topline
Udio novih domova na tržištu porastao je na rekordne nivoe u posljednjem kvartalu jer su hipotekarne stope skočile na 22-godišnji maksimum, navodi agencija za nekretnine Redfin, prisiljavajući građevinare da istovare kuće uz velike poticaje i po nižim cijenama u pokušaju da privuku potencijalne kupaca.
Graditelji domova koji su započeli "mnoštvo projekata" tokom ludnice kupovine kuća u eri pandemije sada su … [+]
AFP putem Getty Images-a
ključne činjenice
Rekordnih 29% porodičnih kuća za prodaju u trećem tromjesečju bile su novoizgrađene, što se povećalo sa 25% u istom periodu prošle godine i 18% u 2020. dijelom zahvaljujući najvećem broju novih kuća koje završavaju izgradnju i izlaze na tržište od 2007, Redfin prijavljeno Utorak.
Novoizgrađene kuće čine sve veći dio ukupne ponude stambenih objekata od 2011. godine, kada je gradnja počela da se oporavlja nakon finansijske krize, ali Redfin napominje da se trend sada "intenzivira" zbog porasta izgradnje tokom pandemije i nedavnog usporavanje postojećih vlasnika kuća koji stavljaju svoje domove na prodaju.
U saopćenju, agent Redfina Faith Floyd rekao je da su graditelji kuća koji su započeli "mnoštvo projekata" tokom ludnice kupovine kuća u eri pandemije "zaglavili s gomilom novih kuća koje je teško prodati" jer su stope na hipoteke porasle na 7% , povećavajući cijenu novih hipoteka za prosječnih 800 dolara mjesečno, prema Zillowu.
Kao krateri potražnje, uticaj je bio najteži na pandemijske „gradove bumova“ ili područja u kojima je potražnja za kupovinom nekretnina porasla tokom pandemije, ali su sada najteže pogođena nedostatkom potencijalnih kupaca, navodi Redfin, koji bilježi najveći postotak nove kuće za prodaju su na tržištima kao što je El Paso, Teksas; Oklahoma City; Omaha, Nebraska; Raleigh, Sjeverna Karolina; i Houston.
Za kupce je to značilo nuditi niz poticaja za privlačenje ponuđača, pri čemu su mnogi graditelji snizili hipoteku kupca za 1.5 procentnih poena uz plaćanje troškova zatvaranja i nuđenje besplatnih uređaja, kaže Floyd.
U međuvremenu, graditelji će vjerovatno graditi manje domova sljedeće godine jer su primorani sniziti cijene kako bi podstakli potražnju, s nekim stručnjacima predviđanje cijene novih kuća u bivšim žarištima pandemije mogle bi pasti za čak 20 posto do početka sljedeće godine.
Presudna ponuda
„Građevini poklanjaju sve osim kuhinjskog sudopera kako bi privukli ponuđače... Video sam da barem jedan nudi ček od 10,000 dolara za troškove zatvaranja, poklon karticu od 3,000 dolara i besplatan frižider“, kaže Floyd. “Ovo je jedan od načina na koji će se graditelji iskopati iz rupe u kojoj se nalaze.”
protiv
Uprkos velikom broju podsticaja koje graditelji kuća počinju da nameću kupcima, mnogi stručnjaci kažu da možda nije pametno kupiti kuću dok se cene ne smanje. „Ovo je najgore vrijeme za kupovinu kuće u jako dugo vremena“, nedavno je profesor nekretnina iz Kolumbije Christopher Mayer rekao je Marketplace. Udruženje hipotekarnih bankara projekti stope će pasti na oko 5.5% do kraja ove godine.
Ključna pozadina
Vrhunska inflacija prisilila je centralne banke širom svijeta da preokrenu mjere politike iz ere pandemije koje su imale za cilj jačanje tržišta – a ovogodišnja povećanja kamatnih stopa Federalnih rezervi posebno su teško pogodila tržište nekretnina koje je ranije bilo u procvatu. Prodaja novih kuća ovog ljeta pala je na najniži nivo u posljednjih šest godina, jer su hipotekarne stope skočile na 22-godišnji maksimum, a zahtjevi za hipotekom su se smanjili predložiti kolaps će se samo pogoršati. Istraživačka firma Pantheon Macroeconomists predviđa da bi mjesečna prodaja novih kuća mogla pasti na 10-godišnji minimum od 350,000 već ovog mjeseca.
Daljnje čitanje
Izvor: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/11/08/housing-market-recession-record-share-of-homes-for-sale-are-new-construction-heres-what- to-sredstvo-za-kupce/