Da li da prodam svoju kuću sada pre nego što cene padnu — ili da sačekam sledeći veliki bum nekretnina?

Prodavci kuća mogu se suočiti sa zatvaranjem prozora na današnjem još uvijek toplom – ali hladnijem – tržištu nekretnina.

Iako prodavači još uvijek mogu iskoristiti prednosti niske zalihe, također bi trebali znati da inflacija, rastuće kamatne stope i percepcije o precijenjenim kućama možda oduzimaju malo zraka tržištu prodavača.

Postoje i znakovi da se kuće polako, ali postojano zadržavaju na tržištu duže, stvarajući težak izbor budućim prodavačima: Da li se kladite da je vaše lokalno tržište i dalje dovoljno traženo i da mami ponude po previsokim cijenama, ili se kladite čvrsto i čekati sljedeći veliki talas?

Ne propustite

Znakovi upozorenja za prodavce

Izabrani lideri često šale da je sva politika lokalna. To važi i za nekretnine.

Traženi gradovi i četvrti uvijek će prkositi širokim nacionalnim trendovima. Stvari poput kvalitetnih škola, uslova za život i pristupa kulturnim sadržajima uvijek će pomoći prodavcima kuća da dobiju vrhunski dolar.

Ali nedavne brojke je teško zanemariti.

Redfinov indeks potražnje kupaca kuće — mjeri zahtjeve za obilaske kuće i druge usluge kupovine kuće od Redfin agenata — porastao je za sedam bodova tokom posljednje sedmice jula, a zahtjevi za kupovinu hipoteke su se povećali po prvi put u više od mjesec dana. Ali Redfin je također rekao da dosadašnja poboljšanja ne vode prodaji.

Organizacija je saopštila da je prodaja na čekanju pala u julu, a da su novi oglasi pali za 11%, što je najveći pad od juna 2020.

Pesimističnije brojke nedavno je ponudila Fannie Mae, čiji je indeks raspoloženja kod kupovine kuće pao na najniži nivo od 2011. Fannie Mae je rekla da su potrošači pesimistični u pogledu uslova kupovine kuće, te da je opao i postotak potrošača koji vjeruju da je dobro vrijeme za prodaju .

Priča se nastavlja

Ipak, pravo je vrijeme za prodaju

Iako mnogi vodeći pokazatelji mogu sugerirati da ulazimo u hlađenje, nekoliko kritičnih faktora čini sada pravi trenutak za prodaju – pod pretpostavkom da ste spremni da navedete:

Potražnja: Kuće mogu biti duže na tržištu, ali potražnja ostaje relativno visoka, a inventar stanova i dalje nizak u poređenju sa prethodnim godinama. Neki dijelovi SAD-a su i dalje na teritoriji licitacije - Utah, Washington i Florida i dalje bilježe 20% plus aprecijaciju - gdje prodavači mogu očekivati ​​ponude iznad tražene cijene.

Potpuno gotovina: Ako živite na tržištu sa niskim zalihama, a kupaca je veći broj nekretnina, prodavci mogu očekivati ​​da će unovčiti - ponekad doslovno. The tržište za sve gotovinske ponude trenutno je vruće, što je odlična vijest za prodavce jer ponude za gotovinu obično ubrzavaju put ka zatvaranju.

Rastuće stope: Iako potezi Federalnih rezervi da povećaju kamatne stope mogu djelovati protiv prodavača – više stope znače veće mjesečne hipoteke – nadolazeća povećanja vjerovatno će potaknuti neke kupce da zaključaju stope sada prije sljedećeg očekivanog poteza Fed-a. Prosječna stopa na 30-godišnju fiksnu hipoteku sada je oko 5.35%, što je znatno više nego prije godinu dana kada su se stope kretale nešto iznad 3%.

Dobar trenutak za čekanje

Postoje dobri razlozi za prodaju. Ali isto toliko ih treba držati.

Vaš vlastiti plan: Šta se dešava ako se vaš dom brzo proda? Imate li plan za prihod od prodaje? Trebate li započeti potragu za novim prostorom?

Vaša nova hipoteka: Ako prodajete jer vam je potreban veći dom, taj skok može biti neizvodljiv, posebno ako tražite u popularnom kvartu ili gradu. Nova, veća nekretnina može progutati zaradu na toj upravo prodanoj nekretnini i još uvijek nositi veću mjesečnu isplatu hipoteke.

Rastuće stope (opet): Ta ista povećanja stopa Fed-a mogu, naravno, raditi protiv vas kao prodavca, jer će vjerovatno smanjiti broj potencijalnih kupaca tako što će otežati kupcima konvencionalnih hipoteka da priušte vašu imovinu.

Dobijte dobar savjet

Obavljanje velike transakcije nekretninama — kao kupac ili prodavac — počinje temeljnom samorevizijom. Zašto kupovati ili prodavati, i zašto sada? Zatim odnesite te odgovore iskusnom agentu koji poznaje vaše područje.

Agent je rutinski vaš najbolji kompas za ono što će vaš grad ili susjedstvo zahtijevati ili koštati.

Šta dalje čitati

• Prijaviti se kako bi naš bilten o investiranju MoneyWise primao stalan priliv delotvorne ideje iz najboljih firmi Wall Streeta.

• Ako vam je inflacija pokvarila planove za odlazak u penziju, evo načina bez stresa da vrati se na pravi put

• 'Uvijek negdje postoji bikovska pijaca': poznate riječi Jima Cramera sugeriraju da možete zaraditi novac bez obzira na sve. Evo ih 2 snažna povratna vjetra iskoristiti danas

Ovaj članak pruža samo informacije i ne treba ga tumačiti kao savjet. Daje se bez ikakvih garancija.