Iznajmljivanje za jednu porodicu postavlja rekord, predvođeno kućama na Floridi i Arizoni

Potražnja za obiteljskim kućama za iznajmljivanje raste, gurajući cijene na rekordno visoke, jer Amerikanci i dalje žele veće kuće sa otvorenim prostorom.

Iznajmljivanje za jednu porodicu je u januaru poraslo za rekordnih 12.6% u odnosu na prethodnu godinu, prema novom izveštaju kompanije CoreLogic. To je u poređenju sa povećanjem od 3.9% u januaru 2021.

Svako veće tržište je zabilježilo porast, ali gradovi u Sunčevom pojasu su vidjeli zaista zapanjujuće brojke.

Na primjer, rente za jednu porodicu porasle su za 38.6% u Majamiju, u odnosu na samo 2% u prethodnom januaru. Orlando, Florida i Phoenix su bili sljedeći na redu, sa porastom od 19.9% i 18.9%, respektivno, dok su Amerikanci nastavili svoju migraciju u toplije dijelove nacije. Područje Washingtona, DC, zabilježilo je najniži godišnji rast cijena zakupa - ali su i dalje porasle za 5.6%.

„Rast iznajmljivanja za jednu porodicu produžio je svoj rekordni niz rasta cijena na 10 uzastopnih mjeseci u januaru“, rekla je Molly Boesel, glavni ekonomist u CoreLogic-u.

Potražnja za iznajmljivanjem za jednu porodicu je toliko jaka dijelom zato što je tržište za potencijalne kupce kuća tako teško. Ne samo da su cijene kuća porasle za 19% u odnosu na prije godinu dana, već je i broj oglasa još uvijek nizak u prošlosti. To znači da se kuće koje su navedene često prodaju za nekoliko sedmica, ako ne i dana.

Prema izvještaju, rast rente je najjači u sredini tržišta. CoreLogic je pogledao četiri nivoa cijena najma i otkrio najslabiji rast na rubovima:

• Niže cijene (75% ili manje od regionalne medijane): porast od 12%, u poređenju sa 3% u januaru 2021.
• Cijene niže srednje (75% do 100% regionalne medijane): porast od 13.3%, sa 3.2% u januaru 2021.
• Viša-srednja cijena (100% do 125% regionalnog medijana): porast od 13.4%, sa 3.6% u januar 2021
• Viša cijena (125% ili više od regionalne medijane): porast od 12.2%, sa 4.5% u januaru 2021.

Zakupnine stanova također i dalje rastu, ali se dobici blago usporavaju, jer na tržištu dolazi sve više ponude kako bi se zadovoljila potražnja.

Ali isto ne važi za tržište iznajmljivanja za jednu porodicu. Dok se sve više građevinara i investitora odlučuje za projekte izgradnje za iznajmljivanje, raspoloživi inventar je još uvijek na niskom nivou, a izgradnja je otežana prekidima u lancu snabdijevanja i nedostatkom radne snage u industriji.