Odmah iza kapije 2023. godine palo američko tržište nekretnina doživjela porast aktivnosti. Otvorene kuće su dobile veći promet. Kupci su počeli da daju ozbiljne ponude. I, ako su cijene odgovarajuće, kuće na nekim tržištima dobile su više ponuda.
„Dobila sam pet novih [kupaca] potencijalnih kupaca u jednoj sedmici, što je bilo nečuveno [krajem] 2022. [i] doživjela sam nekoliko transakcija koje su me zaprepastile“, kaže Kristen Riffle, agentica za nekretnine u Las Vegasu Sreća. “Napisao sam ponudu za kuću koja je bila na tržištu jedan dan, na lošoj lokaciji... Agentica mi se javila i rekla da ima više ponuda i da je najveća bila 20,000 dolara preko liste.”
Šta se dešava? Između početka novembra i početka februara, prosječna 30-godišnja fiksna hipoteka polako je opadala sa 7.37% na 5.99%. Te niže stope, zajedno sa početkom užurbane sezone i nivo zaliha ostaje nizak, dalo je američkom tržištu nekretnina mali, ali primjetan poticaj aktivnosti na početku godine.
Ali brokeri i agenti ne bi trebali biti previše uzbuđeni: baš kao tržište nekretnina u SAD je počelo da se pokazuje neki znakove života, hipotekarne stope su ponovo porasle, što je otežalo izbjegavanje tekućeg pada tržišta nekretnina. Zapravo, prosječna 30-godišnja fiksna stopa hipoteke od 6.78% u četvrtak je najveća od početka novembra.
Ovaj najnoviji skok hipotekarnih stopa boli. Samo pogledajte brojke.
Zajmoprimac koji je početkom februara uzeo hipoteku od 500,000 dolara po fiksnoj stopi od 5.99% dobio bi mjesečnu otplatu glavnice i kamate od 2,995 dolara. Po stopi od 6.78% (tj. prosječna stopa u četvrtak), zajmoprimac bi imao mjesečnu otplatu od 3,253 USD za zajam iste veličine.
Razlog zbog kojeg hipotekarne stope ponovo rastu je prilično jasan: nedavni ekonomski podaci, uključujući snažnu prodaju na malo i broj radnih mjesta, ukazuju na to da bi Federalnim rezervama moglo potrajati duže nego što se očekivalo da se izbore s inflacijom. U iščekivanju da će Fed duže zadržati veće stope, finansijska tržišta već vrše pritisak na povećanje dugoročnih kamatnih stopa kao što su 10-godišnji trezor i hipotekarne stope.
Pogledajte ovaj interaktivni grafikon na Fortune.com
Čak i prije nego što su hipotekarne stope skočile na 6.87% ove sedmice, aktivnost kupovine stanova je još uvijek bila u oluci. U stvari, zahtjevi za kupovinu hipoteke za prošlu sedmicu su smanjeni 43% na godišnjem nivou. Teško da je to oporavak.
Da ne spominjemo, januarski blagi oporavak kupovne aktivnosti nije zaustavio bifurkirana korekcija cijena kuća. Među 400 najvećih tržišta nekretnina koje prati Zillow, 169 tržišta zabilježilo je pad cijena kuća u januaru. To uključuje značajan pad od jednog mjeseca na tržištima kao što su Austin (-1.4%), Phoenix (-1.24%) i Atlanta (-0.44%).
Pogledajte ovaj interaktivni grafikon na Fortune.com
Otkako su cijene kuća počele opadati prošlog ljeta, na 276 od 400 najvećih stambenih tržišta u zemlji došlo je do pada sezonski prilagođenih cijena kuća s najviše tačke iz 2022. godine. To uključuje oštar pad na pregrijanim tržištima kao što su Austin (-7.9% u odnosu na vrhunac iz 2022.), Boise (-8%) i Bend, Ore. (-8.2%). (Bez sezonskog prilagođavanja, tržišta poput Austina i Boisea su u padu –12.6% i –11.6%, respektivno.)
Pogledajte ovaj interaktivni grafikon na Fortune.com
Kako američko tržište nekretnina može održati oporavak?
Odgovor je ta pristupačnost stanovanja, koja procjenjuje Banka federalnih rezervi Atlante je sada gora nego što je bila na vrhuncu stambenog balona 2006. godine, mora se poboljšati. Da bi se to postiglo, postoje tri poluge: rast prihoda, pad vrijednosti nekretnina i pad kamatnih stopa na hipoteke. Od tih poluga, hipotekarne stope mogu napraviti kratkoročnu razliku.
Kada stambena aktivnost ponovo počne da raste, to ne garantuje da su cene kuća dostigle dno. Zaista, mnogi stambeni analitičari i ekonomisti vjeruju da će nacionalne cijene kuća biti konačna metrika stanovanja koja će dospjeti do kraja ovog ciklusa.
“Cijene stanova su obično posljednji pokazatelj za pronalaženje poda u padu stanovanja, a mi još uvijek mislimo da je pred nama dosta vremena dok se to ne dogodi sve dok stope ostanu 6% plus”, Rick Palacios Jr., direktor istraživanje u John Burns Real Estate Consulting, govori Sreća.
Želite biti u toku sa korekcija kućišta? Pratite me dalje cvrkut at @NewsLambert.
Ova je priča prvobitno predstavljena fortune.com
Više od Fortune:
5 sporednih aktivnosti u kojima možete zaraditi preko 20,000 dolara godišnje—sve dok radite od kuće
Prosječna neto vrijednost milenijalaca: Kako se najveća radna generacija u zemlji slaže s ostalima
5 najboljih načina za ostvarivanje pasivnog prihoda
Ovo je koliko novca trebate zaraditi godišnje da biste udobno kupili kuću od 600,000 dolara
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-downturn-isn-t-221911469.html