Rekordan udio kupaca koji prvi put kupuju uzimaju hipoteke s rokovima od 35 godina ili više, jer rastući troškovi prisiljavaju sve više Britanaca da se zadužuju za cijeli život.
Podaci UK Finance pokazuju da je 19 posto svih kredita koje su prvi kupci uzeli u martu bilo na rok od 35 godina ili duže.
Ovo je najveći udio otkako je 2005. godine počeo da se vodi evidencija i više nego dvostruko veći od stope od 9 posto u decembru 2021., kada je Banka Engleske počela podizati kamatne stope sa najnižih 0.1 posto.
Prosječna starost kupca koji prvi put kupuje sada je 32 godine, prema Halifaxu, što sugerira da se mnogi ljudi zadužuju do kraja radnog vijeka ili čak do penzije.
Dok će se mnogi kupci koji prvi put plaćaju refinansirati na kratkoročne kredite kako im plate rastu i ugovori istječu, brojke pokazuju da se sve veći broj postojećih vlasnika kuća također okreće dugoročnijim ugovorima kako bi im pomogli da se nose sa rastućim stopama.
Podaci UK Finance također pokazuju da 8 posto selidbenih kuća uzima hipoteke na rok od 35 godina ili više u poređenju sa 4 posto u decembru 2021.
Ovo sugerira da sve veći broj vlasnika kuća uzima hipoteke koje će se protezati do sedamdesetih godina.
Kupci i vlasnici kuća koji uzmu hipoteke na 35 godina ili duže će zaraditi na hiljade funti više u plaćanju kamata tokom trajanja ugovora u poređenju sa onima na kraćim poslovima. Međutim, mjesečne otplate će biti niže, što ljudima pomaže da se nose sa višim kamatama.
U analizi koja će biti objavljena kasnije ove sedmice, UK Finance, koja predstavlja bankarsku industriju, će reći: „Kako bismo smanjili mjesečne uplate i time poboljšali svoje proračune pristupačnosti, vidjeli smo da klijenti sve više uzimaju hipoteke na duže rokove, opcija koju i dalje dozvoljava većina zajmodavaca, a također i u okviru pravila odgovornog pozajmljivanja [City watchdog-a].”
Troškovi hipoteka su naglo porasli nakon što je Banka podigla kamatne stope desetak puta kako bi zadržala inflaciju, koja i dalje iznosi 8.7 posto.
Troškovi stanovanja će vjerovatno dodatno rasti u narednim mjesecima nakon iznenadnog povećanja takozvane bazne inflacije u aprilu, što uklanja nestabilna kretanja cijena energije i hrane. Inflatorni šok doveo je do porasta prinosa na zlato i swap stopa, koje banke koriste za utvrđivanje cijene svojih hipotekarnih poslova s fiksnom kamatnom stopom.
Više od polovine kupaca koji prvi put kupuju sada uzimaju hipoteku na više od 30 godina, pokazuju UK Finance. Međutim, ovaj nivo je na platou posljednjih mjeseci.
Iako je produženje uslova hipoteke bila efikasna strategija za ljude da se popnu na stambenu ljestvicu, UK Finance će reći da ova opcija "dostiže svoju granicu".
Njegova analiza će reći: „Iako je ovo dugoročni trend viđen od 2010. godine, rast dugoročnog zaduživanja se ubrzano ubrzao do 2022. Kako je 2023. počela, vidjeli smo da je rast dugoročnog zaduživanja smanjen. Iako je u ovoj fazi okvirno, ovo može signalizirati da obim do kojeg se ova opcija može koristiti za povećanje pristupačnosti i ispunjavanje zahtjeva za osiguranje dostiže svoj limit.”
Prosječna petogodišnja hipoteka sa fiksnom kamatnom stopom za kupca sa depozitom od 25 posto iznosila je 4.2 posto u aprilu, ali ekonomisti vjeruju da će se to vratiti na 5 posto u narednih nekoliko sedmica.
Za kupca koji uzima tipičan zajam od 200,000 funti, povećanje hipotekarnih stopa za 0.8 procentnih poena koštalo bi dodatnih 1,600 funti godišnje kamata. Tokom petogodišnjeg popravka, to je jednako dodatnih 8,000 funti.
Proširite svoje vidike nagrađivanim britanskim novinarstvom. Isprobajte The Telegraph besplatno 1 mjesec, a zatim uživajte u jednoj godini za samo 1 USD uz našu ekskluzivnu ponudu za SAD.
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/record-demand-35-mortgages-first-125329371.html