Prodaja postojećih kuća pala je u maju, a očekuje se još padova

Prodaja postojećih kuća u maju je pala za 3.4% na sezonski prilagođenu godišnju stopu od 5.41 miliona jedinica, prema Nacionalnoj asocijaciji posrednika u prometu nekretninama.

Prodaja je bila 8.6% manja nego u maju 2021. Prodaja u aprilu je također revidirana nešto niže.

Ovo je najslabije očitavanje od juna 2020., koji je bio tokom prvih mjeseci pandemije Covida. Prilagođavajući se tome, najniži je od januara 2020.

Ovo očitavanje se zasniva na zatvaranju tokom mjeseca, stoga predstavlja ugovore koji su vjerovatno potpisani u martu i aprilu. Za to vrijeme prosječna stopa na 30-godišnju fiksnu hipoteku porasla je sa desnog oko 4% na 5.5%. Trenutno iznosi oko 6%, prema Mortgage News Daily. Rastuće stope, zajedno sa brzom apresijacijom cijena nekretnina i kontinuiranom niskom ponudom, trostruko su povećali pristupačnost.

„Očekujem dalji pad prodaje kuća“, rekao je Lawrence Yun, glavni ekonomista u Nacionalnoj asocijaciji nekretnina. “Utjecaj viših hipotekarnih stopa još nije u potpunosti odražen u podacima.”

Krajem maja bilo je na prodaju 1.16 miliona kuća, što predstavlja povećanje od 12.6% iz mjeseca u mjesec, ali je i dalje manje od 4.1% u odnosu na maj 2021. Trenutnim tempom prodaje to predstavlja 2.6-mjesečnu ponudu.

Niska ponuda nastavila je da gura cijene kuća na više. Srednja cijena kuće prodate u maju iznosila je 407,600 dolara, što je povećanje od 14.8% u odnosu na maj 2021. To je najviša zabilježena cijena od kada su je agenti nekretnina počeli pratiti kasnih 1980-ih.

Ponuda je najslabija na donjem dijelu tržišta, što je vjerovatno razlog zašto je aktivnost tamo i dalje slabija nego na višem kraju. Prodaja kuća po cijeni između 100,000 i 250,000 dolara opala je za 27% u odnosu na prošlu godinu. Prodaja kuća po cijeni između 750,000 i milion dolara porasla je za 1%. Prodaja kuća po cijeni iznad milion dolara porasla je za 26% u odnosu na prethodnu godinu.

Međutim, kuće se brzo prodaju. Kuće su ostale na tržištu u prosjeku samo 16 dana, što je najniži rekord za Realtore. Prodaja u gotovini i dalje je bila povišena na 25% ukupne prodaje. Investitori su činili 16% svih transakcija, što je neznatno manje u odnosu na april i godinu dana ranije.

Kupci prvi put činili su samo 27% svih transakcija, što je manje u odnosu na 31% prije godinu dana. Pristupačnost ih očigledno najviše pogađa, jer i kirije rastu.

“Više kratkoročne stope od Fed-a pomažu u pokretanju prijeko potrebnog resetiranja stambenog prostora – osvježavanja nekretnina”, napisala je Danielle Hale, glavni ekonomist na Realtor.com. „Iako je ponovno uspostavljanje ravnoteže potrebno, ono povećava izazov navigacije stambenim tržištem i za prodavce i za kupce jer se očekivanja i uslovi brzo prilagođavaju.”

Realtor.com je nedavno ažurirao svoju prognozu prodaje kuća za 2022. godinu, sada predviđajući manje ove godine nego prošle godine.