'Fed će možda morati da stane na kočnice': Hipotekarne stope skočile na najviši nivo u više od godinu dana

U međuvremenu, 15-godišnja hipoteka s fiksnom kamatnom stopom porasla je za 10 baznih poena na prosjek od 2.43%. Hipoteka sa podesivom kamatnom stopom na 5 godina indeksirana u Trezoru je u prosjeku iznosila 2.41%, nepromijenjena u odnosu na prethodnu sedmicu.

Trenutno, većina znakova ukazuje na to da kamatne stope nastavljaju rasti u narednoj godini. Konkretno, ekonomski oporavak od pandemije COVID-19 i dalje je snažan. Trenutno postoji oko 11 miliona slobodnih radnih mjesta širom zemlje, što pruža dovoljno piste za tržište rada, što bi trebalo smanjiti stopu nezaposlenosti. Problemi u lancu snabdijevanja ostaju, ali su pokazali neke znakove jenjavanja.

Visok nivo inflacije, u međuvremenu, znači da se čini da će Federalne rezerve preduzeti odlučnu akciju brže nego što se očekivalo. „Sa povećanjem ekonomskog zamaha, nedavno objavljeni zapisnici Federalnih rezervi ukazuju na brži tempo smanjenja bilansa stanja u narednim mjesecima,“ rekao je George Ratiu, menadžer ekonomskog istraživanja na Realtor.com, dodajući da je to potaknulo desetogodišnji trezor. prinos note
TMUBMUSD10Y,
1.723%
na najviši nivo od prošlog maja.

Tipično, hipotekarne stope općenito prate smjer prinosa na dugoročne obveznice, uključujući onaj na 10-godišnji trezor. „Ovo takođe ukazuje da su na pomolu rastuće stope na hipoteke“, rekao je Ratiu.

Ekonomisti općenito očekuju da će stope na hipoteke porasti ove godine. Pitanje je: Koliko visoko? Michael Frantantoni, glavni ekonomista u Udruženju hipotekarnih bankara, rekao je da njegov tim predviđa da će stope na hipoteke završiti godinu na oko 4%. I rekao je da je za sada vjerovatnije još izraženije povećanje kamatnih stopa nego pad kamatnih stopa.

“Ova slika inflacije o kojoj govorimo – ako se ne ohladi, Fed će možda morati zaista stati na kočnicama umjesto da ih lagano pritisne, i mogli bismo vidjeti kako se stopa stope kreće čak i brže nego što smo mi u našoj osnovnoj prognozi,” rekao je tokom Barron's Live webcasta u srijedu.

„Iskreno, ne bih ni govorio mnogo o višoj stopi prošle godine, tako da činjenica da sam to pominjao [ukazuje] da je vjerovatno veća vjerovatnoća nego još jedan pad stopa“, dodao je on.

To ne znači da još jedan pad stopa nije moguć, jer je Fratantoni ukazao na dva faktora koji bi mogli ponovo smanjiti stope. Za početak, rekao je da bi druga, teža varijanta korona virusa mogla izazvati ekonomske potrese u budućnosti ako bi dobila na snazi ​​kao što je to učinila najnovija varijanta omikrona.

Osim toga, on je sugerirao da bi geopolitički nemiri mogli dovesti do toga da investitori traže sigurnost u obveznicama, što bi snizilo stope. Primjeri za to uključuju potencijalnu rusku invaziju na Ukrajinu ili eskalaciju tenzija između Kine i Tajvana, rekao je.

“Često kažem ljudima da vas ovaj posao drži skromnim jer se cijene mogu kretati iz bilo kojeg broja razloga i u smjerovima koji će zaista iznenaditi većinu nas”, rekao je Fratantoni. „Dakle, mogu li se stope smanjiti? Apsolutno. Ne mislim da je to najvjerovatniji ishod, ali moglo bi se dogoditi.”