Rast rente usporava na najniži nivo u posljednjih 18 mjeseci

Usijano tržište iznajmljivanja konačno počinje da se hladi zajedno sa ostatkom stanova.

Najamnine su i dalje veće nego prije godinu dana, ali dobici se smanjuju, jer vlasnici stana gube moć cijena zbog inflacije.

Zakupnine su u oktobru porasle za 4.7% u odnosu na oktobar 2021. godine, što je najsporiji godišnji porast u posljednjih 18 mjeseci, prema Realtor.com. Srednja renta u SAD bila je 1,734 dolara.

“Naši podaci pokazuju da konačno počinjemo viđati malo olakšanja od dvocifrenog tempa rasta rente koji smo iskusili tokom vrhunca pandemije”, rekla je Danielle Hale, glavni ekonomist u Realtor.com. “Iako je još uvijek malo rano reći da smo službeno na silaznoj putanji za cijene zakupnine, podaci pokazuju obećavajući povratak ka normalnim sezonskim usporavanjima i sugeriraju da bi astronomski porast cijena u posljednjih nekoliko godina mogao biti iza nas.”

Jesenja anketa Realtor.com pokazala je da uprkos tome što se veći broj stanara bori da priušti kiriju, većina stanodavaca je i dalje rekla da će nastaviti da povećava zakupnine tokom naredne godine - iako sa manjom maržom nego što je to bila nedavno.

Zakupnine su porasle za 23.5% u odnosu na oktobar 2019. godine, prije nego što je udarila pandemija Covid-19. Najveći dobitak u zakupu zabilježen je u dvosobnim jedinicama, jer su stanari tražili više prostora u novoj ekonomiji rada od kuće.

Godišnji rast zakupnine sada se usporava devet mjeseci zaredom i bio je jednocifren u posljednja tri mjeseca. Ali zakupnine i dalje rastu brže nego prije početka pandemije, u martu 2020.

Uprkos hladnijim dobicima, više iznajmljivača razmišlja o preseljenju zbog pristupačnosti. Od onih koji su ispitani od strane Realtor.com i koji su vidjeli da su im stanarine porasle, 69.5% je reklo da razmišlja o pronalaženju nečeg jeftinijeg, u odnosu na 66.2% u julu.

Anketa obuhvata i višeporodične i pojedinačne najam. Drugi izvještaji pokazuju da se najam stanova hladi brže od najma za jednu porodicu.

Prema CoreLogic-u, rast zakupnine za jednu porodicu se smanjuje u posljednjih pet mjeseci, ali je i dalje na niskim dvocifrenim brojkama. Zakupnine su porasle za 10.2% u odnosu na isti period prošle godine u septembru, posljednjem mjesecu za koji su podaci dostupni, u odnosu na rast od skoro 14% u aprilu ove godine, kada su kamatne stope zaista porasle.

„Visoke kamatne stope na hipotekarne kredite mogu uzrokovati da potencijalni kupci stanova pauziraju i ostanu iznajmljivači, održavajući pritisak na cijene zakupa,“ rekla je Molly Boesel, glavni ekonomist u CoreLogic-u. “Međutim, mjesečna promjena zakupnine bila je negativna u septembru, nastavljajući tipičan sezonski obrazac po prvi put od 2019. godine, što bi moglo signalizirati početak normalizacije rasta cijena zakupa.”

Pritisak na rente za više porodica pada i na građevinare i na investitore. Prema izvještaju Nacionalne asocijacije graditelja kuća, povjerenje programera u tržište višeporodičnih stanova naglo je opalo u trećem kvartalu ove godine. Izvještaj prati i proizvodnju i popunjenost stambenih zgrada.

Broj višeporodičnih jedinica u izgradnji je na najvišem nivou u skoro 50 godina, a potrošnja na izgradnju nastavlja da raste, ali investitori počinju da vide znake usporavanja.

“Oni navode visoku cijenu materijala i zemljišta, uz slabljenje uslova finansiranja s obzirom na nedavnu monetarnu politiku Federalnih rezervi kao glavne razloge za ovaj pad povjerenja, koji najviše utiče na projekte pristupačnih stanova”, navodi se u izvještaju.

NAHB sada predviđa značajan pad višeporodične izgradnje u 2023.