Tržište nekretnina i sva neizvjesnost koja ga muči nesumnjivo su u mislima budućih kupaca, prodavaca i investitora.
Kako Federalne rezerve nastavljaju da pokušavaju da obuzdaju inflaciju kroz povećanje stopa, to indirektno povećava troškove stambenog kredita koji 90% kupaca dobija - 30-godišnje hipoteke sa fiksnom kamatnom stopom. Prosječna 30-godišnja hipoteka sa fiksnom kamatnom stopom u SAD porasla je na 6.82% od 29. septembra - više nego dvostruko više nego 30. septembra 2021., kada je prosječna stopa iznosila 3.01%.
Kao rezultat toga, postoji rastuća kriza pristupačnosti koja muči potencijalne kupce kuća jer je prosječna mjesečna uplata porasla za preko 50% od prošle godine. Ovog mjeseca, kamatne stope na hipoteke dostigle su visok nivo koji nije viđen od stambenog kraha 2008. godine.
Pogledajte i: Investitori su zaradili 41% povrata na ovu investiciju duga u nekretnine
Zbog povećanja stope i još uvijek povijesno visokih vrijednosti cijena nekretnina i listinga, tržište počinje da bilježi pad potražnje i povećanje ponude.
Prema Nacionalnoj asocijaciji posrednika u prometu nekretninama, „Postojeća prodaja je pala šesti uzastopni mjesec u julu. Prodaja je pala za 5.9% u odnosu na jun i 20.2% u odnosu na prethodnu godinu.”
Prema Realtor.com, „Ponuda kuća za prodaju raste, 27% više na početku septembra u odnosu na isto vrijeme prije godinu dana.”
Dok su cijene stanova i vrijednosti kuća prošle godine bile na istorijskim najvišim nivoima, istorijski niske kamatne stope omogućile su kupcima da priušte kupovinu. Sada tržište bilježi korekciju cijena jer su cijene i vrijednosti stanova i dalje blizu vrhova, dok su stope postale sve nepristupačnije mjesečne uplate. Osim toga, više potencijalni prodavci odlučuju ostati na mjestu jer se vidi povećanje ponude i smanjenje potražnje. Oni shvataju da će, ako žele da dobiju hipoteku za kupovinu novog doma, imati skoro duplo veću kamatnu stopu da su refinansirali 2020. ili 2021. godine.
Dužničke investicije u nekretnine
Ulaganje u hipotekarni dug podržan nekretninama moglo bi ponuditi strategiju zaštite portfelja. Ulaganje u dug, u poređenju sa kapitalom, sigurnije je za investitore jer se fizička imovina drži kao kolateral. Kada ulažete u dug za nekretnine, vi zapravo pozajmljujete novac zajmoprimcu koji će, u većini slučajeva, obnoviti kuću ili izvršiti nadogradnju i prodati nekretninu.
Povezano: Investicije u dugove u nekretnine nude olakšanje sa povratom od 8% do 12%.
Umjesto da sami kupujete nekretninu i plaćate višu kamatu za financiranje, ulaganje u dug omogućava investitorima da imaju koristi od viših kamatnih stopa. Pozajmljivanje po višim stopama jednako je većim prinosima zajmodavca.
Iako je istina da ulaganje u dug u poređenju sa vlasničkim kapitalom nudi nižu gornju granicu potencijalnog povrata, u periodu tržišne neizvjesnosti, još uvijek možete uživati u visokim prinosima uz dodatnu prednost sigurnosti.
Period držanja je mnogo kraći kod ulaganja u dug nego kod kupovine imovine koju morate držati prije nego što vidite povrat. Period čekanja kroz neke platforme za ulaganje u dug može biti kratak od šest do 24 mjeseca u poređenju sa poslovima s kapitalom, koji obično traju pet do 10 godina.
Ako zajmoprimac ne otplati zajam, investitori u dug mogu nadoknaditi dio ili sve svoje investicije putem aukcije imovine. Sa ulaganjem u kapital, međutim, vjerovatno će vidjeti da njihov kapital nestaje.
Ulaganje u dugove za nekretnine način je da se osjećate sigurnije jer su cijene kuća tačne. Uz kredite sa nekretninama, investitori dobijaju veću predvidljivost kada je u pitanju iznos i učestalost povraćaja — pored sigurnosti ulaganja koja su pokrivena imovinom.
Grafikon: ljubaznošću Redfina
Pogledajte još detalja iz Benzinga
Ne propustite upozorenja u realnom vremenu o svojim dionicama – pridružite se Benzinga Pro besplatno! Isprobajte alat koji će vam pomoći da investirate pametnije, brže i bolje.
© 2022. Benzinga.com. Benzinga ne daje savjete o ulaganju. Sva prava zadržana.
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/real-estate-debt-becoming-attractive-203634655.html