Kada je megamansion poznat kao The One u martu bio na aukciji za manje od polovine svoje cijene od 295 miliona dolara, to nije bio samo dogovor za kupca: to je postavilo pozornicu za ono što se ispostavilo kao gadna borba među vjerovnicima .
Prodaja imovine od 141 četvornih stopa vrijedna 105,000 milion dolara modnom mogulu iz LA Richarda Saghiana značila je da bi neki veliki zajmodavci propalog projekta Bel-Air mogli ostati bez novca, s obzirom na potraživanja prema imanju u ukupnom iznosu od više od 250 miliona dolara. Sada je jedan zajmodavac podneo tužbu tvrdeći protiv drugog nepoštene poslovne prakse i navodeći falsifikovanje dokumenta koji ga čini drugim po redu za otplatu.
Tužbu je prošlog mjeseca američkom stečajnom sudu podnijela investiciona firma Juliena Remillarda, bivšeg dugogodišnjeg saradnika developera Nile Niamija. Kompanija s ograničenom odgovornošću u stečaju u kući, Crestlloyd, zatražila je sudsku dozvolu da isplati skoro 104 miliona dolara od 138 miliona dolara koliko je imanje dobilo na aukciji drugom zajmodavcu, milijarderu iz Los Anđelesa Donu Henkiju.
Hankey Capital je daleko najveći povjerilac imanja, nakon što je Crestlloydu dao tri zajma u ukupnom iznosu od više od 100 miliona dolara, počevši od 2018. godine kada je Niami bio u potrazi za gotovinom za završetak raskošne vile. U pitanju je otplata prve i pripadajućih kamata i naknada.
Imanje je već platilo prioritetna potraživanja kao što su porezi, a s tako velikom isplatom koja ide Hankeyju, malo bi ostalo za druge vjerovnike, uključujući Remillardovu Inferno Investment, koja tvrdi da joj duguje 20.9 miliona dolara. Inferno kaže da su on i povezana lica pozajmili oko 18 miliona dolara za kupovinu imovine na Airole Way-u 2013. godine i za početak izgradnje kuće od 40,000 kvadratnih metara.
Iako je Inferno pozajmio pred Hankey Capital, tužba potvrđuje da je Inferno potpisao sporazum 2016. kojim je Crestlloyd omogućio da otplaćuje kasnije kredite potrebne za završetak vile čak i prije nego što je Inferno otplaćen za vlastitu investiciju.
Međutim, taj dogovor iz 2016. također je zahtijevao od Crestlloyda da dobije odobrenje od Remillarda, potomka bogate porodice iz Quebeca, za određene zajmove koji bi postali važniji od Infernovog duga, prema tužbi. Navodi se da se to nikada nije dogodilo. Umjesto toga, u tužbi se tvrdi da je Remillardov potpis krivotvoren na sporazumu o subordinaciji iz oktobra 2018. kojim je Hankeyju omogućeno da se prvo plati.
Inferno u svojoj tužbi traži od sudije stečajnog suda da ga pomjeri na početak reda radi otplate među velikim osiguranim povjeriocima imanja.
U tužbi se ne navodi ko je izvršio krivotvorenje, ali kaže da je Niamijev dugogodišnji notar lažno overio da su Niami i Remillard potpisali dokument u njegovom prisustvu u Los Angelesu kada je Remillard zapravo bio u Montrealu tog dana. Notar nije uzvratio pozive za komentar.
U tužbi se takođe tereti Hankey Capital za nepoštene poslovne prakse, među kojima je i naplaćivanje previsoke zatezne kamate. Inferno se nije protivio isplati 82.5 miliona dolara glavnice na spornu isplatu od 104 miliona dolara kako bi zaustavio nagomilavanje kamata, iako je zadržao pravo da sve to vrati od Hankeya.
U tužbi se dalje traži da se sporazum iz 2016. godine proglasi ništavnim jer se u njemu navodi da je Crestlloyd isporučio fakture izvođača i dobavljača koji rade na The One i da su sredstva preusmjerena Niamiju i njegovoj bivšoj ženi Ivon, bilo za njih ili za druge nekretnine koje su bili povezani sa.
Tvrdi se da Hankey Capital nije pratio svoje kredite kako bi mogao zaraditi više što bi na kraju moglo doći do kašnjenja, generirajući veće kamate i dovodeći se u poziciju da izvrši ovrhu na imovinu - što je i učinio prošle godine, što je dovelo do podnošenja zahtjeva za stečaj.
Hamid Rafatjoo, advokat Nila Niamija, ismijao je tužbu, u kojoj se njegov klijent ne navodi kao optuženi, kao nešto više od trike bivšeg investitora investitora da zamuti vodu. Rekao je da je kasno u igri da se tvrdi da Hankey nije bio prvi u redu za otplatu s obzirom na to da je imovina u oktobru podnijela zahtjev za bankrot.
“Ovo je zacrtano u slučaju stečaja od prvog dana. I tek nakon što se prodaja zatvori i dođe do razočaravajuće prodajne cijene, pojavljuju se te teorije”, rekao je. „Na kraju dana, pokušate da pokupite nešto prljavštine i vidite postoji li negdje naselje gdje možete dobiti nešto novca. Moj klijent nije uradio ništa loše. Izgubio je 30 do 40 miliona dolara svog novca na ovom projektu. Reći da su potpisi falsifikovani ili da su sredstva zloupotrebljena je samo gubljenje vremena.”
Yvonne Niami nije bila dostupna za komentar.
Hankey je rekao da je tužbu smatrao mogućim "poziranjem samo da bi pokušao nešto vratiti". Rekao je da je razgovarao s “nekoliko ljudi” u Infernu prije nekoliko godina kako bi dovršili dogovor o subordinaciji i “to uopće nije ono što su mi rekli na nivou jedan na jedan”.
Kako bi nastavio sa svojim slučajem, Inferno je unajmio istaknutog parničara Martija Singera, koji je rekao da je privatni istražitelj ispitao poslove, što je dovelo do tužbe. On je branio odluku svog klijenta da podnese tužbu više od šest mjeseci nakon što je The One stavljen u zaštitu od stečaja.
Rekao je da Inferno nije brinuo o redoslijedu isplata sve do bombardiranja aukcije u martu, dajući daleko manje novca nego što se očekivalo za otplatu kreditora. Takođe je izričito zadržao pravo prigovora na distribuciju Hankeyu.
„Očekivalo se da će biti plaćeni u potpunosti, tako da ne bi bilo problema oko brige oko prioriteta založnih prava ili bilo čega sličnog“, rekao je on.
David Golubchik, advokat Crestlloyda, optuženog u tužbi, rekao je da je tužba zaustavila sve isplate Hankeyu i da će usporiti raskidanje stečajne mase.
"Mi ćemo to rješavati kroz sudski proces, otkrivanjem i svjedočenjem i suđenjem ako bude potrebno", rekao je. “Nama je bilo čudno tvrditi ovu poziciju nakon mnogo mjeseci na stečajnom sudu.”
Aukcija trofejne imovine od mramora i stakla na vrhu brda Bel-Air bila je toliko razočaravajuća da su neki povjerioci tražili da se ona povuče i ponovo provede, napominjući da je održana u roku od tjedan dana nakon ruske invazije na Ukrajinu, koja je poslala tržišta u previranja, potencijalno uplašivši ponuđače. Na aukciji je učestvovalo samo pet ponuđača.
Međutim, sudija američkog stečajnog suda Deborah Saltzman odbila je to učiniti, napominjući da je moguće i da će situacija biti gora. Njeno se rasuđivanje pokazalo pronicljivom. Dok je rat nestao sa naslovnica, inflacija se zahuktala, uzrokujući nagli pad tržišta dionica i hlađenje tržišta nekretnina, jer su Federalne rezerve podigle kamatne stope kao odgovor.
U međuvremenu, Saghian, vlasnik maloprodaje brze mode Fashion Nova, sarađivao je s gradskim vlastima dok nastoji da završi kuću, riješi probleme zoniranja i dobije upotrebnu dozvolu, rekao je glasnogovornik.
The One je najveći novi dom u Los Angelesu, a možda i u zemlji. Sadrži 21 spavaću sobu i 42 potpuno opremljena kupatila. Tu je pansion od 4,000 četvornih stopa, prostorije za poslugu, jarak i više bazena, wellness spa, kozmetički salon, kuglana sa četiri staze i bioskop veličine multipleksa, među mnogo dužom listom luksuznih sadržaja .
Byron Moldo, advokat za komercijalni stečaj na Beverly Hillsu koji nije uključen u slučaj, rekao je da očekuje da bi tužba mogla odgoditi rješavanje bankrota The One za najmanje šest mjeseci — sve dok povećava troškove advokata i stvara pritisak na strane da dođu do naselje, što bi mogla biti ideja.
“Mislim da će biti obimnih dokumenata za pregled. Vidim potrebu za stručnjakom za rukopis”, rekao je. "Ovo će postati veoma, veoma skupo."
Ova se priča izvorno pojavila u Los Angeles Times.
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/auction-one-mansion-dud-now-130046693.html