Dvije godine kasnije, ova decenija je već donijela globalnu pandemiju, rekordnu inflaciju, rastuće kamatne stope i zemlju više podijeljenu nego ikada prije.
Pa zašto ne i stambeni krah?
Amerikanci koji su preživjeli krizu 2008. možda gledaju kako usijano tržište počinje da se hladi i dobijaju uspomene. A za buduće vlasnike kuća, moglo bi biti privlačno staviti svoje planove na pauzu dok tržište ne padne na dno kako biste mogli kupiti kuću po odličnoj cijeni.
Ali stručnjaci kažu da postoje dobri razlozi za vjerovanje da, kako god ovo protreslo, to je neće biti povratak u 2008 — što će nesumnjivo biti olakšanje za svakoga čije su farmerke i čizme sa krznom od jabuka dugo odložene u skladište.
Ne propustite
1. Zajmodavci su prestali biti tako opušteni
Za to krivi banke. Ogroman doprinos stambenoj krizi u 2008. godini bila je loša praksa kreditiranja u finansijskoj industriji. Godine deregulacije učinile su lakšim — i profitabilnijim — davanje rizičnih kredita.
The Dodd-Frank zakon, koji je potpisan 2010. godine, imao je za cilj da to spriječi povećanjem nadzora u industriji.
Iako je djelotvornost zakona dovedena u pitanje tokom godina, on je nesumnjivo primorao zajmodavce da budu strožiji u pogledu svojih praksi kreditiranja, što znači da će mnogo manje zajmoprimaca vjerovatno upasti u vruću vodu.
Prosječni kreditni rezultat novootvorenih hipoteka bio je 776 u prvom kvartalu godine, prema podacima Banke federalnih rezervi New Yorka. Ali skoro 70% novih vlasnika hipoteke imalo je kreditni rezultat od 760 ili više.
Njujorški Fed je u svojoj kvartalnoj analizi dodao da su "kreditni rezultati novonastalih hipoteka i dalje vrlo visoki i odražavaju kontinuirane visoke standarde kreditiranja".
2. Vlasnici kuća su dobro
Početak pandemije mogao je biti katastrofalan za stambeno tržište da milioni vlasnika kuća nisu imali izbora osim da ne otplate svoje kredite.
Na sreću, programi hipoteke su omogućili zajmoprimcima koji se bore da pauziraju svoje otplate dok ne mogu da stanu na noge. I uspjelo je: do kraja marta, udio hipotekarnih kredita sa 90 i više dana kašnjenja ostao je na 0.5% - što je istorijski najniži nivo.
A u poređenju sa 2010., kada su kašnjenja u porodičnim kućama dostigla 30-godišnji maksimum od 11.36%, stopa je bila samo 2.13% u prvom kvartalu 2022.
Povrh toga, rastuće cijene kuća prevedene su u povećanje kapitala za vlasnike kuća. Ukupno, vlasnici hipotekarnih kredita sada imaju 2.8 biliona dolara više u kapitalu koji se može iskoristiti u odnosu na godinu ranije, prema Black Knightu, dobavljaču hipotekarne tehnologije i podataka. To je povećanje od 34% i više od 207,000 dolara dodatnog raspoloživog kapitala po zajmoprimcu.
3. Još uvijek ima dosta zaliha
“Nije uvijek tako jednostavno kao ponuda i potražnja – ali gotovo uvijek jeste”, rekao je voditelj Dave Ramsey u emisiji The Ramsey Show ranije ovog mjeseca.
Ramsey kaže da je glavni problem u 2008. bio „ogromna prekomjerna ponuda jer su zaplene išle posvuda, a tržište se jednostavno zamrzlo“. Kriza se nije svodila na ekonomiju ili kamatne stope, to je bila „panika nekretnina“.
Za usporedbu, sada postoji velika potražnja i nedostatak ponude. Ali napori Federalnih rezervi da priguše potražnju podizanjem kamatnih stopa počinju da rade. A novi stanovi polako počinju da dolaze i na tržište.
Ono što Ramsey kaže da sada vidimo je ublažavanje stope rasta cijena, ali ne predviđa da će one pasti kao 2008.
Šta dalje čitati
Prijaviti se kako bi naš bilten o investiranju MoneyWise primao stalan priliv delotvorne ideje iz najboljih firmi Wall Streeta.
SAD je samo nekoliko dana udaljen od 'apsolutne eksplozije' inflacije - evo ih 3 sektora otporna na udarce kako biste zaštitili svoj portfelj
'Uvijek negdje postoji bikovska pijaca': poznate riječi Jima Cramera sugeriraju da možete zaraditi novac bez obzira na sve. Evo ih 2 snažna povratna vjetra iskoristiti danas
Ovaj članak pruža samo informacije i ne treba ga tumačiti kao savjet. Daje se bez ikakvih garancija.
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/wait-real-estate-prices-crash-144500571.html