'Smanjena konkurencija.' 5 predviđanja za tržište nekretnina u 2022. godini, od ekonomista i stručnjaka za nekretnine

Predviđanje 1: Hipotekarne kamatne stope će rasti

Već smo vidjeli porast stopa u prvim mjesecima 2022., a neki stručnjaci kažu da će se to nastaviti. Udruženje hipotekarnih bankara predviđa da će prosječne stope na hipoteke s fiksnom kamatnom stopom od 30 godina dostići 4.5% do kraja 2022. godine, što je više u odnosu na njihovu projekciju od 4.3% prije mjesec dana, prema The Mortgage Reports. „Hipotekarne stope će imati svoje uspone i padove u 2022. i ne bih se iznenadio ako godinu završe na 4.5% ili više“, kaže Holden Lewis, stručnjak za nekretnine i hipoteke u Nerdwalletu. Dr. Lawrence Yun, glavni ekonomista Nacionalnog udruženja posrednika u prometu nekretninama, očekuje da će se stope kretati oko 4% veći dio godine.

Predviđanje 2: Očekujte manje intenzivnu konkurenciju

Ako ste u potrazi za domom, imajte na umu: neki stručnjaci s kojima je MarketWatch Picks razgovarao kažu da bi ova godina mogla značiti manje konkurencije. Zaista, Yun predviđa manje intenzivnu konkurenciju na tržištu nekretnina 2022. A Lewis kaže: „Kombinacija rastućih kamatnih stopa i rastućih cijena kuća će izbaciti neke potencijalne kupce s tržišta, što bi moglo rezultirati smanjenom konkurencijom nakon ljeta sezona kupovine je gotova.”

Predviđanje 3: Apresijacija cijena stanova će se usporiti

Ali koliko će to usporiti je predmet rasprave (i da budemo pošteni, većina profesionalaca očekuje porast). Nedavno objavljeno istraživanje od Zillowa pokazuje da se očekuje da će se godišnji rast vrijednosti nekretnina ubrzati do proljeća, dostižući vrhunac od 21.6% u maju prije nego što se uspori na 17.3% u januaru 2023. Fannie Mae kaže da će cijene kuća porasti za 11.2% tokom ove godine, nakon čega će uslijediti više skromno povećanje u 2023. Ali Nacionalna asocijacija posrednika u prometu nekretninama, koja je anketirala više od 20 vrhunskih stručnjaka za ekonomiju i stambena pitanja, predviđa da će cijene stanova porasti za 5.7% do kraja 2022.

Bill Dallas, predsjednik Finance of America Mortgage, kaže da vjeruje da ćemo i dalje viđati najveće nivoe apresijacije cijena kuća na ruralnim i prigradskim tržištima gdje pojedinci mogu imati koristi od jače, oživljajuće ekonomije. „S obzirom na neke ekonomske prepreke koje vidimo na horizontu, vjerujem da će se apresijacija cijena kuća normalizirati 2022. i da će rast cijena stanova početi bliže pratiti inflaciju“, kaže Dallas.

Još jedna stvar koju treba uzeti u obzir: više kamatne stope će primorati kupce da kupuju po nižim rasponima cijena kako bi mogli priuštiti mjesečna plaćanja. „Problemi s priuštivom će usporiti rast cijena kuća na manje od 10% ove godine“, kaže Lewis. „S obzirom da Fed koristi svoje poluge politike da poveća stope na hipotekarne kredite, tražite da cijene nekretnina rastu sporije jer su kupci primorani da kupuju po nižim rasponima cijena“, kaže Lewis. 

Predviđanje 4: Biće lakše doći do skupljih domova

Prema Yunu i podacima Nacionalne asocijacije posrednika za nekretnine, kuće po cijeni od 500,000 dolara i niže brzo nestaju, dok je ponuda po višim cijenama porasla. „Postoji više oglasa na gornjem kraju, kuće po cijeni većoj od 500,000 dolara, u odnosu na prije godinu dana, što bi trebalo dovesti do manje žurnih odluka nekih kupaca“, kaže Yun.

Predviđanje 5: Forecles će rasti

S obzirom da se programi otplate hipoteke privode kraju, stručnjaci kažu da je realnost da neki ljudi neće moći da plate, posebno ako su bez posla. „Stoga će doći do određenog porasta u ovrsi“, kaže Yun. 

Milioni ljudi dobili su otplatu hipoteke tokom pandemije, a vjerovatnije je da će oni koji su ostali u otplati do 2022. patiti trajne finansijske poteškoće. „Kada se njihova odricanja završi, manja je vjerovatnoća da će moći da nastave sa svojim isplatama i veća je vjerovatnoća da će završiti u ovrsi“, kaže Lewis.

I Yun ističe da će devastacija COVID-a također nesumnjivo nastaviti doprinositi promjenama na tržištu. “Užasan broj smrtnih slučajeva od COVID-a zahtijevat će prilagođavanje stanovanja, kao što je smanjenje broja udovica i prodaja imanja.”