Lokacija za mješovitu namjenu u Singapuru Marina Bay mogla bi privući ponude iznad 800 miliona dolara usred stambenog buma

Urban Revelopment Authority (URA) će prodati na aukciji prvoklasnu stambenu i komercijalnu lokaciju uz obalu na rubu singapurske finansijske četvrti Marina Bay usred rastuće potražnje za nekretninama u gradu-državi.

Parcela od 12,245 kvadratnih metara u ulici Marina Gardens Lane—sa pogledom na rezervoar Marina i Singapurski moreuz—može se razviti u stambeni kondominijumski projekat sa do 790 stambenih jedinica i komercijalnim prostorom u prizemlju, URA rekao U ponedeljak. Tender za nekretninu biće zatvoren u junu 2023.

Na osnovu dozvoljene bruto površine od 68,573 kvadratnih metara, lokacija bi mogla privući ponude između 1.07 milijardi S$ (790 miliona USD) i 1.15 milijardi S$, prema procjenama brokera za nekretnine OrangTee & Tie.

„Očekujemo da programeri pokažu veliko interesovanje za parcelu jer je to prva parcela koja će biti puštena u promet u kvartu Marina South“, rekao je Steven Tan, izvršni direktor kompanije OrangeTee & Tie putem e-pošte. „Pošto će konačna cijena ponude vjerovatno preći milijardu singaoskih dolara, programeri bi mogli osnovati zajednička ulaganja kako bi smanjili razvojni rizik ove lokacije. Za ovu parcelu može biti između dva i pet ponuđača.”

Ova lokacija je posljednja nekretnina koju je URA prodala na aukciji u četvrti Marina Bay od prodaje a hotel i rezidencijalni objekat malezijskom developeru IOI Properties za 1.5 milijardi S$ u septembru 2021. Vlada pušta više državnog zemljišta na aukciju privatnim investitorima koji žele da popune svoje zemljišne banke kao Tržište nekretnina u Singapuru prkosi globalnom padu na tržištu nekretnina usred rastućih zakupnina u gradu lavova.

„Očekuje se da će ova parcela biti žestoko osporavana na tenderu“, rekao je Leonard Tay, šef istraživanja u Knight Frank Singapuru, putem e-pošte. Projekat će imati nesmetan pogled na CBD, Gardens by the Bay, Marina Reservoir i pogled na more, a stanovnicima će ponuditi mjesta u prvom redu za vatromet na manifestacijama povodom Dana državnosti, barem prije nego što se razviju druge lokacije u tom području, dodao je.

Cijene kuća u gradu-državi dostigle su rekordne nivoe kada su skočile 3.8% u trećem kvartalu, nakon rasta od 3.5% u prethodna tri mjeseca, uprkos nedavnim mjerama hlađenja nekretnina. Odražavajući snažnu potražnju, City Developments milijardera Kwek Leng Benga i njegov partner MCL Land, jedinica Hongkong Landa, prodali su svih 639 jedinica Copen Grand izvršni projekat kondominijuma u zapadnom Singapuru mjesec dana nakon što je projekat pokrenut.

Parcela Marina Gardens Lane, koja se nalazi pored nadolazeće stanice MRT Marina South, dio je okruga Marina South od 45 hektara—u blizini Gardens By the Bay i kazina i kongresnog centra Marina Bay Sands—koji vlada namjerava razviti u naselje sa stambenim stanovima, hotelima, maloprodajnim prostorom i nekim poslovnim zgradama. Kada se u potpunosti razvije, distrikt će imati čak 10,000 stambenih jedinica.

„Zamišljena kao održiva, prilagođena automobilima i stambena zona usmjerena na zajednicu, Marina South će se odlikovati ulicama prilagođenim pješacima, sveobuhvatnom biciklističkom mrežom, pješačkim tržnim centrom i podzemnom pješačkom mrežom koja povezuje dvije stanice Thomson East Coast Line u Gardens pored Baya i Marine South”, navodi URA. „Serija planiranih povišenih pješačkih veza će neprimjetno povezati zonu s Gardens by the Bay i obalom.”