Prodaja novoizgrađenih kuća u aprilu je opala za 16% kako cijene rastu

Prodaja novoizgrađenih kuća pala je za 16.6% u aprilu u odnosu na mart, daleko više nego što se očekivalo, i pala je za 26.9% u odnosu na april 2021. godine, prema američkom popisu stanovništva.

Godišnja stopa je iznosila 591,000 jedinica, desezonirano. Analitičari su očekivali 750,000. Martovo čitanje je također revidirano niže.

To je najsporiji tempo prodaje od aprila 2020. godine, kada je sve ugašeno početkom pandemije Covida. Prodaja je nakon toga brzo porasla, jer su Amerikanci tražili veće domove sa otvorenim prostorima za karantin.

Ove brojke se zasnivaju na potpisanim ugovorima tokom mjeseca, a ne na zatvaranju, tako da je to možda i najažurniji pokazatelj na tržištu nekretnina. Hipotekarne stope, koje rastu od januara, zaista su porasle u aprilu. Prosječna stopa na 30-godišnji fiksni zajam počela je mjesec sa 4.88%, a završila na 5.41%, prema Mortgage News Daily.

Potrošači su pogođeni rastućim kamatnim stopama i inflacijom koja je visoka četiri decenije. Zbog toga im je još teže priuštiti današnje više cijene kuća. Srednja cijena nove kuće prodate u aprilu bila je 450,600 dolara, što je povećanje od skoro 20% u odnosu na godinu prije.

“Dok je nova gradnja stekla naklonost mnogih potencijalnih kupaca u protekle dvije godine zbog ekstremnog nedostatka postojećih kuća za prodaju, rastući troškovi novog doma sada izbacuju mnoge ljude s tržišta,” rekao je George Ratiu, viši ekonomista na Realtor.com. “Tržište novih domova odražava šire trendove nekretnina, budući da rastuća inflacija uzima veći dio plata Amerikanaca, a rastući troškovi zaduživanja komprimiraju budžete kupaca kuća.”

Oštar pad potražnje, a ne prekomjerna izgradnja, pogađa tržište. Počeci stambenog zbrinjavanja zapravo opadaju u posljednjih nekoliko mjeseci. Sporija prodaja dovela je do naglog skoka zaliha novoizgrađenih kuća na devetomjesečnu zalihu. Zaliha od šest mjeseci se općenito smatra uravnoteženom između kupca i prodavca.

Graditelji takođe počinju da primećuju porast u stopama otkazivanja. Iako se oni još nisu pojavili u objavama o zaradi, analitičari koji prate graditelje počinju to prijavljivati.