u narednoj godini.

Posljedice promjene u prodaji postojećih kuća bile bi dalekosežne, rekao je Shepherdson, tvrdeći da će tempo povećanja stanarine na kraju usporiti, a možda čak i preokrenuti. To bi se također proširilo na prodaju novih kuća, za koju očekuje da će također pasti. Smanjenje prodaje novih kuća predstavljalo bi smanjenje BDP-a, jer bi to impliciralo manju potražnju za uslugama vezanim za izgradnju kuća i manju potrošnju na artikle kao što su građevinski materijali i uređaji.

Loša vijest za sve Amerikance koji ustraju u pokušaju kupovine kuće pod ovim uvjetima je da je manje jasno kako će ova situacija na kraju utjecati na dostupnost kuća za prodaju. Dio razloga zašto su cijene kuća porasle je to što postoji značajan nedostatak inventara na tržištu nekretnina, što je podstaklo konkurenciju za ono malo kuća koje su navedene za prodaju.

Pad potražnje bi naizgled doveo do povećanja inventara kuća za prodaju. No Shepherdson je upozorio da mnogi prodavači mogu povući liste ili odbiti da stave svoj dom na tržišta jer “niko […] ne želi biti posljednja osoba koja pokušava prodati na tržištu koje pada”.