Trgovci i dalje otvaraju trgovine uprkos strahovima od recesije

Najveći vlasnici trgovačkih centara u Sjedinjenim Državama kažu da trgovci još uvijek napreduju s planovima za otvaranje novih trgovina, uprkos rastućem strahu od recesije i decenijama visokoj inflaciji koja smanjuje budžete kupaca.

Simon Property Group, najveći vlasnik tržnog centra u zemlji, rekao je da je niz preduzeća koja bi trebalo da se otvore na njegovim imanjima i dalje jaka. Kompanija je prijavila stopu popunjenosti američkih trgovačkih centara i outlet centara od 93.9% zaključno sa 30. junom, u odnosu na 91.8% godinu dana ranije.

„Čak i s obzirom na ono što se dešava u svijetu, zaista nismo vidjeli da se neko povukao iz poslova“, rekao je izvršni direktor Simon Property David Simon tokom konferencijskog poziva o zaradi u ponedjeljak.

„Vidimo veliki skok u Vegasu, Florida je u plamenu... Kalifornija nalazi svoje noge,“ dodao je.

Otvaranje otvaranja je mješavina faktora, uključujući trgovce koji se trude da osvoje ograničeni prostor i popularne online brendove koji se žele proširiti otvaranjem stalnih lokacija. Neki trgovci na malo gledaju na nekretnine na pijacama izvan velikih gradova dok prate ljude koji su iskorijenjeni kako bi pronašli veće prostore tokom pandemije Covida. I kompanije uključujući Macy's da zatvorene prodavnice poslednjih godina sada testiraju različite formate, često sa manjim otiscima.

Do sada su ove godine prodavci u SAD-u najavili 4,432 otvaranja prodavnica, u poređenju sa 1,954 zatvaranja, prema podacima Coresight Research-a, što je rezultiralo neto od 2,478 otvaranja.

Prije pandemije, industrija je bilježila neto zatvaranje hiljada trgovina svake godine jer su potrošači sve više premještali svoju potrošnju na internet. U 2019. Coresight je pratio 9,832 zatvaranja, u poređenju sa 4,689 otvaranja. Prošle godine je maloprodajna industrija ostvarila neto povećanje od 68 trgovina.

“Prodavci na malo neće povući rast trgovina,” rekao je Naveen Jaggi, predsjednik savjetodavnog tima za maloprodaju u JLL, firmi za usluge komercijalnih nekretnina. “Oni će nastaviti da rastu jer je to jedan od načina na koji mogu poslati poruku tržištu da smo zdravi i sigurni.”

Optimizam vlasnika maloprodajnih nekretnina dolazi usred znakova upozorenja iz cijele industrije. Posljednjih sedmica, trgovci na malo, uključujući Walmart, meta, Best Buy, praznina i Adidas je smanjio svoje izglede za prodaju ili profit jer su potrošači pritisnuti višim računima za gorivo i namirnice obuzdavali potrošnju na druge artikle. U isto vrijeme, međutim, luksuzni trgovci, uključujući proizvođača Birkin torbi Hermes i Louis Vuitton roditelj LVMH, kažu da su profiti jaki i da prodaja raste dok potrošači s višim prihodima nastavljaju da se razbacuju na skupu modu i dodatke.

U svojim tržnim centrima, Simon Property je također rekao da primjećuje podjelu u ponašanju. Vjerovatnije je da će potrošači koji kupuju u trgovačkim društvima orijentiranim na vrijednost odustati, rekao je Simon, kao i mlađi kupci koji ne zarađuju toliko novca. Među onima koji vide smanjenje prodaje su kompanijski maloprodavci za tinejdžere i brzu modu Aeropostale i Forever 21, kao i njen lanac robnih kuća JC Penney, rekao je.

Međutim, rekao je da kompanije poput maloprodaje muških odijela Brooks Brothers, čiji je vlasnik i Simon Property, i dalje povećavaju prodaju.

„Potrošači sa većim prihodima i dalje troše novac“, rekao je Simon.

Macerich, koja upravlja trgovačkim centrima, uključujući Tysons Corner Center u Virdžiniji i Scottsdale Fashion Square u Arizoni, napomenula je da je nevolja u maloprodajnoj industriji dramatično usporila nakon pandemije podstaknutog talasa zatvaranja 2020. godine.

"Jasno je da postoje ekonomske neizvjesnosti zbog inflacije, rastućih kamatnih stopa i rata u Ukrajini", rekao je izvršni direktor Macericha Thomas O'Hern na konferencijskom pozivu prošlog četvrtka. „Međutim, nastavljamo da očekujemo dobitke u popunjenosti, neto operativnom prihodu i novčanom toku od poslovanja do kraja ove i sljedeće godine.”

Macerich je rekao da je njegova aktivnost lizinga u drugom tromjesečju odražavala potražnju trgovaca na nivoima koji nisu viđeni od 2015. Kompanija je također rekla da je nedavno anketirala oko 30 svojih najvećih domaćih zakupaca i otkrila da otprilike 90% nije promijenilo svoje planove za otvaranje novih lokacija ove godine i sljedeće.

Otvaranje prodavnica takođe podstiču trgovci koji su počeli na mreži i sada žele da se prošire sa fizičkim lokacijama, rekao je Douglas Healey, viši izvršni potpredsednik za lizing u Macerichu. To uključuje brendove sportske odjeće Fabletics, Alo Yoga i Vuori, proizvođač cipela Allbirds i lanac namještaja Interior Define, rekao je.

Macerich je rekao da je potpisao 274 ugovora o zakupu u tromjesečju završenom u junu, 27 posto više u odnosu na godinu ranije i 42 posto više u odnosu na nivoe prije Covida 2019.

Conor Flynn, izvršni direktor vlasnika trgovačkog centra Kimco, rekao je da ima "oprezni optimizam" o stanju poslovanja, s obzirom na pritiske na potrošače. Neki trgovci na malo iskorištavaju teška vremena da uhvate prazne izloge koje će poželjeti u godinama koje dolaze, rekao je on na konferencijskom pozivu prošlog četvrtka.

Izgradnja novog maloprodajnog prostora također je uglavnom zakočila tokom pandemije, kaže David Jamieson, glavni operativni direktor Kimca. Rekao je da je to izvršilo veći pritisak na kompanije da se takmiče za najbolje dostupne prostore.

Dostupnost maloprodajnog prostora u svim vrstama nekretnina, uključujući tržne centre u SAD-u, pala je na najniži nivo od 10 godina u drugom tromjesečju, prema CBRE-u, agenciji za nekretnine i investicijskoj kompaniji.

Planovi za nova otvaranja dolaze čak i kada se čini da posjete tržnim centrima i šoping centrima usporavaju ovog ljeta zbog inflatornih pritisaka, iako analitičari i rukovodioci kažu da će oni koji posjete vjerovatnije nešto kupiti.

Simon je rekao da je prijavio rekordnu prodaju od 746 dolara po kvadratnom metru u svojim tržnim centrima i prodajnim mjestima zajedno, u drugom kvartalu.

Posjete zatvorenim tržnim centrima u SAD-u u junu su porasle za 1.5% u odnosu na prethodnu godinu, što predstavlja najmanji porast do sada ove godine, prema Placer.ai, maloprodajnoj analitičkoj kompaniji. Posjeta outlet centrima smanjena je za 6.7%. Udaljenost koju je potrebno mnogim potrošačima da pređu do prodajnih centara rezultirala je padom posjeta jer cijene plina ostaju naduvane, navodi Placer.ai.