U utorak su otpuštanja pogodila dva najveća imena u oblasti nekretnina. prvo, Redfin je objavio da otpušta 8% svog osoblja. Onda kompas, jedna od najvećih stambenih brokerskih kuća u zemlji, objavila je da smanjuje 10% svoje radne snage.
“Današnje otpuštanje rezultat je manjka u prihodima Redfina, a ne otpuštanja ljudi…sa potražnjom za May 17% ispod očekivanja, nemamo dovoljno posla za naše agente i pomoćno osoblje,” napisao je Redfin u izjavi u kojoj je objavio 470 otkaza. Kompas je takođe naveo usporavanje stanovanja kao krivca za 450 otpuštanja.
U aprilu, američko tržište nekretnina ušlo je u usporavanje. Ali kako se pristižu podaci za maj i jun, učimo da ovo nije blago usporavanje— to je nagli pomak. To kaže glavni ekonomista Moody's Analytics Mark Zandi bogatstvo Prešli smo iz stambenog buma u puna "korekcija stanovanja" i uskoro će doći do pada stope rasta cijena nekretnina u odnosu na prethodnu godinu sa rekordnih 20.6% na 0%. Ako se recesija materijalizuje, Moody's Analytics očekuje pad cijena kuća u cijeloj zemlji od 5% - uključujući pad od 15% do 20% na „najprecijenjenijim“ regionalnim tržištima nekretnina u Americi. Iako Zandi ne očekuje pad stambenog zbrinjavanja u stilu 2008, on pomno prati situaciju.
Šta je gurnulo tržište nekretnina na vrh? Kombinacija od do nebo visoke cijene kuća, koji su se odvojili od osnovnih ekonomskih osnova, i rastuće stope na hipotekarne kredite koje su dovele do toga da se kupci kuća konačno povuku. Potražnja kupaca opada – brzo.
U proteklih šest mjeseci, prosječna 30-godišnja stopa hipoteke skočio sa 3.1% na 6.28% kao Federalne rezerve su prešle u režim borbe protiv inflacije. Hipotekarne stope su sada na svom najvišem nivou od 2008. Skok od 3.18 procentnih poena ujedno označava i najveći uzlazni zamah hipotekarnih stopa od 1981. godine – godine u kojoj je prosječna 30-godišnja fiksna stopa bila iznad 18% dok su Federalne rezerve uspješno radile na ukrotiti period inflacije koji je krenuo tokom 70-ih.
Pogledajte ovaj interaktivni grafikon na Fortune.com
Rastuće stope na hipoteke znače da neki zajmoprimci, koji moraju ispuniti stroge omjere duga i prihoda zajmodavaca, u potpunosti gube pravo na hipoteku. Drugi, samo moraju više da se zalažu – mnogo više.
Ako bi zajmoprimac uzeo hipoteku od 500,000 dolara u junu 2021. po tadašnjoj prosječnoj fiksnoj stopi od 3.1%, dugovao bi 2,135 dolara mjesečno. Po stopi od 6.28%, ta otplata glavnice i kamate iznosi 3,088 dolara. Ali to je pod pretpostavkom da će cijena stanova biti ravnomjerna. Recimo sada da je kuća zabilježila rast cijena od 20.6% (tj. posljednje u odnosu na prethodnu godinu za rast cijena kuća). To bi gurnulo hipoteku na 603,000 dolara. Uz fiksnu stopu od 6.25%, hipoteka od 603,000 dolara dolazi sa mjesečnom uplatom od 3,725 dolara. Prelazak sa 2,135 na 3,725 dolara je skok od 74%.
Ta hipotetika nije daleko od stvarnosti. Ali Wolf, glavni ekonomista Zonda, kompanije za istraživanje nekretnina, pružio je izračune hipoteka za 100 najvećih američkih regionalnih tržišta nekretnina za Sreća. Nalaz? Tokom proteklih šest mjeseci, tipična nova otplata hipoteke porasla je za 52%. Na nekim tržištima, uključujući Tampu i Raleigh, NC, porasla je za preko 60%.
Naravno, kako se stope na hipotekarne kredite povećavaju, a kupci stanova ostaju bez posla, usporavanje aktivnosti predstavlja prijetnju cijeloj industriji. Predviđaju otpuštanja u Redfin i Compass.
Pogledajte ovaj interaktivni grafikon na Fortune.com
A ta otpuštanja teško da su anomalija.
Prije nekoliko sedmica hipotekarni zajmodavci počeli su da smanjuju broj zaposlenih pošto su više hipotekarne stope zadale nokaut udarac refinansiranju hipoteka (pad od 75% u odnosu na prethodnu godinu) i aplikacije za kupovinu testera (pad od 20.5% u odnosu na prethodnu godinu) takođe dramatično usporava. Sada se finansijski pokolj širi izvan hipotekarnih kompanija.
Ako je berza bilo kakav pokazatelj, Zillow bi također mogao osjećati štipanje. U protekla tri mjeseca, dionice Compassa i Redfina pale su za 38%, odnosno 51%. u međuvremenu, Zillow je pao za 33% u istom vremenskom periodu.
Ubrzana "korekcija" stanovanja također znači da su kompanije poput Redfina i Zillowa predale sve svoje dobitke na dionicama akumulirane tokom stambenog buma pandemije. U posljednja 24 mjeseca, dionice Redfina pale su za 74%, dok su dionice Zillow-a pale za 43%. Od inicijalne javne ponude u aprilu 2021. godine, dionice Compassa pale su za 79%.
Šta da očekujemo sledeće? Kako se kupci kod kuće nastavljaju povlačiti, hlađenje će se također intenzivirati. U narednim mjesecima trebali bismo vidjeti kako američko tržište nekretnina zabilježi svoju "najznačajniju kontrakciju aktivnosti od 2006. tvitovao je u četvrtak zamjenik glavnog ekonomiste Freddie Mac Len Kiefer.
Ali nemojte olovkom upisivati stambeno propadanje—barem ne još, kaže Logan Mohtashami, vodeći analitičar u HousingWireu.
Izvještava Nacionalno udruženje trgovaca nekretninama Američki stambeni inventar se u maju povećao na 1.03 miliona. Da bismo dobili „normalno“ tržište stanova, prvo bismo morali da vidimo porast zaliha u rasponu od 1.52 miliona do 1.93 miliona stambenih jedinica. Kada bude više od 2 miliona jedinica, kaže Mohtashami, cijene nekretnina u SAD bi mogle početi padati na godišnjem nivou. Nada se da će na kraju ipak pasti jer su, u njegovim očima, ovog proljeća jednostavno previsoke.
Ako želite biti informirani o promjenjivom tržištu nekretnina, pratite me na Twitteru na adresi @NewsLambert.
Ova je priča prvobitno predstavljena fortune.com
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-correction-intensifies-layoffs-215548002.html