Finansijski savjetnici rutinski govore investitorima da diversifikuju svoje portfelje.
Ima smisla diverzificirati se jer se tržišni sektori različito ponašaju tokom različitih ciklusa američke ekonomije, a investitori nikada ne znaju koji će u svakom trenutku biti najbolji.
Prednost diversifikacije može se vidjeti iu podsektorima investicijskih fondova za nekretnine (REITs). Investitori nikada ne mogu sa apsolutnom sigurnošću predvidjeti da li će maloprodajna, industrijska, kancelarijska, zdravstvena ili stambena nekretnina imati najbolje rezultate. REIT-ovi koji ulažu u više vrsta nekretnina često imaju prednost u odnosu na REIT-ove koji se fokusiraju na jedno područje.
Pogledajte tri REIT-a preko 10 USD po dionici koji su imali najbolje rezultate u diverzificiranom podsektoru REIT-a u protekle četiri sedmice:
Global Net Lease Inc. (NYSE: \ t LNG) je njujorška, raznolika međunarodna komercijalna nekretnina REIT sa 311 nekretnina u 11 zemalja. Njegovih 140 zakupaca raspoređeno je u 50 industrija. Njegov portfolio je 54% industrijski/distributivni, 42% kancelarijski i 4% maloprodaja.
Global Net Lease je bio najuspešniji diversifikovani REIT u protekle četiri nedelje, porastao je za 4.71%. Dugoročno, njegov ukupan prinos je 50.93% od najnižeg nivoa COVID-19 u martu 2020.
Global Net Lease je isplatio tromjesečnu dividendu od 0.40 USD od 2021. Njegova godišnja dividenda od 1.60 USD trenutno donosi 11.6%, što ga čini odličnom dionicom za ulagače u prihode.
Operativni rezultati u trećem kvartalu bili su različiti. Prihod od 92.6 miliona dolara pao je za 3.3% u odnosu na prethodnu godinu i ispod gledišta Wall Streeta, ali sredstva iz poslovanja (FFO) od 0.46 dolara nadmašila su procjene analitičara i premašila FFO od 0.43 dolara u trećem kvartalu 2021. Trenutna stopa popunjenosti Global Net Lease-a je 99.9% , a ponderisani prosječni rok zakupa je 8.3 godine.
Global Net Lease je 21. decembra objavio da je kupio tri nekretnine za 33.3 miliona dolara sa ponderisanom prosečnom stopom od 7.7% i preostalim uslovima zakupa od 13.6 godina. Global Net Lease takođe ima plan za akviziciju od 64.7 miliona dolara koji će biti zatvoren u prvom kvartalu.
Diverzifikacija ovog REIT-a daje mu dugoročnu prednost za investitore koji traže visok prinos, a njegova snažna stopa zakupa je dobro za njega u budućnosti.
WP Carey Inc. (NYSE: \ t WPC) je diversifikovani REIT koji posjeduje i neto iznajmljuje 1,428 nekretnina sa jednim zakupcem u Sjevernoj Americi i Evropi. Njegove nekretnine su mješavina ureda, industrije, maloprodaje, samoskladišta i skladišta. Sada slavi svoju 50. godišnjicu kao REIT.
Stopa popunjenosti WP Carey-a na kraju trećeg kvartala bila je 98.9%. Osim toga, 99.3% svih njegovih zakupa ima klauzule o eskalaciji zakupnine, koje smanjuju inflatorne troškove. Kombinacija od 391 zakupca također dodaje diverzifikaciju kako bi ublažila strahove od recesije.
Zarada u trećem kvartalu bila je mješovita. Prihod od 383.62 miliona dolara bio je 17.76% veći od prihoda od 325.75 dolara u trećem kvartalu 2021. godine, ali je FFO od 1.17 dolara bio znatno ispod FFO od 1.45 dolara u trećem kvartalu 2021. Prošle sedmice, WP Carey je objavio da je obim za 1.42 milijarde dolara postigao 2022 milijardu dolara fiskalna XNUMX.
Armada Hoffler Properties Inc. (NYSE: \ t AHH) je vertikalno integrisan, raznolik vlasnik i menadžer 56 višenamjenskih kancelarija klase A, mješovite namjene i višeporodičnih nekretnina klase A u područjima visoke potražnje srednjeg Atlantika i jugoistočne SAD. Kompanija sa sjedištem u Virginia Beachu u Virdžiniji osnovana je 1979. od strane izvršnog predsjednika Daniela Hofflera.
Armada Hoffler Properties je treći po učinku diversifikovani REIT u protekle četiri sedmice, dobivši 3.82%.
FFO u trećem kvartalu od 0.29 dolara po dionici bio je 0.03 dolara bolji od 0.26 dolara u trećem kvartalu 2021. Prihod od 53.74 miliona dolara bio je 8.44% iznad prihoda od 49.56 miliona dolara u trećem kvartalu 2021.
Forward FFO od 1.19 dolara lako pokriva dividendu od 0.76 dolara sa omjerom isplate od 63% i prinosi od 6.21%.
Iako su četiri sedmice prilično kratak vremenski okvir, ovi REIT-ovi bi lako mogli nastaviti da prevladavaju nad drugim raznolikim REIT-ovima u recesijskoj klimi 2023.
Pogledajte više o nekretninama u Benzingi
Ne propustite upozorenja u realnom vremenu o svojim dionicama – pridružite se Benzinga Pro besplatno! Isprobajte alat koji će vam pomoći da investirate pametnije, brže i bolje.
Ovaj članak prvobitno se pojavio benzinga.com
© 2023. Benzinga.com. Benzinga ne daje savjete o ulaganju. Sva prava zadržana.
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/3-best-performing-diversified-reits-181547267.html