Zamislite da vas neka korporacija nadmaši za jednu porodičnu kuću. To je bilo previše realno u posljednjih nekoliko godina, dok su kupovina nekretnina od strane investitora skočila, podsticala pandemijski stambeni bum i određivanje cijena mnogih potencijalnih kupaca kuća sa tržišta.
Prošle godine prosječna 30-godišnja fiksna hipoteka porasla je na preko 7%. Godinu ranije, hipotekarne stope su bile na istorijski najnižim nivoima, a potražnja velika, što je podstaklo pomamu investitora na tržištu nekretnina. Posredovanje nekretninama Redfinov novi izvještaj pokazuje kolika je razlika u kupovini stambenih nekretnina od strane investitora između dvije godine.
U četvrtom kvartalu 2022, kupovina stanova od strane investitora pala za 45.8% u poređenju sa istim periodom prethodne godine, kako su stope na hipoteke porasle, a cijene stanova pale, pišu istraživači Redfina. Da bismo dodali neku perspektivu, stambena kriza iz 2008. godine zabilježila je nešto manji pad sa kupovinom investitora za 45.1%.
Za ovaj izvještaj, istraživači su analizirali evidenciju okruga u 40 gradskih područja u SAD-u i oni definiraju "investitor" kao bilo koju instituciju ili posao koji kupuje stambene nekretnine.
Pogledajte ovaj interaktivni grafikon na Fortune.com
“Investitori su se nagomilali na tržištu nekretnina 2021. zbog najnižih stopa na hipoteke i rastuće potražnje za stambenim nekretninama, a sada se povlači usred projekcija da cijene kuća imaju prostora za pad”, navodi se u izvještaju.
Pandemic boomtowns Las Vegas i Phoenix već vide oštre korekcije. U Las Vegasu je kupovina stanova od strane investitora pala za 67% u četvrtom kvartalu prošle godine u odnosu na godinu ranije, što su istraživači Redfina otkrili kao najveći pad među 40 područja metroa koja su posmatrali.
Phoenix je u istom periodu zabilježio pad od 66.7%. U međuvremenu, okrug Nassau je doživio pad od 63%, Atlanta 62.8%, a Charlotte pad od 61.9%. Sve je to činilo gornju polovinu od 10 najvećih padova koje je Redfin prijavio. Druga polovina, prema izvještaju, uključuje: Jacksonville (57.1% manje u četvrtom kvartalu 2022. u odnosu na prethodnu godinu), Nashville (-54.8%), Sacramento (-53.5%), Riverside (-53.0%) i Orlando (-51.8%).
Neki od najmanjih padova, od manje od 10%, zabilježeni su u Milwaukeeju, New Yorku i Providenceu. U međuvremenu, Baltimore je bio jedini grad metroa koji je analiziran Redfinom s povećanjem kupovina nekretnina od strane investitora, porastom od 1.4%.
Zanimljivo je da je došlo i do pomaka u tome šta tačno investitori kupuju. Redfinovi istraživači su otkrili da je kupovina kuća za jednu porodicu od strane investitora u četvrtom kvartalu 49.8. godine opala za 2022% u odnosu na prethodnu godinu. Pad je najveći od svih drugih vrsta nekretnina. Na primjer, kupovina stanova od strane investitora opala je za 35.6%, a kupovina višeporodičnih stambenih objekata za 31.1%. Ali uprkos tome što je najveći pad, porodične kuće su i dalje popularan izbor među investitorima.
I investitori koji kupuju kuće stežu svoje veze, pri čemu je kupovina skupih i kuća srednje cijene opala za više od 50%. U međuvremenu, kupovina jeftinih kuća od strane investitora opala je za 28.6%, navodi se u izvještaju.
Međutim, stope na hipotekarne kredite su neznatno pale ove godine i na nekim tržištima dolazi do porasta aktivnosti s početkom užurbane sezone, tako da bi interes investitora mogao biti potaknut.
"Moguće je da će investitori početi da se vraćaju na tržište ove godine s obzirom na to da su hipotekarne stope pale u odnosu na svoje visoke iz 2022. - posebno ako cijene nekretnina pokazuju znakove dna", rekao je Redfinov viši ekonomista i istraživač u izvještaju, Sheharyar Bokhari . “Ali malo je vjerovatno da će se investitori vratiti istom snagom koju su imali 2021. godine.”
A to bi zapravo mogla biti dobra vijest za pojedinačne kupce, dodao je Bokhari, jer možda više neće gubiti ratove za licitacije od investitora.
Gdje idu cijene kuća u SAD-u? Evo pojedinačne prognoze 29 vodećih kompanija za istraživanje nekretnina.
Goldman Sachs upravo je uputio hrabar poziv tržišta nekretninama—evo ga
Kako se očekuje promjena cijena kuća na preko 300 stambenih tržišta, prema ažuriranim prognozama Zillowa i Moody'sa
Ova je priča prvobitno predstavljena fortune.com
Više od Fortune:
5 sporednih aktivnosti u kojima možete zaraditi preko 20,000 dolara godišnje—sve dok radite od kuće
Prosječna neto vrijednost milenijalaca: Kako se najveća radna generacija u zemlji slaže s ostalima
5 najboljih načina za ostvarivanje pasivnog prihoda
Ovo je koliko novca trebate zaraditi godišnje da biste udobno kupili kuću od 600,000 dolara
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-cooled-much-even-210742008.html