Singapursko stambeno tržište prkosi globalnom padu i ograničenjima usred rastućih renti

Rast cijena nekretnina u Singapuru ubrzao se na 3.8% u trećem tromjesečju do rekordnih nivoa, nakon rasta od 3.5% u prethodna tri mjeseca, budući da su rastuće rente nastavile da privlače kupce uprkos nedavnim mjerama koje je uvela vlada da obuzda skokovite cijene.

"Rast cijena bi se mogao nastaviti, ali sporijim tempom nakon novih mjera hlađenja", Christine Sun, viša potpredsjednica istraživanja u brokeru za nekretnine OrangeTee & Tie, rečeno je putem e-maila.

Cijene kuća u Singapuru će porasti za čak 11 posto tokom cijele ove godine, nakon rasta od 10.6 posto u 2021., rekao je Sun. Izgledi za 2023. su manje ružičasti, s tim da će cijene vjerovatno rasti sporijim tempom do 8 posto zbog viših stopa na hipoteke i povećanog rizika od globalnog ekonomskog usporavanja, dodala je.

Rast cijena kuća u gradu-državi u suprotnosti je s padom cijena nekretnina na drugim velikim tržištima, kao što su Hong Kong i SAD. Uprkos rastućim kamatnim stopama, potražnja za kućama u Singapuru je otporna, podstaknuta snažnim prihodima domaćinstava, skučenim domaćim tržištem rada i nizak nivo stambenog inventara.

S obzirom na to da je inventar stambenih jedinica širom ostrvske države blizu najnižeg nivoa u poslednjih pet godina, najam stanova raste. Zakupnine za zemljište skočile su 10.9% u trećem kvartalu u odnosu na prethodni kvartal, dok su zakupnine za stambene etažne i stanove porasle za 8.3%. podaci objavio je Uprava za urbani razvoj u petak. "Za investitore i stanodavce, rastuće rente i dalje ublažavaju uticaj viših plaćanja hipoteka", rekao je Sun.

Dok je obim prodaje kuća pao za 9.7% na 6,148 jedinica u trećem tromjesečju, nekoliko novih lansiranja izazvalo je veliku potražnju, sa AMO Residences—kondominijumski projekat od 372 jedinice koji razvija UOL grupa milijardera Wee Cho Yawa u centralnom singapurskom gradu Ang Mo Kio—prodavajući 98% projekta tokom pokretanja vikendom u julu. Lentor Modern, koji razvijaju malezijski milijarder Quek Leng Chan's Guocoland i Sky Eden@Bedok, projekat Frasers Property tajlandskog milijardera Charoena Sirivadhanabhakdija, također je doživio brzu prodaju.

Prodaja kuća za projekte pokrenute u oktobru također je dobro počela. Copen Grand—projekat izvršnog kondominijuma od 639 jedinica (EC) koji zajednički razvija City Developments sa jedinicom Hongkong Land MCL Land u zapadnom dijelu Singapura—prodato je 73% jedinica tokom lansiranja tokom vikenda. „Snažna potražnja EK uglavnom je vođena nedostatkom ponude na tržištu“, rekao je Sun.

Copen Grand će biti prva EK koja će rasti u predstojećem gradu Tengah na zapadu Singapura, što znači da kupci koji ispunjavaju uslove mogu dobiti stambeni grant do 30,000 S$ (21,000 $) od vlade.