Tržište nekretnina 'u mnogo gorem stanju' nego što Fed želi da prizna: Economist

Američko stambeno tržište je pod pritiskom.

Ovosedmični podaci o prodaji novih i nerešenih kuća odražavaju oštar pad u odnosu na prošlu godinu i pokazuju uticaj koji više kamatne stope i dalje imaju na potencijalne kupce.

U srijedu, najkasnije izvještaj o nerešenoj prodaji kuće iz Nacionalne asocijacije trgovaca nekretninama pokazalo je da su ugovori o kupovini kuća u prethodnom vlasništvu pali za 1% od juna do jula i 19.9% od jula 2021. do jula 2022.

Indeks prodaje kuća na čekanju - mjera potpisanih ugovora o postojećim domovima - pao je prošlog mjeseca na 89.8, najniži od početka pandemije. Ugovori odbio po osmi put u posljednjih devet mjeseci, navodi se u izvještaju.

U utorak, podaci o prodaji novih kuća u julu je prodaja pala za 12.6% u odnosu na prethodni mjesec i 29.6% u odnosu na prošlu godinu, signalizirajući da potražnja za stambenim zgradama i dalje slabi jer Federalne rezerve nastavljaju podizati kamatne stope kako bi usporile inflaciju.

"Tržište nekretnina je u mnogo gorem stanju nego što je Fed bio spreman da prizna", napisao je Ian Shepherdson, glavni ekonomista Pantheon Macroeconomics, u bilješci nakon podataka od utorka. “Ali kreatori politike su jasno stavili do znanja da je inflacija njihov primarni cilj, a stanovanje kolateralna šteta.”

Hipotekarne stope su se izjednačile posljednjih sedmica, ali prosječna 30-godišnja fiksna hipotekarna stopa iznosi 5.13%. prema Freddie Macu. Ranije ovog mjeseca stope su pale ispod 5% po prvi put od aprila. Na početku 2022. prosječna 30-godišnja fiksna hipoteka iznosila je 3.22%.

„Oštar pad prodaje novih domova je još jedan jasan pokazatelj da su stanovi u recesiji“, Danushka Nanayakkara-Skillington, Pomoćnik potpredsjednika NAHB-a za prognoze i analize, navodi se u saopštenju u utorak. “Kombinacija viših cijena i povećanih kamatnih stopa generira značajno usporavanje tržišta nekretnina.”

Ipak, pristupačnost ostaje izazov, čak i kada više stope usporavaju aktivnost na tržištu.

Podaci od utorka pokazuju da je srednja cijena nove kuće iznosila 439,400 dolara u julu, u odnosu na 402,400 dolara u junu. Podaci Nacionalne asocijacije prodavača nekretnina pokazali su da je indeks pristupačnosti kuće, mjera kojom se procjenjuje da li tipična porodica ispunjava uslove za hipoteku, pao na Najniži nivo za 33 godine u junu.

Priča se nastavlja

„Što se tiče trenutnog stambenog ciklusa, možda smo na dnu ili blizu dna u potpisivanju ugovora“, rekao je glavni ekonomista NAR Lawrence Yun u saopštenju za javnost u srijedu. “Vrlo skroman pad ovog mjeseca odražava nedavno povlačenje stopa na hipoteke. Zalihe rastu za kuće u višim rasponima cijena, ali ograničena ponuda na nižim cijenama ometa transakcijske aktivnosti.”

Međutim, izgleda da će pritisak na cijene biti ublažen u narednim mjesecima.

"Obrnuti odnos između ponude novih domova i cijena se srušio početkom 2021., jer je nedostatak postojećih domova gurnuo kupce na novo domaće tržište i doveo do porasta cijena", napisao je Shepherdson. “Ali sada postojeća ponuda kuća također raste jer se vlasnici kuća bore da prodaju prije nego što cijene padnu predaleko. Ovo će zauzvrat izvršiti pritisak na graditelje kuća da smanje cijene novih kuća. Očekujemo oštar pad cijena novih kuća iz mjeseca u mjesec u doglednoj budućnosti.”

Dani Romero je reporter za Yahoo Finance. Pratite je na Twitteru @daniromerotv

Kliknite ovdje za najnovije ekonomske vijesti i ekonomske pokazatelje koji će vam pomoći u odlukama o ulaganju

Pročitajte najnovije finansijske i poslovne vijesti iz Yahoo Finance

Preuzmite aplikaciju Yahoo Finance za jabuka or android

Pratite Yahoo Finance na cvrkut, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, I YouTube