15 stambenih tržišta u Americi koja su sada zapravo pristupačnija nego što su bila 2005

Rastuće cijene kuća i hipotekarne stope učinile su vlasništvo nad nekretninama nedostupnim u većem dijelu Sjedinjenih Država. Zaista, cijene nekretnina su skočile 20% u protekloj godini, a stope na hipoteke su porasle sa oko 3% na oko 6% ove godine, a neki stručnjaci kažu da će porasti (pogledajte najniže hipotekarne stope ovdje za koje se možete kvalificirati ovdje). A sada je velika većina američkih okruga manje pristupačna nego što su bile u prošlosti, iako postoje neki veliki izuzeci.

Zaista, srednje cijene kuća u 560 od 575 okruga analiziranih u Izvještaju o pristupačnosti doma za drugo tromjesečje 2. koji je provela kompanija za podatke o nekretninama ATTOM sada su manje pristupačne u odnosu na prosjeke počevši od 2022. Izvještaj je odredio pristupačnost izračunavanjem iznosa prihoda osobe život u tom području potreban za podmirenje velikih mjesečnih troškova vlasništva kuće kao što su hipoteka, porezi na imovinu i osiguranje jednoporodične kuće sa srednjom cijenom, uz pretpostavku 2005% učešća i 20% maksimalnog omjera duga i prihoda (DTI). (Da biste izračunali svoj DTI, zbrojite svoje mjesečne troškove uključujući isplate hipoteke i osiguranje, i podijelite ukupan iznos sa svojim bruto mjesečnim prihodom, čiji će rezultat biti u obliku procenta koji odražava vaš DTI.)

“Vrlo malo lokalnih tržišta je uspjelo izbjeći dramatično povećanje cijena kuća u posljednjih nekoliko godina. Kada cijene rastu, a kompenzacija ne uspijeva, stvari postaju manje pristupačne,” kaže Elizabeth Renter, analitičar podataka u NerdWalletu. Pa gdje su ta mjesta na kojima ljudi navodno mogu sebi priuštiti život? 

10 okruga koji su sada pristupačniji nego u prošlosti

Ovdje pogledajte najniže hipotekarne stope za koje se možete kvalificirati ovdje.

Jeff Ostrowski, analitičar Bankrate.com, kaže da je pristupačnost uglavnom funkcija ponude i potražnje i da su najpristupačniji okrugi često na lokalitetima Rust Belta koji imaju nisku razinu stanovništva i rasta radnih mjesta, a samim tim i relativno malu potražnju za stanovanjem. 

Ipak, važno je zapamtiti da su ove županije iznimka od pravila. Općenito, pristupačnost stanovanja je lošija u većini okruga: „Priuštivost je nacionalni problem iz raznih razloga“, kaže Ostrowski. Razlozi uključuju nedostatak zaliha, rastuće stope na hipoteke i još mnogo toga, dodaje on. A „Cijene nekretnina rastu skoro svuda, a vrijednosti kuća su nadmašile rast plata u posljednje dvije godine“, kaže Ostrovski. Neki od najnepristupačnijih velikih okruga uključuju Los Angeles County, California; Maricopa County, Arizona; Okrug San Diego, Kalifornija; Okrug Orange, Kalifornija; i okrug Kings, New York.

Uz to, „čini se da pogoršanje pristupačnosti ima utjecaj na potražnju, što bi moglo dovesti do platoa cijena ili čak skromne korekcije na nekim tržištima. Mnogi potencijalni kupci mogu odlučiti da nastave sa iznajmljivanjem dok se tržišni uslovi ne poboljšaju. Drugi bi mogli prilagoditi svoje poglede i tražiti manje nekretnine ili kuće koje su udaljenije od glavnih područja metroa,” kaže Rick Sharga, izvršni potpredsjednik marketinga u ATTOM-u.