Lokacija i tržišni uslovi i dalje pokreću sektor ulaganja u samoskladištenje.
Lokacije na kojima je prodaja stambenih objekata u zastoju bile su prve koje su se borile sa zauzetošću samostalnih skladišta. Rastuće kamatne stope i nedostatak raspoloživog bankarskog finansiranja takođe su kočili akvizicije samostalnih skladišta.
Tako da je to sa nekim iznenađenjem Prime Group Holdings LLC nedavno je ponudio najveći privatni dionički fond ikada prikupljen za isključivo ulaganje u nekretnine za samopohranu. Skoro 2.5 milijardi dolara uloženo je u njegov Prime Storage Fund III, koji je premašio prvobitni cilj za milijardu dolara.
„Kao imovina otporna na recesiju, zasnovana na potrebama, samopohrana nudi svojim investitorima pouzdan novčani tok s vrlo malo negativnih strana, plus višestruke dokazane metode stvaranja vrijednosti nakon akvizicije“, rekao je osnivač i izvršni direktor Prime Group Robert Moser o svom fondu.
“Oni su dosta osigurali iz penzionih i zadužbinskih fondova. Prilično je impresivno šta je sastavljeno,” rekao je Ryan Gibson, suosnivač i glavni investicijski direktor kompanije sa sjedištem u Koloradu. Spartan Investment Group LLC. „Osnove u samostalnom skladištenju su super jake, a rast u istoj radnji iz godine u godinu je dobar.” Spartan, privatna kompanija za ulaganja u nekretnine specijalizirana za samopohranu, pokreće svoju vlastitu investicionu platformu - Spartan Fund - početkom marta.
Trenutno postoji oko 50,000 samostalnih skladišnih objekata u SAD-u i 1 od 10 domaćinstava iznajmljuje objekat, od čega 70% koriste rezidencijalni korisnici, prema Statistika američke industrije samopohrane objavljena krajem januara. Prema podacima o rezervacijama SpareFoot-a, prosječna cijena najma u SAD-u za sve veličine jedinica dostigla je rekordnih 110 USD mjesečno u 2022.
Ali bez gotovine, Gibson kaže da je prilično izazovno dodati industriju samoskladišta i kaže da njegova grupa, koja posjeduje oko 30,000 jedinica u 11 država, usporava kupovinu.
“Iskreno, jednostavno je previsoka cijena dodati još trenutno. Gradimo mnogo manje objekata”, rekao je on. “Ali smo također prodali neke objekte u prošloj godini i otkrili da ih prodajemo po nevjerovatnim cijenama. Međutim, ove godine sve kupovine koje obavimo bit će u gotovini, a kasnije ih možemo refinansirati.”
U lansiranju svoje Spartanski fond Gibson kaže da je uskoro njegova kompanija odlučila da "igra na našu snagu i ponudi vrlo specifične profile ulaganja." Fond je podijeljen u tri kategorije: fond za rast za prilike kada kompanija gradi objekte iz temelja, fond prihoda fokusiran na novčani tok i amortizaciju sa postojećim objektima i manje rizični dužnički fond koji nudi 8% godišnjih prinosa.
Photo by Adam Winger on Unsplash
Pogledajte više o nekretninama u Benzingi
Ne propustite upozorenja u realnom vremenu o svojim dionicama – pridružite se Benzinga Pro besplatno! Isprobajte alat koji će vam pomoći da investirate pametnije, brže i bolje.
Ovaj članak Investicije u samopohranu sada su gotovinski posao, a aktivnost fondova raste prvobitno se pojavio benzinga.com
.
© 2023. Benzinga.com. Benzinga ne daje savjete o ulaganju. Sva prava zadržana.
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/self-storage-investment-now-cash-204609876.html