Milijarder za nekretnine Sam Zell kaže da će se poslovni prostor oporaviti 'mnogo brže' od maloprodajnog prostora

Potražnja za poslovnim prostorom će se vjerovatno oporaviti od depresivnih nivoa pandemije Covida mnogo prije maloprodajnih objekata, rekao je u utorak za CNBC milijarder za nekretnine Sam Zell.

„Sve između vrhunskog tržnog centra i trgovačkog centra na uglu… [postoji] ozbiljno pitanje njegove održivosti“, rekao je Zell u intervjuu za „Squawk Box“. „Mislim da je maloprodaja mnogo više nož koji pada nego kancelarija, i mislim da će se ta kancelarija verovatno oporaviti mnogo brže od maloprodaje.”

Osnivač Equity Group Investments očekuje da će se tržište ureda oporaviti kada Covid postane „manji rizik“, iako hibridni rad postane dio norme. Brzina oporavka će u velikoj mjeri ovisiti o uspješnim industrijama koje zapošljavaju više radnika koji dolaze u ured, dodao je. „Na kraju krajeva, količina vremena koje ljudi provode u kancelariji će biti u velikoj meri povezana sa potražnjom za njihovim vremenom.”

Međutim, tržište ureda još uvijek nije bez vlastitih problema.

„Zastarelost je veliki faktor na kancelarijskom tržištu i mislim da će to učiniti da neka sredstva budu neupotrebljiva bez značajnih ulaganja“, predvidio je Zell, rekavši da njegova investiciona kompanija nije ulagala novac na tržište kancelarija.

“Postoji razlika između cijena ureda i atraktivnosti ureda. Došlo je do relativno malih promjena u cijenama. Nismo imali nikakvu vrstu problematičnog scenarija”, rekao je Zell, dodajući da bi se dinamika mogla promijeniti kako su tržišne kamatne stope vezane za prinose na obveznice porasle posljednjih sedmica.

Niske stope održale su tržište ureda stabilnim, rekao je Zell. Ali, kao i ranije, Zell misli da Federalne rezerve moraju odmah podići kamatne stope. Očekuje se da će Fed, koji u utorak počinje dvodnevni januarski sastanak, povećati kamatne stope četiri puta ove godine, počevši od marta nakon što se završi smanjenje kupovine obveznica.