Kada je vlasnik kuće neplaćanja poreza na imovinu, županija može postaviti porezno založno pravo na imovinu. Ovo bi moglo završiti prodajom poreza s investitorom koji plaća porez da bi dobio kuću. Iako porezna prodaja može biti profitabilna, potrebno je mnogo istraživanja. Međutim, pametni investitori željni većeg rizika mogu uložiti u nekretnine za prodaju poreza. A finansijski savjetnik koji opslužuje vaše područje može vam pomoći da izgradite strategiju ulaganja oko nekretnina.
Šta znači ako nekretnina ima neplaćene poreze?
Svake godine vlasnici nekretnina moraju platiti porez na imovinu koji im je nametnuo okrug u kojem žive. Prema američkom Birou za popis stanovništva, američka domaćinstva plaćaju u prosjeku 2,471 $ na porez na imovinu godišnje. Uz sve ostale troškove za koje su vlasnici kuća odgovorni, logično je da se neki mogu naći u finansijskoj škripci ako ne mogu izvršiti ovu uplatu.
Vlasnici kuća koji nisu u mogućnosti da plate porez na imovinu rizikuju da izgube imovinu. U suštini, ako porez na imovinu ostane neplaćen, okrug može prodati a potvrda o poreskom zalogu da nadoknadi vladi izgubljenu isplatu.
Županije svake godine prodaju svoje potvrde o poreznom zalogu investitorima koji su spremni platiti najviše. Županija također može uzeti u obzir kamatnu stopu koju investitori mogu naplatiti od vlasnika kuće za naplatu duga za porez na imovinu.
Ako investitor odluči kupiti a poresko založno pravo, investitor mora platiti nepodmireni račun za porez na imovinu plus sve naknade ili kazne. Tada ćete vratiti dug od trenutnog vlasnika kuće sa kamatama. Lokalne smjernice određuju ograničenja stope i rasporede plaćanja.
Ako vlasnik kuće ne vrati svoj dug, investitoru se daje zakonsko pravo da dobije vlasništvo nad imovinom u vidu prodaje poreza.
Prodaja potvrda o poreznom zalogu u odnosu na prodaju poreznih dokumenata
Za razliku od prodaje potvrda o poreznom zalogu, prodaja poreznih isprava dolazi s namjerom kupovine nekretnine, a ne samo porezne obaveze. Pobjednički ponuđač porezne prodaje nasljeđuje pravo vlasništva nad imovinom. Procentom od prodaje vratit će se porezni dug, dok će ostatak otići u džep vlasnika nekretnine.
Neke države imaju period otkupa koji omogućava izvornom vlasniku kuće da povrati vlasništvo ako može otplatiti svoj porezni dug. Za države bez perioda otkupa, kupac će jednostavno dobiti prava na imovinu.
Kako kupiti nekretninu sa neplaćenim porezima
Dakle, ako želite da steknete potpuno vlasništvo nad nekretninom za prodaju poreza, morat ćete slijediti nekoliko koraka kako biste bili sigurni da ćete pametno ulaganje. Ipak, imajte na umu da svaki okrug i država mogu imati različite postupke za provođenje porezne prodaje.
Research Properties
S obzirom da imate nekoliko mjeseci da se upoznate sa nekretninom od interesa, odvojite vrijeme da izvršite svoju dužnu pažnju i uvjerite se da je to mudra investicija. Na primjer, ako postoji porezno pravo na imovinu, uobičajeno je da postoje i druga založna prava. Ako postoje druga založna prava, ova investicija vjerovatno nije isplativa.
U slučaju da krenete dalje s kupovinom poreza na prodaju i otkrijete da postoje druga založna prava na nekretnini, moguće je da biste mogli potpuno izgubiti kuću. To je zato što morate otplatiti sva založna prava na nekretnini prije nego što se prodaja završi.
Važno je napomenuti da vjerovatno nećete moći proći kroz dom ili vidjeti unutrašnjost prije kupovine.
Budžet za ulaganje u prodaju poreza
Aukcije su uzbudljivo okruženje. Dakle, pošto licitirate za nekretninu tokom aukcije, lako je dopustiti da vaš adrenalin preuzme kontrolu. Iz tog razloga, morate odredite budžet za iznos koji ste spremni platiti za nekretninu. Ako to ne učinite, mogli biste uništiti svoj budžet i investiciju. Većina aukcija su plaćanja samo u gotovini. Iako će svaka aukcija imati svoja pravila, obično biste trebali očekivati da ćete platiti veliki paušalni iznos u gotovini. Bilo da ste uštedjeli novac za kupovinu kuće, imate raspoloživa sredstva iz ličnog zajma ili zajma za vlasnički kapital od druge nekretnine, morate imati gotovinu u ruci da biste je mogli koristiti na ovim aukcijama.
Isplanirajte svoju strategiju za licitiranje. Dobro je znati kućne vrednosti u susjedstvu i prosječan iznos koji nekretnina može vrijediti nakon što završite bilo kakvu potrebnu preuređenje ili popravke. Znajući ovo može vam reći da li se vaša investicija isplati. Kuće se obično prodaju onome ko ponudi najveću ponudu. Imajte na umu da će postojati i drugi investitori u nekretnine protiv kojih ćete se takmičiti, a svi imaju cilj sličan vašem.
Nastavite sa svojim ulaganjem
Ako nudite najveću ponudu, vrijeme je da se dignete i platite kuću. Morate doći s gotovinom ili blagajničkim čekom za cjelokupno stanje. Ovisno o smjernicama vašeg okruga, možda ćete imati nekoliko dana da otplatite svoj iznos. Ali, u nekim slučajevima, morate platiti odmah nakon aukcije.
U svakom slučaju, htjet ćete ući u aukciju finansijski pripremljeni. Na taj način, ako imate uspješnu ponudu, možete lako završiti transakciju.
Nakon što završite transakciju, sada ste vlasnik kuće i sa nekretninom možete raditi kako želite.
Ključna razmatranja kada kupujete nekretninu sa neplaćenim porezima
Kupovina poreza na prodaju može biti konkurentno okruženje. Nažalost, ako tek ulazite na scenu poreskih poslova, lako je preplatiti nekretninu. Ovo ostavlja vrlo malo mogućnosti za pametni investitori koji bi mogao donijeti veliki profit.
Također, neće svaka imovina doći na aukciju. Na primjer, ako je porez na imovinu budu plaćeni u cijelosti, ili vlasnik kuće pokrene stečaj, okrug možda neće nastaviti s aukcijom. U nekim slučajevima možete provesti nebrojene sate istražujući nekoliko nekretnina, a samo jedna zaista dođe na aukciju.
Sve u svemu, moguće je identificirati nekretninu van tržišta koja može donijeti veliku priliku za ulaganje. Međutim, neće svaka nekretnina pružiti pristojan povrat investicije. Dakle, prije nego što duboko zaronite u ovu vrstu ulaganja, provjerite jeste li upoznati s poreznim zakonima i smjernicama vaše države i okruga. Istraživanje prošlih prodaja može vam pomoći da steknete uvid u ponude koje su vam dostupne. Takođe će vam pomoći da procenite da li je ovaj poduhvat ulaganja u skladu sa vašim ciljevima i tolerancijom na rizik.
Bottom Line
Porezna prodaja je privlačna pametnim investitorima. Međutim, kupovina nekretnine sa neplaćenim porezima zahtijeva mnogo unaprijed novca i može se nositi značajni rizici za investitore početnike. Ako nemate kapital za ulaganje u nekretnine za prodaju poreza, možda biste trebali razmisliti o zajedničkim fondovima ili ETF-ovima. Prije nego što uložite u bilo kakvu poreznu prodaju, obavezno obavite dužnu pažnju ili se čak posavjetujte s financijskim savjetnikom.
Savjeti za investitore
Iako vam ulaganja u prodaju poreza možda neće biti praktična, a finansijskog savjetnika može vam pomoći da provjerite različite opcije i sastavite tradicionalniji plan ulaganja. Pronalaženje kvalifikovanog finansijskog savjetnika ne mora biti teško. SmartAssetov besplatni alat povezuje vas sa finansijskim savetnicima koji služe u vašem području i možete besplatno intervjuisati mečeve svojih savetnika kako biste odlučili koji je pravi za vas. Ako ste spremni pronaći savjetnika koji vam može pomoći da ostvarite svoje finansijske ciljeve, započnite odmah.
Razumijevanje vaše tolerancije na rizik i ciljeva ulaganja ključni je dio svake dugoročne finansijske strategije. Iskoristiti Investicioni kalkulator Smart Asset-a kako biste bolje vizualizirali svoje ciljeve i želje.
Kredit za fotografiju: ©iStock.com/ChrisSteer, ©iStock.com/PeopleImages, ©iStock.com/turk_stock_photographer
Post Kako kupiti nekretninu sa neplaćenim porezima prvo se pojavio SmartAsset Blog.
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/buy-property-delinquent-taxes-221746942.html