Sljedeće povećanje kamatnih stopa Fed-a 'moglo bi biti najveće u posljednjih nekoliko decenija' Stoga smo pitali 6 profesionalaca za nekretnine: Šta bi to moglo uticati na hipotekarne stope?

Na ulici se priča da bi Federalne rezerve mogle povećati stope za 1% na svom sastanku 26. jula - dok pokušavaju da uguše inflaciju koja je sada na vrhuncu od 40 godina. Barronova nedavno je primijetio da: „Uz tako vruću inflaciju, sljedeće povećanje kamatne stope Fed-a moglo bi biti najveće u posljednjih nekoliko decenija“, i mnoštvo drugih izvora – iz CNBC to CBS Vijesti — spekulišu o povećanju stope od 1% na sastanku. Ako Fed poveća kamatne stope, šta bi to moglo značiti za hipotekarne stope? (Ovdje pogledajte najniže hipotekarne stope koje sada možete dobiti.) Pitali smo šest profesionalaca o njihovom mišljenju.

Prva stvar koju treba primijetiti je da Federalne rezerve ne određuju stope na hipoteke i da ne postoji direktna veza između poteza centralne banke i onoga što se dešava sa stopama na hipoteke. Ali, „često se kaže da hipotekarni zajmodavci cijene nadolazeće Fed stope na hipotekarne stope koje nude prije nego što Fed čak i objavi“, kaže Jacob Channel, viši ekonomista LendingTree-a. „Budući da je inflacija toliko visoka i pošto se čini da ekonomska neizvesnost raste i među potrošačima i među preduzećima, neki zajmodavci mogu da se osećaju pod pritiskom da povećaju stope“, kaže Channel. To znači da bi stope mogle ostati tamo gdje su trenutno, čak i ako Fed najavi povećanje veće od očekivanog, kaže on.

Ali ako stope porastu, Channel ne predviđa da će porasti iznad 6%; i dodaje da čak i ako porastu nakon sljedeće objave, kaže da bi mogli ponovo pasti ubrzo nakon toga. “Ovo se dogodilo nakon prošlomjesečnog povećanja od 75 baznih poena kada su hipotekarne stope porasle za 50 baznih poena na 5.78% prije nego što su se na kraju ohladile na trenutni nivo na oko 5.51%”, kaže Channel. (Ovdje pogledajte najniže hipotekarne stope koje sada možete dobiti.)

Sa svoje strane, Greg McBride, glavni finansijski analitičar u Bankrate-u, ​​kaže: „Izgledi da Fed unaprijed poveća svoje kamatne stope i učini više prije nego kasnije, zapravo može pomoći da se stope na hipoteke zadrže ili čak smanje .” Zapravo, više povećanja kamatnih stopa sada znači manje povećanja kamatnih stopa kasnije, što znači da se raspored za vršne kamatne stope pomjera naviše, a eventualni pad stopa zbog slabe ekonomije također se dešava ranije, napominje on. „Ali sve ovo zavisi, pa čak i pretpostavlja, da će inflacija vrlo brzo dostići vrhunac. Ako ne, sve opklade su isključene”, kaže McBride. 

Sean Roberts, glavni operativni direktor u start-upu Orchard koji prodaje kuće, kaže da povećanje od 1% vjerovatno neće imati veliki utjecaj na hipotekarne stope u bliskoj budućnosti. „Hipotekarne stope su mnogo više povezane sa desetogodišnjim prinosom američkog trezora, koji je određen tržišnim silama, a ne vođen kamatnom stopom Fed-a“, kaže Roberts. (Ovdje pogledajte najniže hipotekarne stope koje sada možete dobiti.)

Ali sa svoje strane, Holden Lewis, stručnjak za hipoteke i nekretnine u NerdWalletu, kaže da, iako bi trenutni rezultat mogao biti povećanje hipotekarnih stopa za četvrtinu procentnog poena ili manje, nakon što prožmu vijesti, investitori bi mogli zaključiti da je Fed dovodeći privredu u veliki rizik od recesije. „Strah od recesije bi zapravo mogao smanjiti stope na hipoteke, a putanja hipotekarnih stopa zavisi ne samo od toga koliko centralna banka povećava stopu federalnih fondova, već i od riječi koje koriste da objasne akciju“, kaže Lewis. 

Hipotekarne stope su jako ponderisane budućim očekivanjima onoga što će se dogoditi, tako da je povećanje Fed-a ove veličine već uračunato na tržište, kaže Cameron Findlay, glavni ekonomista za AmeriSave Mortgage Corp. Budući da je tržište već uračunalo ovo povećanje u hipotekarne stope, i postoji razlog zašto bi hipotekarne stope mogle stvarno pasti ako Fed ne poveća cijelih 1%, Findlay kaže: „Budite oprezni kada birate svog zajmodavca koliko će vremena biti potrebno da zatvorite vaš zajam. Vrijeme na promjenjivom tržištu je kritično i može povećati troškove na hiljade dolara vašem kreditu ako niste pažljivi.”

“Ako Fed podigne stope za 1% i projicira povjerenje da će doći do povećanja stopa u budućnosti kako bi se nastavila borba protiv inflacije, hipotekarne stope će vjerovatno porasti samo umjereno, ako uopće, u odnosu na to gdje su danas,” kaže Eileen Derks, šefica odjela za hipoteke u Laurel Road.