Genijalan način izbjegavanja poreza na kapitalnu dobit od nekretnina

Ulaganje u nekretnine može vam pomoći u diversifikaciji vašeg poslovanja investicioni portfelj dodavanjem fizičke imovine i pružanjem zaštite od inflacije. Ako ste investitor u nekretnine, ili ako želite da to postanete, htjet ćete znati o sličnim razmjenama jer vam one daju priliku da svoja ulaganja u nekretnine prebacite na odloženi porez. Slične razmene vam daju priliku da imate dinamičan portfolio nekretnina koji možete prilagoditi na osnovu tržišta i ekonomskih uslova bez velikih poreskih obaveza. Evo kako oni rade.

Ako tražite savjetnika za diverzifikaciju svog portfelja ili dodavanje fizičke imovine u svoje posjede, razmislite o radu sa finansijskog savjetnika.

Like-Kind Exchange, definicija

A slična razmjena se dešava kada investitor želi prodati nekretninu i izbjeći porez na kapitalnu dobit koji bi se inače razmjerio. Investitor može koristiti sličnu zamjenu za prodaju parcele nekretnine i kupovinu druge parcele pod uslovom da je parcela koju kupuje slična parceli koju prodaje. Slična razmjena je ovlaštena kao a Odjeljak 1031 razmjena prema Zakonu o internim prihodima (IRC). I slična razmjena i slična imovina definirani su u Odjeljku 1031.

Slična imovina se sastoji od nekretnina koje su toliko slične prirode da ispunjavaju uslove za razmjenu slične vrste. Zakon o internim prihodima definiše sličnu imovinu kao bilo koju imovinu koja se drži za investiranje, trgovinu ili poslovne svrhe prema članu 1031. Ocjena imovine ili kvalitet imovine se ne koristi za određivanje slične imovine. Lična imovina se ne može koristiti u sličnoj razmjeni. Dobici od transakcije nisu oslobođeni poreza. Oni su odloženi od plaćanja poreza.

Odjeljak 1031 Kodeksa IRS oslobađa prodavca imovine od plaćanja kapitalne dobiti sve dok je imovina u poslovne i investicione svrhe. Prodavac mora kupiti sličnu imovinu svaki put kada proda nekretninu kako bi odgodio porez na najduži mogući vremenski period.

Priča se nastavlja

Razmjena sličnih vrsta, vrste

Postoje četiri vrste sličnih razmjena:

• Simultano – Istovremena razmjena je prilično jednostavna. To je istovremena zamjena jedne kvalifikovane imovine za drugu sa zatvaranjem transakcije tog dana.

• Odgođeno – Odložena razmjena može biti najčešća. Prodavac prodaje nekretninu i ima 45 dana da identifikuje imovinu koja će biti zamenjena za nju. Zatim, prodavac ima 180 dana da završi prodaju. Mogućnost razmjene se često koristi kako bi se olakšala odgođena razmjena kako bi se osiguralo da to neće postati oporezivi događaj.

• Reverse – Obratna zamjena se dešava kada se stekne imovina koja će biti zamjenska i prodavac ima 180 dana da proda prvobitnu imovinu.

• poboljšanje – Zamjena poboljšanja zahtijeva da se kupljena imovina stavi kod posrednika na 180 dana dok se grade ili poboljšaju.

Like-Kind Razmjena, uslovi i pravila

Nekoliko uslova mora biti ispunjeno da bi se nekretnina kvalifikovala za zamjenu. Nekretnina se mora koristiti u trgovini, poslovanju ili investiciji. Lična imovina ne ispunjava uslove. Imovina mora biti slična imovini koju zamjenjuje. Obično su nekretnine slične ostalim nekretninama sve dok nijedna parcela nije za ličnu upotrebu. Korišćenje razmene za transakciju pomaže da se osigura da se ne napravi greška u vezi sa pitanjem lične imovine.

Postoji i niz pravila koja se moraju poštovati kada se vrši slična razmjena.

• Kada se zamjena konačno proda, tada se plaća porez na kapitalnu dobit.

• Od dana stupanja na snagu ovog zakona mogu se zameniti samo poslovne ili investicione nekretnine Zakon o porezu i zapošljavanju iz 2017.

• Razmjena mora biti identične prirode.

• Zamjensko svojstvo mora biti iste ili veće vrijednosti.

• Vlasnik originalne i zamjenske imovine mora biti ista osoba.

• Nekretnina se mora nabaviti za 45 dana, a transakcija zaključena za 180 dana.

The Bottom Line

Investitori u nekretnine, koji se bave čestim transakcijama nekretninama, treba da iskoriste prednosti sličnih razmjena kada mogu. Budući da su nekretnine obično slične drugim nekretninama, pravila možda neće biti tako teško slijediti kao što se čini. Najteže pitanje može biti relativno kratki vremenski okviri za završetak akvizicije i zaključenje posla.

Savjeti o ulaganju

• Investitori koji razmišljaju o sličnoj razmjeni trebali bi pažljivo razmisliti o prednostima i nedostacima. Tu finansijski savjetnik može biti neprocjenjiv. Pronalaženje kvalifikovanog finansijskog savjetnika ne mora biti teško. SmartAssetov besplatni alat spaja vas sa do tri finansijska savjetnika koji opslužuju vaše područje, a vi možete besplatno intervjuirati mečeve vašeg savjetnika kako biste odlučili koji je pravi za vas. Ako ste spremni pronaći savjetnika koji vam može pomoći da ostvarite svoje finansijske ciljeve, započnite odmah.

• Ako ste odlučili da sami kreirate svoj investicioni portfolio, trebalo bi da budete spremni. SmartAsset vam nudi niz različitih online investicijskih resursa koji će vam pomoći da shvatite stvari. Pogledajte naše besplatni kalkulator raspodjele sredstava danas.

Kredit za fotografiju: ©iStock.com/Bim, ©iStock.com/anyaberkut, ©iStock.com/turk_stock_photographer

Post Jednostavan trik za izbjegavanje poreza na kapitalnu dobit na ulaganja u nekretnine prvo se pojavio SmartAsset Blog.