Evo teške lekcije koju su mnogi novi investitori naučili 2022. godine: dionice ne rastu uvijek. Od godine do danas, S&P 500 je oslabio 14%.
Ali ne treba vam nužno tržište okupljanja da biste zaradili novac u dionicama. Uvijek možete zaraditi pasivan prihod kroz dividende. A posjedovanje investicijskih fondova za nekretnine jedan je od najboljih načina za to.
REIT prikupljaju rentu od svoje imovine i prosljeđuju je dioničarima. To znači da investitori ne moraju da brinu o pregledu stanara, popravljanju štete ili jurenju zakasnelih plaćanja. Oni jednostavno sjede i gledaju kako pristižu čekovi na dividende.
Sektor je također privukao pažnju Wall Streeta. Evo tri REIT-a koje institucionalni investitori smatraju posebno atraktivnim — čak iu današnjim klimavo tržišno okruženje.
Boston Properties (BXP)
Boston Properties je najveći graditelj, vlasnik i menadžer kancelarijskih nekretnina klase A - visokokvalitetnih zgrada koje imaju visoke najamnine - u SAD-u.
Kompanija ima portfelj od 201 nekretnine ukupne površine 52.8 miliona kvadratnih metara. Boston Properties ostvaruje dugoročne periodične prihode od najma jer njihov portfolio ima ponderisani prosječni preostali rok zakupa od 7.8 godina.
Menadžment zadržava snažan fokus na pristupne regije s dugoročnim izgledima za rast rente. Njegova tri najveća tržišta po neto operativnom prihodu su Boston (34%), New York (28%) i San Francisco (20%).
Plaćajući kvartalne dividende od 98 centi po akciji, REIT trenutno nudi godišnji prinos od 3.5%.
Dana 21. aprila, Mizuho analitičar Vikram Malhotra poboljšao je Boston Properties sa 'neutralnog' na 'kupi', proglasivši dionicu svojim najboljim izborom u kancelarijskom REIT prostoru. Njegova ciljna cijena od 135 dolara je otprilike 21% iznad trenutnih nivoa.
Prologis (PLD)
Skladišta možda ne izgledaju kao uzbudljivi komadi imovine, ali investitori Prologisa se ne žale. REIT koji je fokusiran na skladište isporučio je ukupan prinos — povećanje cijene dionica plus zarađene dividende — od više od 120% u posljednjih pet godina.
Logistički objekti poput skladišta su kritični za našu ekonomiju, posebno pošto su potrošači prihvatili kupovinu putem interneta.
Prologis je vodeći igrač u ovoj oblasti. Ima ulaganja u 4,675 logističkih objekata ukupne površine od skoro milijardu kvadratnih metara. Iznajmljeni su za 1 kupaca u dvije glavne kategorije: poslovno-poslovno i maloprodajno/online ispunjenje.
Najveći zakupci REIT-a uključuju imena poput Amazona, FedExa, DHL-a i UPS-a — kompanije koje su čvrsto ukorijenjene u ovoj eri e-trgovine.
Prologis isplaćuje tromjesečne dividende od 79 centi po dionici, što mu daje godišnji prinos od 2.5%.
U aprilu, Raymond James analitičar William Crow ponovio je 'snažnu kupovinu' Prologisa, ističući potencijal sektora za isporuku slobodnog novčanog toka i povećanje dividende. Takođe je podigao svoju ciljnu cijenu dionica na 190 dolara – oko 49% iznad današnje cijene dionica.
Javno skladište (PSA)
Public Storage je vodeći igrač u poslovanju sa samopohranom. Posjeduje skoro 2,800 samostalnih skladišnih objekata u 39 država ukupne površine od približno 199 miliona kvadratnih metara za iznajmljivanje.
Kompanija postoji već 50 godina i još uvijek raste. Od 2010. do 2021., neto poslovni prihod REIT-a u istoj radnji porastao je za 80%.
Posao je dobro poslužio investitorima, dajući dividende svakog tromjesečja od 1981. Danas REIT ima tromjesečnu stopu dividende od 2.00 USD po dionici, što znači godišnji prinos od 2.4%.
Dionice su porasle za oko 16% u posljednjih 12 mjeseci.
Moglo bi biti više povrata na horizontu. Dana 4. aprila, analitičar JPMorgan-a Michael Mueller podigao je svoju ciljnu cijenu za Public Storage sa 385 na 434 dolara, zadržavajući pritom ocenu 'pretežak'. Sa trenutnom trgovinom dionicama na oko 332 dolara, Muellerov cilj implicira potencijalni rast od više od 30%.
Više od MoneyWise
Ovaj članak pruža samo informacije i ne treba ga tumačiti kao savjet. Daje se bez ikakvih garancija.
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/real-estate-still-hot-advantage-153500576.html