Tržište nekretnina za iznajmljivanje raste zbog filmske i TV produkcije

Uz rekordno visoku potrošnju na vrhunsku TV produkciju u cijelom svijetu, filmska i TV industrija zanimljivo postaje važan sektor za stanodavce.

U Velikoj Britaniji, zbog funta je slabija i poznate poreske olakšice filmske industrije koje nudi država, holivudske zvijezde, produkcijski timovi i ekipa iznajmljuju stanove i kuće širom Londona i okolnih područja koji su blizu njihovih studija. Pogotovo sada jer postoji sve veći broj TV produkcija sa dužim snimanjem. Isto se dešava širom Severne Amerike dok produkcija raste u svim državama.

AmazonAMZN
nedavno je najavio da će pomjeriti snimanje svog filma naslovna produkcija Prstenovi moći od Novog Zelanda do Velike Britanije kako bi iskoristili porezne olakšice i valutu. Velika proizvodnja koja će pomoći da se vidi porast tržišta nekretnina za iznajmljivanje na toj teritoriji.

"Potražnja je već prešla krov", rekla je Harriet Gore, šefica tima za film i medije u Knight Franku. “Omjer potencijalnih zakupaca i raspoloživih nekretnina je 10 prema 1 i više u nekim područjima. Moja poruka stanodavcima je da ako možete opremiti svoju nekretninu po dobrom standardu, možete naplatiti premiju između 20% i 30% u odnosu na tržište dugog iznajmljivanja.”

Broj upita i dogovorenih poslova iz filmske i TV industrije je na putu da bude veći od za trećinu više ove godine nego 2019. godine, rekla je Harriet.

Zakupni poslovi iz filmske i TV industrije obično su u rasponu od šest mjeseci do dvije godine zbog proizvodnje. Zbog stabilne i rastuće prirode sektora, zakupci se takođe smatraju veoma pouzdanim.

Pandemija je izazvala značajan pritisak na produkcije, a mnoge su odgođene zbog ograničenja. Kao rezultat toga, budžeti su upali u neke emisije. Podaci Knight Franka pokazali su da je u prvih šest mjeseci ove godine prosječan nedjeljni budžet za stanare u filmskoj i TV industriji pao za 2% u odnosu na isti period 2019. godine, sa 2,870 funti (3,346 dolara) na 2,810 funti (3,277 dolara).

“Pandemija znači da su produkcije odgođene ili razvučene na duže vremenske periode, što je smanjilo budžete”, rekla je Harriet. “Povrh toga, snima se više TV emisija, što znači da se sve veći broj zakupa dogovara na dugotrajnoj osnovi.”

Prema podacima koje je objavio Britanski filmski institut (BFI), potrošnja na filmove i high-end TV u Velikoj Britaniji iznosila je 2.84 milijarde funti (3.31 milijardu dolara) u 2020. godini, u poređenju sa 2019. broj je manji za petinu. Čak i u svjetlu ovoga, međutim, u posljednjem kvartalu 1.19. potrošeno je 1.38 milijardi funti (2021 milijardi dolara), što je druga najveća cifra ikada u tri mjeseca.

Ključni uvid

John Seaman iz JC Property Professionals vidio je uspjeh u tome što je svoju kompaniju pretvorio u jedno mjesto za sve potrebe nekretnina, gradeći kuće koje su pretvorene u kuće iz snova po mjeri za svoje klijente.

Komentirajući rast sektora kroz filmsku i TV i druge industrije, rekao je: „Trenutni problem potražnje za nekretninama potiče od ovog nedostatka obrtnika i ljudi za izgradnju domova, tako da je potražnja nevjerovatna, a novčani prihod neograničen zbog toga."

„Podizanje svijesti o finansijskim mogućnostima koje može doći s ulaskom u industriju plavih ovratnika sada bi trebao biti cilj za sve nas, to je od obostrane koristi za svakoga ko želi zadržati krov nad glavom.”

On je nastavio: „Projektiramo da ćemo imati 100+ jedinica pod upravljanjem u naredne dvije godine. Osim toga, planiramo učiniti sve što je u našoj moći da pomognemo u rješavanju trenutnog nedostatka stanova i inflacije koju ona uzrokuje. Neki specifični projekti uključuju građevinske specifikacije, preokrete i stvaranje više obiteljskih kuća.”

Osim što je generirao rast nekretnina širom SAD-a kako bi pomogao ljudima da se smjeste, Seaman je također vidio priliku u rastućem kraju svog poslovanja. Sa pojavljivanjem studija i drugom infrastrukturom u kreativnim industrijama i šire, prilika za rast u druge sektore kako bi se olakšali ovi elementi bila je faktor za kompaniju.

“Sada fokusiramo naše napore u JC Grading and Demolition gdje nudimo svaki aspekt radova na gradilištu od rušenja, raščišćavanja parcela, septičkih instalacija, potpornih zidova, drenaže, prilaza, pripreme komercijalne lokacije i još mnogo toga,” rekao je. „Želimo da nastavimo da širimo posao klasiranja i rušenja u narednih 5 godina dok u potpunosti ne zavladamo našim tržištem.”

Natjecati se na tržištu nekretnina u SAD-u – komercijalnom ili nekom drugom, u pogledu kreativnog sektora ili bilo kojeg drugog – nije mali podvig, s brojni igrači širom SAD-a sa ciljem da ulože svoja potraživanja i videći da su prilike za rast obilne.

O svojim narednim koracima Seaman je zaključio: „Jedna od najvažnijih lekcija koje sam naučio na putu da postanem uspješan poslovni operater bila je da kada je u pitanju ostvarenje vaših snova, najvažnija stvar koju morate učiniti je samo početi.

“Pretjerano razmišljanje o procesu samo bi ubilo vaš napredak, a neuspjesi će doći bez obzira koliko se trudili da postignete savršenstvo. Najgora stvar koju možete učiniti je spriječiti sebe da idete naprijed zbog ometanja sumnje.”