ovog proljeća, Fed je obrisao prašinu sa stare knjige o borbi protiv inflacije. To ide ovako: Centralna banka vrši pritisak na povećanje dugoročnih kamatnih stopa – uključujući hipotekarne stope – signalizirajući da će kratkoročne stope uskoro rasti. Te skokovite stope na hipotekarne kredite onda guraju i prodaju kuća i izgradnju kuća na niže. To uzrokuje pad potražnje za robom (poput drva i betona) i trajnim proizvodima (poput radnih ploča i frižidera). Te ekonomske kontrakcije se zatim šire na ostatak ekonomije i, u teoriji, pomažu u smanjenju inflacije.
The faza korekcije kućišta, naravno, već je počelo.
Širom zemlje, kupci kod kuće pauziraju pretragu svojih kuća. Na godišnjem nivou, prodaja novih kuća i prodaja postojećih kuća sada su u padu 29.6% i 20.2%. I počinje stambeno zbrinjavanje jedne porodice i aplikacije za kupovinu hipoteke pali su za 18.5% i 23%, respektivno. Jednostavno rečeno: stambena aktivnost se smanjuje – brzo.
Bez obzira kako to nazvali—a korekcija kućišta, stambena recesija, ili pad stanovanja— daleko je od kraja. Samo pogledajte stope na hipoteke. U početku godine, prosječna 30-godišnja fiksna hipoteka iznosila je 3.1%. To je odavno prošlo. U četvrtak, popeo se na 6.23%—druga najveća kamatna stopa na hipoteku u 2022.
Ako bi zajmoprimac uzeo hipoteku od 500,000 dolara po stopi od 3.2%, vidio bi mjesečnu isplatu od 2,162 dolara. Po stopi od 6.23% ta mjesečna isplata iznosila bi 3,072 dolara preko 30-godišnjeg zajma. Ove povišene hipotekarne stope — zajedno sa pjenaste cijene kuća koji je skočio 43% tokom pandemije—jednostavno učinite nove mjesečne uplate nepriuštivim za mnoge potencijalne kupce. Ostala domaćinstva (vidi grafikon ispod) su potpuno izgubila pravo na hipoteku.
Pogledajte ovaj interaktivni grafikon na Fortune.com
Dokle god hipotekarne stope i cijene stanova ostaju ovako visoke, insajderi iz industrije kažu da će tržište nekretnina nastaviti da opada.
Ranije ove nedelje, Goldman Sachs je objavio revidiranu prognozu. Investiciona banka sada predviđa da će stambeni BDP pasti za 8.9% u 2022. godini, a za još 9.2% u 2023. To bi označilo prvi pad stambenog prostora u eri nakon Velike finansijske krize. Krivac? Smanjenje pristupačnosti (pogledajte donji grafikon) uzrokovano skokovitim stopama hipoteka.
Pogledajte ovaj interaktivni grafikon na Fortune.com
Loše vijesti za kupce? Moglo bi proći neko vrijeme prije nego što dođe do znatnog smanjenja stope.
„I dalje očekujem da će fiksne stope u prosjeku iznositi 5.5% do kraja godine“, kaže Mark Zandi, glavni ekonomista u Moody's Analyticsu Sreća.
Jednom kada američko tržište rada počne da slabi, kaže Zandi, finansijska tržišta bi trebala početi da ublažavaju stope na hipoteke; u teoriji, oslabljeno tržište rada, zajedno sa padom inflacije, navelo bi Fed da ublaži svoju borbu protiv inflacije. Međutim, ako se pregrijano tržište rada nastavi, stope bi mogle biti još veće.
„Naravno, ako tržište rada ostane otporno, Fed će morati da se pooštri još agresivnije nego što tržišta očekuju, a hipotekarne stope [obe] veće i konačna šteta za stambeno tržište [bila bi] veća“, napominje Zandi .
Želite biti u toku korekcija kućišta? Pratite me dalje cvrkut at @NewsLambert.
Ova je priča prvobitno predstavljena fortune.com
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-correction-far-over-095616427.html