Trendovi nekretnina: Prodaja kuća na čekanju opada šest mjeseci uzastopno

Key Takeaways

• Prodaja kuća na čekanju u novembru 2022. smanjena je za 4% u odnosu na oktobar i 38% u odnosu na prethodnu godinu.
• Mnogi faktori dovode do usporavanja, uključujući visoke kamatne stope, strah od recesije i neviđenu prodaju kuća u posljednjih nekoliko godina.
• Dok neki stručnjaci predviđaju mali pad cijena nekretnina, mnogi očekuju da će se tržište nekretnina oporaviti do 2024.

Prodaja kuća na čekanju opada posljednjih šest mjeseci jer kupci pritiskaju kočnice za velike kupovine. Ali druga pitanja su u igri, uključujući poređenje današnjih brojeva sa potražnjom bez presedana tokom pandemije. Evo najnovijih podataka o prodaji kuća na čekanju i šta bi to moglo signalizirati da se kreće naprijed.

Šta su rasprodaje kuća na čekanju?

Kuća je na čekanju za prodaju kada kupac i prodavac sklope kupoprodajni ugovor za kuću. Ovo se također naziva pod ugovorom jer su se obje strane ugovorno složile s odredbama i uvjetima prodaje, uključujući cijenu, inspekcije, nepredviđene obaveze, itd. Prodaja kuće će se zatvoriti ili biti završena nakon što banka kreditor pregleda sve kupčevih dokumenata, odobrava kredit, a kupac i prodavac se sastaju da potpišu papirologiju. Ovaj proces obično traje otprilike 30-45 dana.

Kuća označena kao nerešena prodaja dostigla je tačku u kojoj je prodavac pristao na kupca. U ovom trenutku nijedan drugi kupci ne mogu davati ponude za kuću, a prodavac je ugovorom obavezan da proda kuću prihvaćenom kupcu. Ako prodavac odluči raskinuti ugovor kako bi prodao drugom kupcu, prvobitni kupac može tužiti prodavca zbog kršenja ugovora.

Brojevi prodaje kuća na čekanju su vodeći ekonomski pokazatelj rasta tržišta nekretnina i ekonomije u cjelini. Kupci stanova, bilo da kupuju svoj prvi dom ili se sele iz jedne kuće u drugu, pomažu u podsticanju ekonomije kroz kupovinu svog novog doma. To su veliki predmeti kao što su zamjenski uređaji za novu posteljinu za posteljinu.

Gledajući u posljednjih šest mjeseci prodaje kuća

Nacionalna asocijacija posrednika za nekretnine (NAR) prati podatke o prodaji kuća na čekanju od preko 100 višestrukih servisa i 60 velikih brokera širom zemlje. On dijeli zemlju na četiri kvadranta iz kojih prikuplja podatke za kreiranje indeksa prodaje kuća na čekanju (PHSI). NAR radije koristi ove podatke umjesto drugih indeksa, kao što su početak stanovanja ili prodaja novih kuća, jer smatra da je zatvorena prodaja najbolji pokazatelj stvarne prodaje kuća. Priznaje da se ne zatvara svaka nerešena prodaja kuća, ali se 80% svih nerešenih prodaja kuća završi, što daje PHSI najtačnije podatke.

NAR koristi indeks od 100 za osnovnu liniju. Brojevi ispod 100 predstavljaju usporavanje prodaje, a brojevi iznad 100 ukazuju na povećanje prodaje. Rasprodaje za decembar objavljuju se krajem januara naredne godine. Sljedeća lista je za period od juna do novembra 2022. i predstavlja podatke o prodaji kuća za cijelu SAD:

• Juni: 90.7
• Juli: 90.2
• Avgust: 88.5
• Septembar: 80.8
• Oktobar: 77.0
• Novembar: 73.9

Kopanje dublje u brojke

Brojke pokazuju stalan i relativno strm pad u posljednjih šest mjeseci dostupnih podataka. Preokret u prodaji kuća počeo je u aprilu 2022. nakon što su Federalne rezerve počele povećavati stopu federalnih sredstava u martu 2022. Početno povećanje stope bilo je 0.25%, dovoljno da izazove početno smanjenje od 4% u nerešenim prodajama kuća. Zatim su u junu Federalne rezerve povećale stope za 0.75%. Ovo, zajedno sa ranijim povećanjem stopa, rezultiralo je padom prodaje kuća na čekanju za 9% u odnosu na prethodni mjesec i 20% u odnosu na prethodnu godinu. Trend pada je nastavljen jer su nerešene prodaje u novembru bile 38% niže u odnosu na prethodnu godinu.

U prošlim godinama, Federalne rezerve su dugo držale stopu federalnih fondova na 0.25% jer je privreda imala malo uticaja na inflaciju, a cijene su bile relativno stabilne na tržištu nekretnina. Tokom pandemije, labavi standardi državnog kreditiranja oslobodili su milijarde dolara u ekonomiju, što je destabiliziralo cijene nekretnina i izazvalo balon. Kreditne institucije i investitori iskoristili su slabost u kreditiranju, a investitori su počeli kupovati kuće za prevrtanje, dok su banke posuđivale novac gotovo svima. Ovi faktori, u kombinaciji sa već zategnutim stambenim tržištem i problemima u lancu snabdevanja, izazvali su skok cena stanova.

Većina ljudi kupuje kuću na osnovu svoje mogućnosti mjesečnog plaćanja. Ratovi nadmetanja i ljudi koji plaćaju preko tražene cijene otežali su prosječnom kupcu kupovinu kuće. Na redovnu tržišnu aktivnost uticao je veliki postotak ljudi koji se iseljavaju iz gradova jer su kompanije zbog pandemije uvele opcije rada od kuće. Ovo je oslobodilo ljude potrebe da žive na maloj udaljenosti od lokacije svog posla. Osim toga, neki kupci su bili investitori koji su željeli iznajmiti kuće koje su kupili za pasivni prihod.

TryqO kompletu plemenitih metala | Q.ai – Forbesova kompanija

Nakon što su Federalne rezerve podigle stopu federalnih fondova, pozajmljivanje novca je postalo skuplje i brza inflacija je oduzela kupovnu moć prosječnog Amerikanca. Povećanje kamatne stope na hipotekarne kredite ispralo je mnoge potencijalne investitore. Osim toga, mnogi ljudi koji planiraju da se presele tokom pandemije su to već učinili. Kombinujte ove faktore sa višim kamatnim stopama i imaćete manje nerešenih prodaja kuća.

Hoće li cijene kuća pasti 2023.?

Cijene kuća će najvjerovatnije pasti 2023. godine, ali jeste teško je predvideti koliko. Stanovi se značajno razlikuju od tržišta do tržišta, a prodavači ne vole gubiti novac na prodaji, čak i ako prodaju više nego što su u početku potrošili. Često se zalažu za svoju percipiranu maksimalnu vrijednost, koja može zadržati dom na tržištu duži period dok na kraju ne smanje cijenu kako bi se kuća prodala.

Još jedno pitanje koje će uticati na smanjenje cijena nekretnina je da je pozajmljivanje novca za hipoteku mnogo skuplje. U trenutku pisanja ovog teksta, kamatna stopa za 30-godišnju tradicionalnu hipoteku je oko 6.5% za zajmoprimca sa odličnim kreditom. Ovo rezultira mjesečnom uplatom od 1,516 dolara na hipoteku od 240,000 dolara, pod pretpostavkom da je uplata 60,000 dolara. Kupci su često pod teškim pritiskom da odlože 20% i imaju tendenciju da pozajmljuju više za hipoteku, povećavajući svoje mjesečne uplate.

Na kraju, ali ne i najmanje važno, zajmodavci su pooštrili svoje standarde kreditiranja kao odgovor na povećanje kamatnih stopa i potencijalno recesivno okruženje. Zajmoprimcima je teže dobiti hipoteku, a manje kvalifikovanih kupaca znači da će kuće duže ostati na tržištu i povećati zalihe. Ovo takođe utiče na smanjenje cena kuća.

Mnogi stručnjaci vjeruju da će pad cijena stanova biti više regionalni nego nacionalni, pri čemu će neka područja bilježiti veći pad cijena od drugih. Čak i uz pad cijena, većina ekonomista vidi a oporavka cijena stanova do 2024.

Bottom Line

Nakon buma u prodaji stanova tokom pandemije, sasvim je prirodno usporavanje tržišta. Dodajte još više kamatne stope i strah od recesije, i više potencijalnih kupaca kuća će sjediti po strani i čekati više jasnoće. Ne bi trebalo biti iznenađujuće vidjeti da se prodaja kuća na čekanju i dalje smanjuje. Međutim, veći pad od očekivanog mogao bi signalizirati da se potrošači pripremaju za recesiju koja je gora nego što se očekivalo.

Za sve koji žele kupiti kuću u narednim mjesecima, štedeći za uplatu, a istovremeno održavajući rast vašeg novca na tržištu, pogledajte Q.ai.

Q.ai uklanja nagađanje od ulaganja. Naša umjetna inteligencija pretražuje tržišta u potrazi za najboljim ulaganjima za sve vrste tolerancije rizika i ekonomske situacije. Zatim ih spaja u zgodne investicione komplete koji ulaganje čine jednostavnim i strateškim. Jedan od kompleta sa najboljim učinkom prošle sedmice bio je Komplet plemenitih metala.

Najbolje od svega, možete aktivirati Zaštita portfelja u bilo koje vrijeme da zaštitite svoje dobitke i smanjite gubitke, bez obzira u koju industriju investirate.

Preuzmite Q.ai danas za pristup strategijama ulaganja koje pokreće AI.