Trebate li kupiti kuću u recesiji? Za i protiv

Key Takeaways

• Možda trenutno nismo u recesiji, ali doživljavamo neke netipične okolnosti u našoj ekonomiji, posebno na tržištu nekretnina.
• Postoji nekoliko razloga da razmislite o kupovini kuće tokom recesije – dva glavna razloga su manja konkurencija i niže cijene.
• Postoji i nekoliko potencijalnih nedostataka, kao što su visoke kamatne stope, donji prag cijena i potencijalne promjene prihoda ako SAD službeno skliznu u recesiju.

Kada govorimo o ličnim finansijama, često volimo da razmišljamo o opštim pravilima. Sviđaju nam se ove mentalne prečice i standardizirani odgovori jer predstavljaju naizgled jednostavna rješenja.

Ali u stvarnosti, pravilo može biti pogrešno u velikom postotku vremena. Na primjer, ne možete odgovoriti na pitanje, 'Da li biste trebali kupiti kuću za vrijeme recesije?' sa jasnim da ili ne. Toliko je odgovora veoma varijabilno u zavisnosti od vaše lokacije, sigurnosti posla i onoga što će se dogoditi u bliskoj budućnosti, što niko ne može precizno predvideti.

Međutim, postoje neki korisni načini da razmislite o tome da li je kupovina kuće tokom recesije prava za vas, s obzirom na vaše jedinstvene okolnosti.

Da li smo u recesiji?

Nacionalni biro za ekonomska istraživanja (NBER) još uvijek nije najavio recesiju, iako obično čekaju dugo nakon činjenice da objave datume početka i završetka takvih ekonomskih događaja.

Znamo da NBER zajedno razmatra sljedeće faktore kako bi utvrdio da li je ekonomija u dovoljno lošem položaju da službeno proglasi recesiju:

• nezaposlenost
• Podaci o poslovima koji nisu poljoprivredni
• Indeks industrijskih cijena (IPI)
• Maloprodaje
• Stvarni lični dohodak umanjen za transfere (PILT)
• BDP-a

Dok je BDP bio u padu u Q1 i Q2 2022. godine, ponovo je porastao tokom Q3 2022. Broj nezaposlenih se zvanično vratio na nivoe prije pandemije i iznosi 3.7% u novembru 2022. Novembarski brojevi maloprodaje su otkrili 0.6% mjesečno pad u odnosu na mjesec, ali su porasli za 6.5% u odnosu na prethodnu godinu. Iako je indeks industrijske proizvodnje u zastoju od aprila 2022. godine, nije zaostao.

Nijedan od brojeva izgleda sve tako loše, ali budući da je inflacija visoka i da se još uvijek suočavamo sa čudnim ekonomskim okolnostima izazvanim pandemijom i geopolitičkim sukobom, mnogi ljudi još uvijek smatraju da nešto nije u redu s ekonomijom – toliko da smo mi izvlačeći svu raznolikost recesijskih naziva kao što su 'recesija bijelih okovratnika', 'recesija patagonskih prsluka' i sada, 'Richcession'.

TryqO Q.ai-ovom kompletu za investiranje Global Trends | Q.ai – Forbesova kompanija

Prednosti kupovine kuće tokom recesije

Neki od prednosti kupovine kuće u narednim mjesecima, bez obzira da li ćemo dobiti oznaku recesije ili ne, uključuju:

• Potencijalno smanjenje cijena kuća.
• Manja vjerovatnoća ulaska u rat nadmetanja.
• Mogućnost refinansiranja u budućnosti uz niže kamatne stope.

Cijene kuća mogu se smanjiti

Tržište nekretnina bilo je u neodrživom porastu između decembra 2019. i juna 2022., pri čemu su cijene kuća porasle za 45%. Tako ogroman porast cijena u tako kratkom periodu bio je bez presedana.

Počeli smo da uviđamo da li smo trenutno u recesiji ili ne cijene kuća se smanjuju. Pad vrijednosti kuća od 2.67% na nacionalnom nivou između jula i oktobra 2022. bio je jedna od najvećih korekcija od Drugog svjetskog rata. Neka tržišta (posebno ona u velikim gradovima na zapadu koji su izgubili stanovnike zbog rada na daljinu) zabilježila su pad cijena i do 5.4%.

Međutim, ovi gradovi nisu jedina mjesta gdje se očekuje pad. Možda će doći do još većeg pada u takozvanim 'bubble boomtowns'. Kada su se tehnički radnici preselili, to su lokacije na kojima su se naselili.

Mjesta poput Morristowna, Tennessee; Muskegon, Michigan; i Pocatello, Idaho, predviđa se da će doživjeti pad cijena za više od 20% u narednoj godini ako se potpuna recesija zaista manifestira, navodi Moody's.

Neće sva tržišta doživjeti gubitke, ali ako tražite kuću u području koje to čini, kupovina u narednoj godini mogla bi značiti nižu cijenu naljepnice.

Manje je vjerovatno da ćete ući u rat licitiranja

Ludilo je uslijedilo tokom pandemijske ludnice za stanovanje. Ne samo da su kupci ulazili u nečuvene licitacijske ratove, već su se i odricali pametnih kupovnih praksi, poput zahtjeva za inspekciju prije kupovine.

Na sreću kupaca, ovi ratovi nadmetanja su se ohladili. To ne znači samo da je manja vjerovatnoća da ćete za kuću plaćati cijene iznad tržišnih. To također znači da možete donositi informirane odluke, oslanjajući se na inspekcije koje će vas upozoriti na sve potencijalne probleme s nekretninom prije kupovine.

Možete refinansirati u budućnosti

Stope su trenutno prilično visoke. Dok je nacionalni prosjek za 30-godišnje hipoteke s fiksnom kamatnom stopom pao ispod 7% (na dan 6.47. decembra 30. iznosi 2022%), ovaj broj je još uvijek daleko veći od hipotekarnih kamatnih stopa koje smo vidjeli početkom 2022. , prije Fed-ovog povećanja kamatnih stopa koje je počelo u martu.

Međutim, možemo očekivati ​​da će se ove stope ponovo smanjiti ako Fed bude uspješan u njihovom korištenju za smanjenje inflacije. Fed je nagovijestio da namjerava povećati stope tokom 2023, ali nakon toga može postojati potencijal za refinansiranje po nižim stopama.

Nedostaci kupovine kuće tokom recesije

Postoje i neke potencijalne nedostatke kupovine kuće u ovom trenutku. Oni uključuju:

• Visoke trenutne kamatne stope na hipoteke
• Donja cijena pada
• Zaliha je trenutno i generalno tokom recesije mala
• Nedostatak sigurnosti posla/prihoda, posebno ako radite u tehnološkom sektoru

Recesija ne znači automatski niže kamate

Ako smo trenutno u recesiji, doživljavamo recesiju u kojoj su stope veće nego što su bile ranije. Rastuće kamatne stope glavni su faktor koji doprinosi hlađenju tržišta nekretnina. Jer inflacija je i dalje tako visoka, ne vidimo niže kamatne stope koje obično dolaze uz tradicionalnu recesiju.

Tržište nekretnina trenutno ima pod

Očekuje se da će cijene kuća u idućoj godini pasti, ali postoji donja granica. Većina ekonomista ne predviđa krah u stilu 2008. Veliki razlog za to je taj što jednostavno postoji nema dovoljno pristupačnog inventara. Problem nije u tome što Amerikanci ne žele da kupuju kuće. Problem je što oni to ne mogu sebi priuštiti.

To znači da će i dalje biti potražnje kada cijene padnu dovoljno daleko. Iako je ovo dobra vijest za trenutne vlasnike kuća, ona ograničava koliko ćete dobar posao moći pronaći kao potencijalni kupac. Malo je vjerovatno da ćete pronaći zalihe po cijenama prije pandemije, čak i uz trenutni trend pada cijena.

Inventar može biti tanji tokom recesije

Tokom recesije, manje je vjerovatno da će sadašnji vlasnici kuća izlistati. Oni prate ove stambene trendove jednako kao i kupci, a mnogi će možda čekati da stave svoj dom na tržište dok se ne stvore povoljniji uslovi.

Već smo vidjeli kako je ovaj scenario počeo da se odigrava proteklih nekoliko mjeseci.

Vjerovatnije je da će se vaša situacija s prihodima promijeniti tokom recesije

Jedan od ključnih pokazatelja recesije je broj nezaposlenih. Tokom recesije, veća je vjerovatnoća da ćete izgubiti posao, što bi otežalo održavanje hipoteke. Možda ne želite da se zaključate u 30-godišnje finansijske obaveze u takvim okolnostima.

Trenutno jednostavno ne vidimo brojke nezaposlenosti koje bi ukazivale na recesiju. Na tržištu rada u cjelini, za svakog nezaposlenog pojedinca otvoreno je 1.7 radnih mjesta.

Ali ako radite u određenim sektorima, kao tech, veća je vjerovatnoća da ćete biti zabrinuti da ćete zadržati svoj posao. Iako ovaj sektor čini samo 2% američkog tržišta rada, ako radite za kompaniju zasnovanu na tehnologiji, imate više razloga da brinete o sigurnosti svog posla u bliskoj budućnosti.

Činjenica da ovaj sektor doživljava masovna otpuštanja mogla bi dodatno pogoršati nesrazmjeran pad cijena koji vidimo u Silikonskoj dolini i gradovima koji se razvijaju.

Bottom Line

Ako smo u recesiji, to je čudno. Čini se da se tradicionalna pravila ne primjenjuju na trenutne, jedinstvene tržišne okolnosti.

Bilo da je dobro vrijeme za kupovinu kuće ili ne, bit će vrlo varijabilno, ovisno o tome na kojem tržištu kupujete, vašoj spremnosti da se prijavite na više stope u nadi da ćete refinansirati u budućnosti i vašem kratkoročnom zaposlenju izgledi.

Dok većina Amerikanaca drži veliku većinu svog bogatstva u vlasništvu kuće, vlasništvo kuće nije jedini način da osigurate finansijsku budućnost vaše porodice. Takođe možete investirati na berzi koristeći jedan od Q.ai-a Investicioni kompleti pogonjen umjetnom inteligencijom i štiti od ovih čudnih ekonomskih okolnosti Zaštita portfelja. Ovo je također način da svoju ušteđevinu za predujam održite u funkciji dok tražite pravu ponudu – ovo također održava vaš novac tekućim tako da možete brzo krenuti kada za to dođe vrijeme.

Preuzmite Q.ai danas za pristup strategijama ulaganja koje pokreće AI.