Prije godinu dana, tržište tehnoloških nekretnina Zillow Group Inc. (NASDAQ: Z) objavila je da ukida svoju iBuyer diviziju, eliminišući svoje poslovanje s kućnim okretanjem i smanjujući 25% svoje radne snage. Ove sedmice, digitalno posredovanje nekretninama Redfin Corp. (NASDAQ: RDFN) je uradio isto, ugasio je svoj odjel Redfin Now, eliminirao svoje poslovanje s prevrtanjem kuće i otpustio 13% svog osoblja. Iako će mnogi ovo vidjeti kao tužan znak posrnule ekonomije nekretnina, mnogi profesionalci za nekretnine ne liju suze.
„Opšti konsenzus (među prodavačima nekretnina) je 'Rekao sam vam tako',” rekao je Robert Whitfield, broker/vlasnik u Advantage Realtors u Atlanti, za Bensinga. „Mnogi ljudi, posebno u široj javnosti, oslanjaju se na kompanije poput Zillowa za marketing. Problem je u tome što oni uzimaju podatke koje plaćamo i onda pokušavaju da nam ih prodaju nazad. Nikada nisam bio impresioniran njihovim poslovnim modelom ili marketinškim uslugama. Činjenica je da ako agenti za nekretnine povuku svoj marketinški novac od Zillowa, oni bi odustali preko noći.”
Zillow i Redfin su se, preko svojih online brokerskih kuća i prevrtanja kuća, natjecali sa istim agentima za nekretnine od kojih su ovisili za podršku i dolare za oglašavanje. Agenti su se žalili da plaćaju čudne cijene za marketing sa Zillowom i da ih Zillowov i Redfinov poslovni model maloprodajnih nekretnina potkopava u troškovima provizija. Zbog obima, agenti su također rekli da su online brokerske kuće pretrpjele probleme u ponudi iste usluge za korisnike koju su pružali konvencionalni agenti za nekretnine.
Redfin je jedna od rijetkih kompanija za nekretnine koje ulažu mnogo novca u kupovinu kuća putem interneta s ciljem da transakcije nekretninama učine besprijekornijim. Ali kompanija je otkrila da je to nezgodan posao sa zahtjevima kupaca koji premašuju njihove digitalne mogućnosti i trenutnom slabošću tržišta.
“Redfin agenti su jeftiniji za kupce u poređenju sa tradicionalnim agentima, ali rade sa mnogo više klijenata. Dakle, ono što dobijate je mnogo manje individualizovane podrške od vaše prodaje ili kupovine”, rekao je Whitfield, koji se bavi prodajom nekretnina već 21 godinu. “Oni su također smanjili naše naknade za listing na varijabilnu stopu od 1%-2% po listi. Nikada nisam naplatio ništa ispod 3%.”
Redfin, razmišljajući o onome što čuje na tržištu, postavlja buduće ciljeve kako bi izvršio neke prilagodbe usluga korisnicima, kaže izvršni direktor Glenn Kelman u dopisu zaposlenima. “Pokazat ćemo naše pravo lice u narednoj godini tako što ćemo kupce staviti na prvo mjesto i preuzeti tržišni udio, kao što smo to činili svake godine kroz dobra i loša tržišta.”
Krajem oktobra, Redfinov kućni inventar procijenjen je na 265 miliona dolara, uz još 92 miliona dolara pod ugovorom za prodaju. Međutim, kompanija očekuje da će posjedovati manje od 85 miliona dolara u kućama do kraja januara i da će baciti cijeli svoj inventar do kraja drugog kvartala 2023.
“Redfin mora istovariti nekretnine jer je njihov algoritam bio zeznut i pogrešno su procijenili tržište. U suštini, oni su preplatili nekretnine — nekretnine koje nikada ne bih prihvatio da navedem u svom poslu,” dodao je Whitfield.
Pogledajte još na investiranje nekretnina od Benzinga
Pregledajte mogućnosti pasivnog ulaganja u nekretnine sa Benzingin preglednik ponude nekretnina.
Photo byScott Graham onUnsplash
Ne propustite upozorenja u realnom vremenu o svojim dionicama – pridružite se Benzinga Pro besplatno! Isprobajte alat koji će vam pomoći da investirate pametnije, brže i bolje.
© 2022. Benzinga.com. Benzinga ne daje savjete o ulaganju. Sva prava zadržana.
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/real-estate-agents-arent-surprised-153716169.html